广州城投天禧，作为天河华观路与大观中路交汇处的璀璨明珠，以其独特的地理位置和丰富的业态规划，吸引了众多目光。项目总占地约7万㎡，总计容建面近28万㎡，集商品住宅、商业商务、人才住宅等多功能于一体，为城市精英们打造了一个高品质的生活圈。
项目所处的天河智慧城，是广州科技创新的重要区域，左边紧邻智慧城-天河产业区，右侧则是科学城-黄埔产业聚居区。这里汇聚了众多高科技企业和创新型人才，为城投天禧注入了源源不断的活力。
城投天禧分东西两块地开发，各有特色。东地块，即028地块，产品丰富多样，包括2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼以及3栋人才住房。住宅产品以105㎡小户型为主，搭配少量140㎡产品，为不同需求的购房者提供了灵活的选择。
而西地块，即027地块，则更显纯粹。这里规划了4栋32层塔楼和2栋31层板楼，同时配有一所幼儿园，为业主们提供了便捷的教育资源。塔楼主力产品为140㎡，同时搭配少量的105㎡和160㎡户型，而板楼则均为160㎡和180㎡的大户型，满足了不同家庭结构的居住需求。
105㎡的户型在城投天禧项目中确实是面积最小的，这意味着它的购房门槛相对较低，对于许多购房者来说是一个较为亲民的选择。较低的门槛往往能够吸引更多的潜在买家，特别是在当前房地产市场竞争激烈的背景下，这样的户型设计无疑增加了项目的市场吸引力。
关于户型布局，虽然具体的设计细节需要参考开发商提供的官方资料，但根据一般的市场趋势和常见的户型设计逻辑，105㎡的户型很有可能会采用3+1的设计，即三个卧室加上一个灵活多变的空间。这样的设计既保证了基本的居住功能，又给予了购房者一定的个性化装修空间，可以根据自身的需求将第四个空间打造成书房、储物间或是其他功能区域。
城投天禧项目中135㎡的3+1房3卫双主套户型，确实是一个在市场上较为罕见且颇具竞争力的设计。这种户型设计不仅满足了现代家庭对于居住空间的多样化需求，更在细节上体现了开发商对于居住舒适度和生活品质的深度思考。
整个项目预计将有约816户住宅货量，其中西地块6栋住宅货量合计约551户。最近，项目已开展示厅，吸引了众多购房者前来参观咨询。城投天禧以其优越的地理位置、丰富的业态规划和高品质的居住环境，必将成为广州房地产市场的一颗璀璨明珠。
城投天禧作为一处位于天河智慧城核心地段的住宅项目，尽管在教育、交通和商业配套方面有着各自的特点，但也存在一些需要购房者注意的方面。
在教育配套上，项目内部配建了幼儿园，这对于有幼儿的家庭来说是一个便利之处。然而，对于小学和初中的学位问题，项目目前并没有明确的解决方案。最近的学校是新塘小学，但学校的声誉和教学质量可能并不符合所有家长的期望。而另一所华外同文外国语学校虽然是国际化的民办学校，但学费高昂，可能超出了许多家庭的预算。因此，对于有学龄儿童的家庭来说，教育配套的问题可能是需要重点考虑的一个因素。
在交通配套方面，项目距离21号线天河智慧城地铁站约1公里，虽然步行需要一定时间，但对于依赖公共交通的购房者来说，这仍然是一个相对便利的出行方式。同时，项目靠近多条高快速路和主干道，驾车出行也非常方便。然而，需要注意的是，由于项目周边交通要道众多，未来可能会受到一定的噪音影响，这对于追求安静居住环境的购房者来说可能是一个不利因素。
在商业配套上，项目本身规划有商业商务体量，周边也有多个大型商场和底商，能够满足居民的日常购物和休闲需求。餐饮、影院、游乐场等设施一应俱全，人气旺盛，为居民提供了丰富的消费选择。
城投天禧在教育、交通和商业配套方面各有优劣，购房者在选择时需要根据自己的需求和偏好进行权衡。对于有学龄儿童的家庭来说，教育配套可能是一个需要重点关注的问题;而对于依赖公共交通或驾车出行的购房者来说，交通配套的便利性则是一个重要的考虑因素。同时，商业配套的丰富程度也是提升居住品质的一个重要方面。
