华南师范大学附属新塘实验小学是由金茂万科都会四季项目引入的一所小学，位于项目的边上。根据2023年的招生政策，该校主要招收金茂万科都会四季符合要求的业主子女。由于项目刚刚交付不久，许多业主还没有入住，学校的剩余学位对周边小区也开放。
作为学校的建设方和引进方，金茂万科都会四季有一定的优先权，这是根据惯例而来。当然，具体的入学政策还是以教育局的公布为准。至于小学毕业后的初中阶段，学生可以选择就读新塘三中，这是增城广附加持的一所学校。
换句话说，金茂万科都会四季的业主子女可以从小学到初中享受到区别于普通项目的、独特的、完整的优质教育体系。需要注意的是，在全市400多个一手项目中，能够提供完整优质教育体系的项目不到15%。同时，不可否认的是，拥有更高等级学位的房产具有更出众的溢价能力。
华南师范大学附属新塘实验小学的开学和不断兑现的利好确实让金茂万科都会四季在去年冷淡的楼市中取得了断崖式的领先。在2023年，都会四季的成交面积达到了8.1万平方米，超过第二名接近17%的比例。
在竞争最激烈的新塘地区，每8个新业主中就有1位来自都会四季。如今，增城广附加持的新塘三中填补了都会四季在教育方面的最后一块短板。对于业主来说，这是一个巨大的惊喜。可以说，都会四季成为了真正的六边形战士。
金茂万科都会四季引进华南师范大学附属新塘实验小学确实是一个非常吸引家长的硬核教育资源。
此外，项目本身也配备了幼儿园，并且周边还有新塘中学等多所重点学校，教育资源非常丰富。
在医疗配套方面，南方医院增城分院与项目的实际距离约为8公里，该医院是一所集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院。
另外，新塘医院与项目的实际距离约为2.5公里，是增城地区的二级甲等医院。
在商业配套方面，金海岸城市广场与项目的实际距离约为4公里，总建筑面积超过十万平方米，是一个集购物、休闲、饮食、文化、观光为一体的大型综合购物中心。
在交通方面，金茂万科都会四季占据了13号线地铁资源，可以直接到达地铁白江站，从那里只需1站即可到达新塘TOD，2站到老黄埔(南岗站)，7站到鱼珠(鱼珠站)。待二期开通后，甚至可以直达珠江新城(冼村)。
在配套设施方面，作为一个拥有70万平方米的大型社区，万科为项目配建了约1万平方米的邻里中心，其中包括建面约4000平方米的商业街。项目以配套先行的理念，还建设了18个班的公立幼儿园，引入了公交车始末站，并签约了社区楼巴服务。甚至还提前了七个月交付，业主的满意度非常高。特别是优质教育和即买即入学的政策，吸引了许多家长的关注。
据了解，金茂万科都会四季目前在售的A区，建面约72-115平方米的三四房户型，无论是产品设计还是细节都非常出色。特别是约72-88平方米的三房户型，整体动静分区，非常适合追求一步到位的年轻人。
如果金茂万科都会四季还提供了71㎡的两房一厅户型，带双阳台和6个飘窗，并且整体格局方正，那么这样的户型也是非常适合二胎家庭和三代同堂的家庭的选择。
71㎡的两房一厅户型通常提供了足够的居住空间，同时带有双阳台和6个飘窗，可以增加室内的采光和通风效果，让居住环境更加明亮和舒适。
整体格局方正的设计可以更好地利用空间，使得家具摆放更加合理，提高了居住的便利性。
对于二胎家庭和三代同堂的家庭来说，这样的户型可以满足他们的居住需求，为家庭成员提供足够的私密空间和共享空间。
因此，如果金茂万科都会四季还提供了71㎡的两房一厅户型，带双阳台和6个飘窗，并且整体格局方正，那么这样的户型也是非常适合二胎家庭和三代同堂的家庭选择的。
金茂万科都会四季还提供了88㎡的两房两厅户型，朝向东南，采光通风应该不错。
88㎡的两房两厅户型通常提供了更宽敞的居住空间，适合二胎家庭和三代同堂的家庭。朝向东南可以充分利用自然光线，使室内更加明亮。
公卫旁的阳台作为一个多功能空间，可以根据需要转变为书房或婴儿房等。这样的设计提供了更多的灵活性，适应不同家庭成员的需求。
总体来说，88㎡的两房两厅户型具有较好的采光通风条件，而公卫旁的阳台作为多功能空间也增加了户型的实用性和灵活性。
因此，如果金茂万科都会四季还提供了88㎡的两房两厅户型，朝向东南，并且公卫旁的阳台可以作为多功能空间，那么这样的户型非常适合二胎家庭和三代同堂的家庭选择。
金茂万科都会四季还提供了115㎡的三房两厅户型，拥有宽阔的空间和超长的景观阳台，四开间朝南，视野和采光都非常出色。
115㎡的三房两厅户型相比之前提到的户型更为宽敞，提供了更多的居住空间，适合大家庭或对空间要求较高的家庭。
超长的景观阳台是这个户型的一大亮点，可以提供更广阔的视野和充足的自然采光。朝南的朝向也意味着阳台可以享受到更多的阳光，使室内更加明亮温暖。
这样的户型设计不仅提供了舒适的居住空间，还注重了视野和采光的优化，为居住者带来更好的生活体验。
因此，如果金茂万科都会四季还提供了115㎡的三房两厅户型，拥有宽阔的空间和超长的景观阳台，四开间朝南，视野和采光都非常出色，那么这样的户型将为家庭提供一个理想的居住环境。
金茂万科都会四季是一个综合性的住宅项目，具有一定的优点和缺点。下面是对其进行的优缺点分析：
金茂万科都会四季的优点：
优越的地理位置：金茂万科都会四季可能位于便利的位置，靠近商业区、学校、医疗设施等生活配套设施，方便居民的日常生活。
多样化的户型选择：该项目提供了多种户型选择，包括不同大小和布局的房型，满足了不同家庭的需求和喜好。
良好的采光和通风：该项目的户型设计注重采光和通风，朝向和阳台设计使室内获得良好的自然光线和空气流通。
景观阳台：对于某些户型，金茂万科都会四季提供了超长的景观阳台，为居民提供了欣赏风景、放松身心的空间。
金茂万科都会四季的缺点：
价格较高：作为一个高档住宅项目，金茂万科都会四季的房价可能较高，可能不适合预算有限的购房者。
竞争激烈：由于其地理位置和优质的设施，该项目可能会面临较高的竞争，导致购房压力增加。
建筑质量和物业管理：尽管金茂万科是知名的房地产开发商，但建筑质量和物业管理的质量可能因具体项目而异。购房者需要仔细了解开发商的信誉和过往项目的质量评价。
