众所周知，*套房的利率要低于二套房，为此购房者们买*套房会优先选择申请贷款，那么怎么认定*套房贷?
1、商业贷款买过一套房，已结清，算*套。
2、贷款买过一套，后来卖掉，在房屋登记系统中查不到，算*套。
3、全款买过一套，再贷款买算*套。
4、全款买过一套，后来卖掉，房屋登记系统中查不到，再贷款买房算*套。
5、名下有两套房商业贷款，已还清且出售，在贷款买房算*套。
6、名下一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款，还清且出售，再申请商业贷款算*套。
7、夫妻婚前，一方是商业贷款购房，另一方是公积金贷款购房，婚后共同名义商业贷款买房算*套。
8、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款算*套。
*套房贷办理所需材料
1、售楼处出具的购房证明文件：售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具*套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。
2、户口本原件及复印件：户口本原件和复印件也是为了到房产局开具*套房证明文件的，开具完成后复印件留存。
3、房管局出具的*套房证明文件：*套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，*套房的贷款利率折扣及*付款都要明显低于二套房的，因此，申请*套房贷款，*套房证明文件是必不可少的。
4、身份证原件及复印件：身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。
5、结婚证明：对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询*套房的时候也需要对两人进行分别查询。
6、收入证明：提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。
7、银行流水：银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。
8、社保证明：对于异地户口的购房者，社保证明也是必须要有的，社保证明需相关部门盖章之后有效。提供社保证明的目的也是为了降低银行放款之后的风险。
与此同时，对于改善来说，现阶段也是换房提高生活品质是好机会，毕竟大框架不变房产放松政策，有利于改善生活!
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