海珠区的越秀天荟江湾，目前在售的产权公寓面积约31-74平方米，是一个值得关注的项目。
在越秀天荟江湾项目中，B1、B2和A1栋的部分单位设计为32-36平方米的双钥匙户型。
这种设计使得一套公寓可以分成两层，每层都有独立的入口和功能区域，非常适合投资或自住。
此外，这些公寓面向南方，可以看到江景，同时也可以看到广州的地标建筑“小蛮腰”即广州塔。
越秀天荟江湾在售建面约74平方米的南向一线望江LOFT公寓，这是一款非常*的产品，拥有*的视野和景观。公寓采用双层设计，空间利用充分，可满足不同需求。该公寓位于核心地段，交通便利，周边设施完善。
越秀天荟江湾目前主推约67平方米的高赠送3+1房公寓，这种公寓设计非常灵活，可以满足不同需求。由于其高赠送的特点，实际使用面积会比建筑面积更大，提高了空间利用率。同时，该公寓还具有可明火的优点，适合自住。
越秀天荟江湾目前还推出了约54平方米的超实用三房LOFT公寓，这种公寓设计非常紧凑，但功能齐全，适合小家庭或单身人士居住。由于其超实用的特点，该公寓的实际使用面积也较大，提高了空间利用率。
越秀天荟江湾位于海珠区南洲路，地处广州城市中轴与珠江后航道的交汇点，拥有便捷的交通和完善的配套设施。作为一个综合性的商业项目，越秀天荟江湾集合了商业、办公、居住等多种功能，具有较高的投资价值和租金回报潜力。
越秀天荟江湾作为海珠成熟区内的连片开发商业综合体，确实为投资者和居民带来了诸多优势和便利。
首先，其地理位置位于海珠老城区南洲路一带，这一区域的生活氛围非常成熟，为居民提供了便捷、舒适的生活体验。
在交通方面，越秀天荟江湾靠近地铁2号线和广佛线的交汇站南洲站，以及在建的10号线大干围站，这使得地铁出行非常方便。同时，自驾出行也十分便捷，项目距离内环路入口仅约1.3公里，可以轻松地通达广州主城各核心区域，如珠江新城、琶洲CBD、金融城等。
在商业配套方面，越秀天荟江湾集居住、办公、购物、休闲于一体，自身配有建面约3万㎡的商业MALL和建面约4000㎡的特色商业街，计划打造成星级酒店、开放式购物街区、品牌旗舰店等业态。
此外，项目周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，以及海珠创意创业园、BIG海珠湾艺术园区、广州之窗等20多家产业园，这些商业配套设施都为居民提供了丰富的购物和休闲选择。
值得一提的是，越秀天荟江湾还拥有一个重要的价值增量：它属于石溪旧改范围。石溪旧改势在必行，不仅会带来城市界面的更新和配套的完善，更重要的是，会有产业的导入和升级。总投资约177亿元的石溪旧改，将打造地标星级酒店、数字科技文化宫、花园式总部办公区、*化购物中心等。随着这些产业的不断落地，越秀天荟江湾所在的区域将展现出无限的发展势能。
综上所述，越秀天荟江湾凭借其优越的地理位置、便利的交通和完善的商业配套设施，以及与石溪旧改的紧密关联，为投资者和居民提供了丰富的选择和无限的发展潜力。随着城市的发展和石溪旧改的推进，越秀天荟江湾的价值有望进一步提升。
