上周末，广州市政府发布了一系列新政策，以促进房地产市场的健康发展。与此同时，2024年供地计划蓝皮书也在进行更新，以适应市场变化和城市发展需求。
与月初的版本相比，宅地供应计划有所调整。具体来说，天河、荔湾、番禺三区各新增了2宗宅地，白云和黄埔各新增了1宗。这些新增的宅地将会在一定程度上增加市场的供应量，有助于缓解部分区域的住房紧张问题。
然而，南沙区的宅地供应计划有所减少，减少了1宗。这可能与南沙区的土地资源和城市发展计划有关。
天河区广东电视台地块
广东电视台地块位于广州市天河区大观南路北侧，具体坐落在东圃板块智慧谷片区内，与地铁21号线的大观南路站相距约500米，交通便利且周边整体配套设施完善，地块综合素质较高。
该地块原为艺术传媒用地，2016年时由广东电视台以总价16亿元竞得，当时的楼面价为6151元/平方米。经过一系列土地性质调整后，这块地已经变更为二类居住用地，再次吸引了市场的关注和期待。
从官方发布的航拍图像显示，广东电视台地块与世界大观三期地块位置相邻，但两宗地块所拥有的景观资源有所差异。世界大观三期部分住宅单元可欣赏到月亮湖的优美景色，而广东电视台地块则更侧重于山景资源。
鉴于这两宗地块的容积率均低于2.5这一较低水平，结合其优越的地理位置及独特的景观资源，未来开发商极有可能在此打造高品质的改善型住宅产品，以满足市场对舒适度、私密性和自然环境要求较高的购房者需求。
黄埔区双岗停车场地块
黄埔区双岗停车场地块作为2024年该区域唯一的一宗公开招拍挂土地，其关注度自然不言而喻。地块紧邻地铁五号线双沙站，占地面积达到17公顷，规模适中，地理位置十分优越。背靠龙头山森林公园，与珠江河畔相距仅约1.5公里，坐拥丰富的景观资源和生态环境。
值得关注的是，这块地属于2023年由中建八局联合知识城集团进行开发的双沙旧改项目范围之内。根据双沙旧改项目的最新规划控制方案，未来这里将被打造成为集商场、办公楼、公寓于一体的TOD智航中央商务区，极大地提升了地块的商业价值和发展潜力。
在双沙旧改项目的推动下，此地块及周边地区将迎来崭新的面貌和城市功能升级。与此同时，整个旧黄埔板块内的旧改项目在今年呈现出集中发展的态势，包括但不限于双沙、珠江、庙头、文冲东、新溪等众多改造项目，这些都将共同促进该地区的整体发展和居住环境改善，进一步提升地块的投资吸引力和社会经济效益。
番禺区展贸城地块首开区
番禺区展贸城地块首开区位于广州市番禺区化龙板块内，紧邻珠江后航道上盖位置，并且距离地铁八号线东延线沙亭站非常近，地理位置优越。该地块占地面积达12万平方米，容积率仅为1.6，这样的低密度指标为开发商打造江景大平层及别墅产品提供了理想的条件。
从航拍图中可以观察到，目前地块周边主要以汽车产业园和汽车仓库停车场为主，居住环境尚在建设发展阶段，但南侧规划有商业用地，未来有望引入更多商业配套设施，从而提升整个区域的居住氛围和生活便利性。
据克而瑞数据监测显示，在2023年度，化龙板块的商品住宅成交面积为16.62万平方米，成交均价为每平方米26683元人民币。虽然当前市场热度相对较低，但随着地块开发推进和配套完善，展贸城地块首开区有可能带动整个区域的发展与升级。
荔湾区广钢1号地块
荔湾区广钢1号地块位于荔湾区广钢广船板块内，交通便捷，距离地铁11号线鹤洞东站(在建)约500米，并且佛山地铁11号线(规划)也毗邻在侧，出行十分方便。
该地块用地面积39.59公顷，包含了约10万㎡的商业和8万㎡的居住用地，容积率为4.8。对于大体量的广钢广船板块来说，这个地块的大小相对适中。
目前，该地块周边仅有滨江上都一个新房项目在售，其余项目主要以二手房为主。
荔湾河流街地块
荔湾河流街地块位于广州市荔湾区老西关地区，占地面积约22200平方米，总建筑面积约44000平方米，容积率为4.0。该地块临近内环路和南岸路，交通便利，距离地铁5号线的中山八站和西场站、地铁8号线和13号线的西场站约800米。周边还有广雅小学、环翠园小学等教育资源。
值得注意的是，该地块性质为二类居住用地兼容体育用地，这意味着开发要求要比普通住宅用地更高。这种性质的用地通常要求开发商在开发时需要考虑更多的因素，如体育设施的配备、公共空间的规划等，因此对开发商的实力和经验要求较高。
由于该地块的优势在于其体量较大，相对于去年流拍的小梅大街地块更为优质，因此预计起拍价不会低。对于开发商而言，如果能够成功拿下该地块并按照要求进行开发，将有望获得较高的回报。
对于购房者而言，该地块周边的居住环境较为成熟，生活配套设施齐全，未来将有更多的房源供应，有助于满足市场需求。同时，由于该地块要求较高，未来的住宅项目品质也有望得到提升，为购房者提供更好的居住选择。
综上所述，荔湾河流街地块具有一定的投资和开发价值，对于开发商和购房者来说都是值得关注的地块。
总体来说，广州市政府正在采取积极措施，增加宅地供应，以保障市民的住房需求。同时，政府也会根据市场情况和城市发展需要，对供地计划进行适时调整，以促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者来说，需要关注市场动态和政策变化，以便更好地把握购房时机和选择合适的房源。
