越秀星樾山畔TOD位于7号线二期燕山站上盖，小区下楼即可直接进入地铁站。据了解，7号线二期即将正式开通，这将使得居民无论是前往老黄埔还是广州南站，都能够直接乘坐地铁到达。
星樾山畔TOD的建面积约为80平方米的三房起步，总价从270万起。这个项目的地理位置和地铁便利性确实为购房者提供了便捷的交通条件，同时也提供了多样的户型选择。
越秀星樾山畔TOD项目的优势和配套设施。
首先，星樾山畔TOD作为真正的地铁上盖项目，地理位置非常便利，下楼即可进入7号线二期燕山站地铁口。这样的无缝融合确实为居民提供了便捷的交通体验。
其次，燕山站作为始发站，无论是前往科学城核心、老黄埔、广州南站还是顺德，都能够享受相对较少的拥挤，轻松到达目的地。
星樾山畔TOD项目自身配备了7000平方米的商业空间和约1000平方米的肉菜市场，已有商家入驻，能够满足居民的日常生活需求。同时，项目周边的配套设施也非常成熟，旁边就有敏捷广场等商业综合体，地铁开通后更加便利。
在教育方面，星樾山畔TOD自身配备了一个9班的幼儿园和12班的小学(长岭居小学西校区)，为家长提供了便利。此外，项目周边还有黄埔知名的中学，如二中苏元、铁英中学和北师大广实等。
最后，星樾山畔TOD地处科学城区府繁华之中，同时享有葱绿的山景。项目周围环绕着山脉，让居民可以享受270°的郁郁葱葱、绿野仙踪的美景。社区内还设有约4万平方米的空中园林，让居民能够在拥山揽园的环境中享受宁静和舒适。
越秀星樾山畔TOD项目将分为两期开发，共有9栋楼，分别为A1至A9栋。该项目配备了一个12班的小学(长岭居小学西小区)和一个9班的燕山幼儿园。此外，公交车的首末站还设有一个面积为7000平方米的商业街。
一期包括A1至A4栋，其中A1和A2栋预计在2022年11月30日交房，A3和A4栋预计在2023年12月20日交房。而二期包括A5至A9栋，预计在2025年3月交房。
星樾山畔TOD项目提供建面约80平方米的三居室户型，这样的户型确实适合那些对面积要求较小、价格相对较低的购房者。作为科学城中最亲民的三居室户型之一，这种面积小、总价低的房型可能更适合年轻家庭或小型家庭。
这样的户型设计通常会注重空间的合理利用，以满足居住者的基本需求。虽然面积较小，但通过合理的布局和设计，可以实现功能的最大化。对于购房者来说，这种面积小、总价低的三居室可能是一种经济实惠的选择。
越秀星樾山畔TOD项目提供的是建面约95平方米的南向三居室户型，拥有两个卫生间和一个入户花园。此外，该户型的客厅和主卧室都是朝南的四开间设计，可以实现南北对流，拥有多角度环绕式采光和山景。
这样的户型设计使得居住者可以享受到充足的自然光线和良好的通风效果，同时还能欣赏到美丽的山景。南向朝向也为户型带来了温暖的阳光和舒适的居住环境。
对于喜欢采光和景观的购房者来说，这样的户型可能是一个很好的选择。它提供了宽敞的居住空间和舒适的居住体验，同时还能享受到自然环境的美好。
越秀星樾山畔TOD项目还提供了建面约110平方米的四居室户型，拥有两个卫生间。该户型同样采用了四开间朝南的设计，实现了南北对流的通风效果。
这样的户型适合二胎家庭，提供了更多的空间和房间数量。其中，超大的主卧套房设计独立卫浴，并配备了步入式衣帽间，为居住者提供了更为私密和舒适的生活空间。
对于需要更多房间和私密空间的家庭来说，这样的户型可能是一个很好的选择。它提供了充足的居住空间和独立的私人空间，满足家庭成员的需求。
三面环山的设计确实为居民提供了优美的景观，并且正南向高楼层还可以俯瞰整个科学城区府板块，这将为居住者带来愉悦的居住体验。
7号线二期的开通对星樾山畔的影响也非常重要。地铁的开通将大大提升业主的幸福感指数，并且吸引更多购房者选择这个地段，从而提升物业的价值。
此外，7号线二期的开通还将改变现有的购房逻辑，吸引来自天河、老黄埔、番禺乃至部分佛山的购房者选择科学城，选择星樾山畔TOD。
这些因素确实为星樾山畔TOD的发展增添了潜力。对于购房者来说，这也是一个值得关注的因素，因为地铁的便利交通将带来更好的生活品质。
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