肇庆范围内商品房，实行按套内面积计价宣传销售!
4月30日肇庆住建局发布相关通知，新政策于2024年5月1日起实行。
下面为通知全文。
根据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法规精神，为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益，促进我市房地产业高质量发展，现就有关事项通知如下：
一、从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
二、各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。
三、各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳经济、促消费的各项决策部署，督促指导属地房地产开发企业、房地产机构按商品房套内面积计价宣传销售，适时开展督导检查。
值得一提的是，昨天肇庆还出台三份有关房地产新政的文件，新政包括鼓励住房“旧换新”“旧转保”、实施阶段性购房补助、提高住房公积金贷款额度、换购住房个人所得税予以退税等。
广东肇庆市自2024年5月1日起实施商品房按套内面积计价销售的新政策，这一举措在房产市场上引起了广泛关注。以下是对该政策可能产生的影响的分析：
对购房者的影响：
透明度提升：过去，由于公摊面积的存在，购房者实际得到的房屋面积往往小于购买时标明的面积，这导致了一些误解和纠纷。按套内面积计价销售将使购房者更清晰地了解房屋的实际面积，提高市场透明度。
购房成本感知变化：取消公摊面积后，购房者可能会感觉房价有所上涨，因为套内面积的价格将直接反映房屋的实际价值。然而，这并不意味着房价真的上涨了20%，而是计价方式的变化导致的感知差异。
购房心理影响：一些购房者可能会因为担心房价上涨而加速购房决策，而另一些购房者可能会因为担心未来房价的不确定性而持观望态度。
对二手房市场的影响：
二手房价格调整：由于新政策的实施，二手房市场上的房屋价格可能会根据套内面积进行重新定价。对于已经按照公摊面积定价的二手房，其价格可能会进行调整以反映套内面积的实际价值。
市场流动性变化：新政策的实施可能会影响二手房市场的流动性。一些购房者可能会因为价格调整而加速出售或购买二手房，而另一些购房者可能会因为价格不确定性而保持观望。
购房者选择变化：随着新政策的实施，购房者可能会更加关注房屋的实际面积和价格，而不是简单地根据总价进行选择。这可能会导致一些面积大但总价相对较高的二手房变得更具吸引力。
对房地产市场整体的影响：
市场规范化：按套内面积计价销售有助于推动房地产市场的规范化发展，减少因计价方式不透明而产生的纠纷和误解。
促进市场公平：新政策将使所有购房者都按照相同的计价方式进行交易，有助于促进市场的公平竞争。
市场预期变化：新政策的实施可能会改变购房者和开发商的预期。购房者可能会更加关注房屋的实际面积和价格，而开发商可能会根据市场需求调整产品设计和定价策略。
总的来说，广东肇庆市实施商品房按套内面积计价销售的新政策将对房地产市场产生深远的影响。虽然短期内可能会带来一些市场波动和不确定性，但长期来看，这有助于推动房地产市场的健康发展。
