天河北二手房【协和新世界】74平，总价660万！

推荐理由：

2、此次在售的协和新世界的二手房源是一套74平方米的精致户型，全屋进行了高品质的精装修，整体格局规划十分方正，充分保证了空间的有效利用和居住舒适度。房源本身采光*，通风条件优良，总价设定为660万元人民币，相对较低，具有很高的性价比。

3、房屋内部结构为两室两厅设计，每个房间和公共区域均有良好的采光和通风设施，窗外视野开阔，让居住者尽享明亮舒适的居住环境。精装修标准高，厨房和卫生间保持着很好的维护状态，洁净如新，购房者可直接拎包入住，无需再投入额外装修费用。

4、协和新世界小区环境优越，分为两期建设，由4栋楼组成。小区内设有游泳池和配套公立幼儿园，为居民提供了便利的休闲和教育资源。此外，小区周边设施丰富，距离JC金田广场、华润万家、菜市场等都非常近，生活便利度很高。

5、教育资源方面，该小区内的幼儿园可直接对接龙口西小学，并享有直升广州中学的资格，为孩子的教育路径提供了稳定保障。小区周边生活配套极其便利，距离JC金田广场仅50米，步行200米可达华润万家超市，菜市场就在小区旁边，就医也很方便，楼下就有卫生服务中心。

6、产权清晰，过5年，意味着购房者购买后可以避免高额的税费。现业主急出手，价格相对便宜，低于其他同户型价格，为购房者提供了难得的购房机会。

本期主要介绍了天河北板块的协和新世界，标准楼层户型涵盖47平米1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型，适合刚需和改善型自住买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质公立幼儿园，且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区不到650米，在建的11号线天河东站距小区不到200米，公共交通方便快捷。

（4）近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型花园、带泳池和儿童乐园等。

（7）与芳草园、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

（8）经过业委会的努力，小区物业更换为保利物业，整体管理不错，花园保养得很好，安保工作也很严格。

缺点方面：

（1）2002年交房至今已20年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区标准楼层为3梯8户，户数较多，高峰期会拥挤。

（4）一期D1栋和D2临近为天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。

号外：

协和新世界的楼栋号从D1开始，只有D区和E区，原因是小区与旁边的芳草园本属同一小区，A区、B区与C区位于一墙之隔的芳草园小区内。后来小区一分为二，被拆分成彼此独立的两个小区，两者现为龙口西小学服务地段内的2大标杆盘。

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