广州城投东园公馆已经正式开盘，作为广州城投的重要项目，它代表着城市的文化精神和向世界展示的名片。项目位于越秀区越秀南路和万福路交汇处，地理位置优越，交通便利，步行即可到达地铁6号线团一大广场站，为居民提供了便捷的出行条件。
城投东园公馆位于越秀区越秀南路与万福路交汇处，是一个待售的新房项目。其开发商为广州市城悦房地产开发有限公司，总规划户数为200户，总建筑面积约84372.91平方米。该项目的一个显著优势是设置了四个花园，包括前后花园、5楼空中花园和顶层花园，为业主提供了优美的居住环境。
此外，城投东园公馆的地理位置也十分优越，距离地铁6号线团一大广场站A口较近，交通便捷。
项目户型涵盖建面约91-178㎡的三四房，起步价12万元/平，价格相对较高，但考虑到其地段、配套和品质，仍具有一定的市场竞争力。项目周边商业配套成熟，北京路商圈日均客流量超50万人次，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
在教育资源方面，越秀东园公馆周边拥有多所名校，如清水濠小学、广东实验中学、执信中学等，为业主子女提供了优质的教育环境。同时，项目还配备了幼儿园，方便业主子女就近入学。
在医疗资源方面，越秀区拥有多家百强医院，为居民提供了高质量的医疗服务。项目本身也注重打造高品质的居住环境，以岭南建筑为灵感，兼容华贵典雅与时尚现代，让生活的每一处细节彰显非凡品质。
然而，需要注意的是，项目的容积率较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。此外，项目的价格也是需要考虑的因素之一。
广州城投东园公馆项目确实在多个方面展现出了其独特的优势，同时也存在一些需要购房者注意的劣势。
广州城投东园公馆的优势：
区位地段优越：位于越秀区，这一区域近10年只卖出了两宗地，新盘资源*。越秀区作为广州的核心区域，拥有成熟的商业配套和丰富的历史文化底蕴，使得城投东园公馆的地理位置*吸引力。
商业氛围浓厚：项目周边的北京路商圈是广州历史悠久的商业集聚地，日均客流量大，为居民提供了便捷的购物、餐饮和娱乐服务。
教育资源优质：项目周边有多所名校，包括清水濠小学等百年名校，以及广东实验中学、执信中学等优质中学，为业主子女提供了良好的教育环境。
广州城投东园公馆的劣势：
存在回迁房：项目中包含回迁房，这可能导致居住群体不够纯粹，人员结构相对复杂，对居住环境产生一定影响。
学位不确定性：项目的学位情况尚未明确，需要等待教育局的进一步通知。对于关注学位的购房者来说，这可能会增加一定的风险和不确定性。
小区规模较小：项目占地面积有限，小区规模相对较小，可能缺乏一些大型社区所具备的设施和服务。
噪音影响：部分房源临近主干道，可能会受到一定程度的噪音影响，对居住舒适度造成一定的干扰。
总的来说，广州城投东园公馆凭借其优越的地段、成熟的配套、优质的教育资源和医疗资源以及高品质的居住环境，在越秀区的新房市场中具有一定的竞争力。但购房者在选择时仍需综合考虑自身需求和预算等因素，做出明智的决策。
