天河北二手房【金田花苑】120平，总价919万！

亮点好房编辑看过此房，面积为120㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、户型结构：南北对流的户型设计，确保了室内空气的流畅与清新。户型方正，使得空间得到了最大化的利用，无论是大厅还是主卧，都朝向合理，采光充足。每个房间都足够宽敞，尤其是客厅，空间开阔，让人感受到一种明亮与敞亮。这样的设计不仅让居住者享受到舒适的生活环境，更增添了一份居住的愉悦感。

3、房子的保养状况*，无论是从外观还是内部装修来看，都显得非常新净。采光效果更是一大亮点，从早到晚，阳光都能洒满每一个角落，为居住者带来温暖与光明。

4、金田花苑的地理位置同样不可小觑。它紧邻公共交通设施，无论是地铁还是公交，都能轻松到达。距离地铁3号线岗顶站仅约1公里，楼下更有龙口西北公交车站，多条公交线路在此停靠，出行极为方便。这样的交通优势，不仅方便了居住者的日常出行，更使得该区域的房价具备了较高的增值潜力。

5、周边配套服务设施也是一应俱全。购物、买菜等日常生活需求都能轻松满足。金田坊购物中心、丰盈生鲜超市和国六宝肉菜市场等场所，为居住者提供了丰富的选择。这样的配套设施，不仅方便了居住者的生活，更使得该区域成为了一个宜居的社区。

6、产权清晰、手续方便，更是为购房者提供了极大的便利。现业主急出手，价格相对便宜，且低于其他同户型价格，这无疑是一个难得的购房机会。如果您正在寻找一处安静不吵、性价比高的二手房源，那么金田花苑的这套房子绝对是您的不二之选。

金田花苑分3期开发，共17栋住宅楼和1栋写字楼，具体每期楼栋如下。

一期：包括金槤楼、金桂楼、金柠楼、金樱楼、金樟楼、金象楼、金桐楼、金桉楼和金榕楼，均为9层楼梯房，部分楼栋加装了电梯，如金橡楼和金櫣楼。

二期：包括金楹楼、金棕楼、金槿楼、金杨楼、金枫楼和金桦楼，均为19层电梯房。

三期：包括金适翠居和金逸芳居，均为25层电梯房。

另外，小区内设有配套幼儿园，即启蒙中英文幼儿园，位于小区西侧。

（2）户型详解

小区平层户型包括50~60平方1房，75~80平方2房，80~140平方3房，175平方4房；复式户型包括253平方和280平方5房；

金田花苑一期开发较早，且为房改房，所以在户型上偏刚需，如50多平方的1房和70多平方的2房；二期开始，户型从刚需逐步过渡到改善户型，如90多平方的2/3房，100多平方的3/4房，乃至250~280平方的复式。

在户型特点上，大部房源不带厅出景观阳台，但也有少部分户型会有厅出大阳台，如112平方的3房户型等。

在居住体验上，因一期均为9层小高层，不带电梯，部分楼栋虽然加装了电梯，但每层住户依然需要走半层楼梯才能到达家门口，对于家有腿脚不便老人或婴幼儿的买家是一个大考验。

在市场上，当前50多平方的户型，挂牌价为7万；70多平方的户型，大部分挂牌价在6.3~7万之间，心态高的业主则挂出了8.8万的高价；90多平方的户型，挂牌价在6.5~7.7万之间；100平以上最高挂牌价高达9.7万。各种宜居因素交织，使得本小区的业主普遍心态较硬，在经济下行的压力之下，小区二手房源的挂牌价仍普遍高于最近几个月的成交均价。

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