天河北二手房【德荣小区】96平，总价490万！

推荐理由：

2、户型结构：95㎡的面积对于家庭来说是一个合适的尺度，既不会显得过于拥挤，也不会因为面积过大而增加维护成本。

3、南向的户型保证了充足的阳光照射，使得房间在冬季也能保持温暖明亮。同时，良好的通风性能确保了室内空气的新鲜和流通。

4、德荣小区周边拥有天河中学(47中)、天秀中学、华阳小学、龙口西小学等多所优质学校，为子女教育提供了良好的选择。

5、小区附近有百佳超市、宏城超市、苏宁电器城、国美电器城等大型商超，满足了日常购物和娱乐需求。临近地铁3号线石牌桥站，使得出行变得十分便捷。无论是前往市中心还是其他区域，都能快速到达。

6、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

德荣小区是天河北面积最大的封闭式花园小区，总共21栋住宅。其中，18层的电梯房共4栋，分别是小区北端的天丰阁和天兴阁，以及小区南端的天康阁和天顺阁；小区中部，则是17栋8层楼梯房。

小区自带幼儿园--广州幼儿师范学校附属幼儿园，是一所知名的公立幼儿园，位于小区花园南端。

（2）户型详解

德荣小区比上期介绍的金海花园还要早3年建成，因此在户型上后者更偏刚需，起步户型为54平方2房，最大户型只有118平方3房。

德荣小区的高层住宅仅18层，带原装电梯；小高层仅有8层，为楼梯房，但大部分楼栋已加装电梯。不过加装电梯的效果会比原装电梯的楼栋居住体验稍差，出电梯后需走半层楼。

在户型方面，电梯房的格局整体偏刚需，单阳台设计，部分厅出阳台会有高围墙阻挡，影响通风和采光，且部分户型为房出阳台。

楼梯小高层户型多带厅出阳台，格局方正，采光也较高层好，最大户型118平方也分布在小高层楼梯房里面，建议选择加装电梯的小高层楼栋。

在市场方面，从最小户型到最大户型均有放盘，显示当前置换卖出的业主较多。

在价格方面，加装楼梯的小高层和高层电梯房挂牌价在7.5万左右，未加装电梯的小高层放盘价在6.5万左右，两者价格拉开1万左右。

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