保利天元项目坐落在广州*优势的地理位置——华南快速与黄埔大道交汇处，虽然在地段上可能无法与琶洲新兴项目相提并论，但它却正好位于珠江新城、金融城及琶洲三大黄金CBD区域的环绕之中，具有极高的区位价值。项目占地面积为14052.45平方米，建筑面积不超过38154.44平方米，整体规划建造3栋22-26层的住宅楼，容积率为相对较低且舒适的3.4。
保利天元主打*大平层住宅产品，户型面积涵盖了约140平方米至240平方米，相比市场上普遍4-5以上的高容积率项目，其居住舒适度更胜一筹。目前，项目的售楼部已对外开放。
保利天元项目位于广州市天河区员村一横路，地处珠江新城、金融城交界地带，拥有优越的地理位置。以下是关于该项目的一些重要信息和配套分析：
交通配套：
地铁线路：项目周边有地铁13号线(二期在建中)、21号线等多条轨道交通，其中白马岗站(在建)距离项目较近。
公路交通：项目紧邻华南快速与黄埔大道交汇处，出行便捷。
商业配套：
3公里范围内覆盖了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇、太阳新天地等多个大型购物中心;
此外，区域内还规划有未来将引入“全球店王SKP”的跑马场商业项目，将进一步提升区域内的*商业氛围。
教育配套：
配套建设有幼儿园，但具体学位情况需结合实际情况咨询;
周边还有海珠第二实验小学、海珠中学、海珠景中实验中学等教育资源，但具体的学区划分和入学政策以教育部门规定为准。
医疗资源：
附近有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗机构提供医疗服务。
居住环境：
南向面对黄埔涌，北向靠近珠江，享受一定的江景资源;
小区内虽然占地面积较小，但由于容积率相对较低(3.4)，理论上能为业主提供更舒适的居住体验;
但需要注意的是，由于项目靠近主干道及华南快速，可能受到噪音、粉尘和尾气影响。
价格因素：
项目的楼面价达到约5.7万元/平方米，预计售价将超过10万元/平方米，对于预算充足的购房者来说，考虑到地段优势以及未来的升值潜力，可能是较好的投资或自住选择。
项目优劣势：
优势：项目地理位置优越，位于广州三大黄金CBD包围圈，周边配套设施完善，交通便利，未来发展潜力大。同时，项目主推*大平层住宅，舒适感较好，且总价相对较低，对购房者具有一定吸引力。
劣势：项目占地面积小，缺乏园林景观，可能会对居住体验产生一定影响。此外，项目所在的员村地区城市面貌较差，以城中村和旧厂房为主，可能会对项目的整体品质产生一定影响。
综上所述，天河保利天元在地理位置、配套设施等方面具有一定优势，但也存在一些劣势。如果您对项目的地理位置和未来发展潜力较为看重，且预算充足，那么该项目可能是一个不错的选择。但如果您对居住环境和品质有较高要求，或者对教育资源有更高需求，那么可能需要考虑其他项目。最终购房决策需要根据自己的实际需求和情况来做出。
