天河北二手房【德荣小区】95平，总价480万！

亮点好房编辑看过此房，面积为95㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、户型结构：95㎡的面积对于一个家庭来说是比较适中的，既不会过大导致难以维护，也不会过小而感到拥挤。户型方正、格局好意味着空间利用率高，居住舒适。

3、南向的户型通常能够接收到充足的阳光，尤其是在冬季。这对于保持房间的温度和明亮度都非常有益。同时，良好的通风透气性能也有助于维持室内空气的新鲜。

4、德荣小区周边有天河中学(47中)、天秀中学、华阳小学、龙口西小学等学校;还有百佳超市、宏城超市、苏宁电器城、国美电器城、万佳百货等商超;临近3号线石牌桥站，交通便利，配套齐全，生活方便。

5、总价480万在当前市场环境下可能是一个相对较低的价格，尤其是考虑到业主着急换房的情况。产权清晰、过5年也意味着在购买后不容易出现产权纠纷的问题。

德荣小区是天河北面积最大的封闭式花园小区，总共21栋住宅。其中，18层的电梯房共4栋，分别是小区北端的天丰阁和天兴阁，以及小区南端的天康阁和天顺阁；小区中部，则是17栋8层楼梯房。

小区自带幼儿园--广州幼儿师范学校附属幼儿园，是一所知名的公立幼儿园，位于小区花园南端。

（2）户型详解

德荣小区比上期介绍的金海花园还要早3年建成，因此在户型上后者更偏刚需，起步户型为54平方2房，最大户型只有118平方3房。

德荣小区的高层住宅仅18层，带原装电梯；小高层仅有8层，为楼梯房，但大部分楼栋已加装电梯。不过加装电梯的效果会比原装电梯的楼栋居住体验稍差，出电梯后需走半层楼。

在户型方面，电梯房的格局整体偏刚需，单阳台设计，部分厅出阳台会有高围墙阻挡，影响通风和采光，且部分户型为房出阳台。

楼梯小高层户型多带厅出阳台，格局方正，采光也较高层好，最大户型118平方也分布在小高层楼梯房里面，建议选择加装电梯的小高层楼栋。

在市场方面，从最小户型到最大户型均有放盘，显示当前置换卖出的业主较多。

在价格方面，加装楼梯的小高层和高层电梯房挂牌价在7.5万左右，未加装电梯的小高层放盘价在6.5万左右，两者价格拉开1万左右。

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