近日，备受瞩目的海珠区东方红印刷厂地块项目的建设工程设计方案审查及调整已正式获批公示，标志着这一项目即将进入实质性的建设阶段。
保利燕语堂悦作为保利地产在海珠区的又一力作，预计将在五一期间正式亮相，这无疑为广州的房地产市场注入了一股新的活力。
根据规划，整个地块巧妙地划分为编号506、507、401三个小地块，每个地块都有其独特的功能与特色。其中，401地块将建设5栋住宅，其中3栋高达45层，尽管地块面积有限，但规划者仍巧妙地安排了绿化园林、景观连廊和亭子，为居民营造出宜人的居住环境。同时，该地块还配建有肉菜市场、图书馆、星光老年中心等便民设施，充分满足居民的日常生活需求。
507地块则计划建设2栋45层高的住宅，并配建有托儿所，为年轻家庭提供了便利的育儿条件。而506地块更是将建设一所24班小学，学校的配套也相当完善，包括图书馆、多功能厅等设施，为孩子们提供了优质的教育环境。
值得一提的是，今年7月，《海珠区东方红印刷厂地块控制性详细规划》也已获批通过。未来，这里将被打造成一个集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的宜居品质生活社区，为居民提供全方位的生活便利。
海珠区东方红印刷厂地块是今年9月5日由保利以底价拿下的，成交总价高达202975万元。地块位于海珠区西部的南石头街道，紧邻广纸片区，地理位置优越。虽然地块面积不算太大，但其周边相关配套发展成熟，生活氛围十分浓厚，这使得该地块具有极高的开发价值。
在交通方面，地块邻近地铁广佛线燕岗站，同时还是“大环线”地铁11号线与广佛线的换乘站。据广州地铁最新消息，地铁11号线土建工程已累计完成91%，预计最快2024年通车。届时，居民搭乘地铁出行将更为便捷，可轻松到达广州市区的各个角落。
除了交通优势外，地块周边商业、教育、医疗等配套也十分丰富。商业上，有南泰百货批发中心、燕汇广场、万科里等大型商业设施;教育和医疗上，有广州昌岗中路小学、广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等优质教育资源和医疗机构。此外，地块自身还将配建一所小学，进一步加大了片区义务教育设施的供给。
在产品设计上，保利燕语堂悦预计推出90-105-125m²的中式超高层产品，主要定位于改善型住宅。无论是高层还是小高层，户型设计都充分考虑了居住的舒适性和实用性，满足了不同家庭的需求。
目前，东方红印刷厂地块周边在售新房价格较高，如中旅天宸府、中海江泰里等项目的参考价格均在6.8-7.3万元/㎡之间。然而，考虑到地块自身的优越条件和周边丰富的配套设施，未来该项目的售价也有望成为市场的新焦点。
综上所述，保利燕语堂悦不仅有着优越的地理位置和便捷的交通条件，更有着独特的文化底蕴和出色的产品设计。它的出现，无疑将为广州的房地产市场注入新的活力，也为追求高品质生活的市民提供了一个理想的选择。
