在广州买房，有1/4都买在了增城！

买增城，该怎么选?

买房这件事，更多是个人选择，如果出于自住需求，房子各方面合适，但买无妨。

增城由于市场与供应原因，量价上涨阻力大，但它仍然还是广州销冠*有力的竞争者。

在广州买房，有1/4都买在了增城!

去年增城一手住宅的成交套数约为2.7万套，位居广州各区之*。据预测，今年有约2.5-2.6万套的一手住宅登场。

虽然增城楼市一直被诟病，但数据不会说谎，活脱脱的嘴上说不愿意，身体却很诚实。

作为东部粮仓，2022年增城大概率还是广州楼市成交大户。

在广州的年轻人很幸福，大湾区宜居龙头城市，医疗教育资源强劲，置业门槛比北上深低。就在上周，我去了一个广州网红新盘“探店”，没想到被种草了!

远洋招商保利东湾位于广州增城朱村板块，由央企保利联合远洋、招商倾力打造，900余户*纯复式*社区。

项目总建筑面积近15万㎡，项目内配有儿童活动*、休闲运动场所、体育馆、建面约3万㎡社区园林，翠绿植被错落有致，拥有100米水轴景观，160米园林央境、35米无边泳道等。

楼盘所处的位置是增城朱村板块，一般是被称为广州科教城板块。增城位于广州东进战略的*位置，也是广州东进主要的人口承载区域。

增城区从2015年撤市设区以来，已经连续3年夺得广州成交龙头老大的位置，现在多条地铁或施工或通车、第二机场的确定、富士康科技小镇的进驻等等，都对整个增城区有个非常大的促进作用。

而广州科教城板块是属于广州不限购板块，无论是自住还是投资都是非常合适的广州科教城由广汕公路切割成北侧和南侧，是产业板块及居住板块清晰分界。

从项目出发，不用一*歌的步行时间就来到了凤岗地铁站(距离150米内)，乘坐21号线快线，3站之后就是天河，接驳5号线后还可直达珠江新城。

除此之外，项目附近还有14号线知识城专线和规划中的27号线，能够畅达广州全市。

另外还有穗莞深城际、3条高速路和4条快速路交错纵横，除了能畅游珠三角外，去往白云机场、宝安机场也会更加方便快捷。

东湾项目由远洋+招商+保利，三大千亿央企联合开发，雄厚的财力及央企背景，多元化发展模式的体系支撑，本案是塑造品牌形象的定音之作。

同样，接受的价格也是依次递减。

既然是刚需，那增城*多只能是你买房置业道路上的新手练级区域，即使你是新广，当你条件够了，级别够了，也依然会想离开这里。

所以，在增城买房，流通置换、变现思维尤为重要。

*，一定要沿着地铁线买，距离地铁口超过1.5公里的慎选。

地铁在广州的通勤中真的太重要了，特别是刚需来说，自驾本来就是一件很奢侈的事。

配套方面，远洋招商保利东湾亦是不缺，100米处的地铁凤岗站就规划有约2万㎡的地下商业街(设计模式参考：广州花城汇)及4000㎡购物*。

乘坐21号线地铁，还能快速抵达 3 万㎡萝岗增城双万达商圈，吃喝玩乐一应俱全。

几公里内，更是囊括6所幼儿园，12所小学，5家综合性医院，其中，朱村街第二小学(已开学)就在项目家门口，配套资源十分齐全。

综合商场：增城万达广场 、萝岗万达广场 、教育城商业* 、东汇城商圈 、新东站商圈 、朱村街商业*，凤岗站地铁商圈。

医院：教育城三甲医院 、朱村镇医院 、中新医院、增城中医院 、增城区人民医院 、荔城医院。

银行：中国建设银行 、中国工商银行24*自助银行(朱村支行) 、中国工商银行(朱村支行) 、广州农村商业银行(朱村支行)。

其他：朱村蔬菜批发市场 、保利中航城商业配套生鲜超市。

小区内部配套：商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池。

一般的复式产品，采取的是点式楼的设计，总会有一些边角位置、朝向不好的户型。这种户型，往往不够方正，又或者没有充足的阳光照射。

保利东湾采用的是板式设计，保证了每一户都是纯南向、南北通透，采光和通风都属于上乘。

广州楼市政策短期内也不会有重大的利好，但信贷环境有所松动、利率下调，集中供应之下价格也有可能捡笋。

对于刚需购房者来说，今年上半年依旧是个入手的好机会。

当然，没有谁能精准踩中谷底，小范围的价格波动依然有几率出现，买增城，需要做好心理准备!