关于南沙枢纽板块地块的信息。
去年10月，位于南沙枢纽板块的2022NJY-8地块被广州南投以底价29.64亿元成功竞得。经过一年多的时间，现在项目已经开始建设，项目案名为“南沙开建源筑新城”，标准地名为“科筑新苑”。
南沙开建源筑新城位于万顷沙北部，与中建弘阳德信湾璟壹号项目相隔一路之隔，附近还有中国铁建海悦国际。该地块距离18号线万顷沙站约3公里，与地铁站之间有一段距离。
目前，项目周边相对较为荒凉，北侧是美的南沙工业园，基础配套设施尚待建设。在商业方面，主要依赖万顷沙旧镇的生活配套设施。
南沙开建源筑新城项目总共包含四个地块。一期包括地块一、二、三，规划了12栋高度为17-46层的住宅建筑，建筑限高为100米。二期地块四规划了10栋高层住宅，高度为22-45层，建筑限高为130米。整个项目共有22栋住宅楼。
相比较隔壁的两个新盘，南沙开建源筑新城的体量更大，自身配套更齐全。这些因素可能使得该项目在市场上具有竞争优势。
另外，预计该项目的货量为3000套。这是一个初步预估的数字，具体的销售情况可能会受到市场需求和其他因素的影响。
南沙开建源筑新城项目的园林设计采用了巧妙的布局，这是一个很好的特点。
两个地块的住宅采用了围合式的布局，这种设计可以提供较好的私密性，使小区居民能够独享园林空间。这样的设计有助于创造一个安静、舒适的居住环境。
此外，三个地块之间还有空中连廊连接，这为业主提供了便利。业主可以通过空中连廊在不经过马路的情况下前往商业区域，这种设计增加了小区的便利性和独特性。
南沙开建源筑新城项目在园林设计方面注重了私密性和便利性，给人一种高大上的感觉。这样的设计可能会为居民提供舒适的居住环境和便捷的生活体验。
南沙开建源筑新城项目的配套设施非常丰富。除了园林设计之外，该项目还规划了一所36班完全中学、一所48班小学、一所15班幼儿园和一个650㎡的托儿所。这样的规划可以为居民提供全面的教育资源。
此外，项目南侧还有已经签约落地的高士德国际学校和总部，目前正在施工中。这将为项目提供更高水平的教育资源。
除了教育资源，南沙开建源筑新城项目还规划了商业综合体、图书馆、小学和公交首末站等配套服务设施。这些设施的规划将为居民提供便利的购物、学习和交通等服务。
总体而言，尽管南沙开建源筑新城项目的地段可能没有很强的存在感，但项目内部的规划非常全面，几乎包含了各种配套设施。这将为居民提供便利的生活环境和丰富的社区资源。
源筑新城项目一期已于今年5月底正式开工，计划于2026年6月建成竣工。目前，项目已经进入主体施工阶段。这是一个令人兴奋的进展。
关于项目的外立面设计，采用了现今流行的大面积玻璃设计，给人一种简洁大气的感觉。这种设计风格通常能够增加建筑的透明感和现代感，为居民提供明亮的室内空间和良好的视野。
针对户型设计，一期预计设计了4种户型，包括65-110平方米的户型。其中，95平方米以下的户型占比约85%，主要面向刚需买家。这样的设计考虑到了刚需购房者的需求，为他们提供了多样化的选择。
总体而言，南沙开建源筑新城项目的一期工程已经进入主体施工阶段，预计将在2026年6月建成。项目外立面采用了现代简洁的大面积玻璃设计，而户型设计也瞄准了刚需买家的需求。这些特点将为未来的居民提供一个舒适、现代化的居住环境。
南沙开建源筑新城项目在户型面积段上做了区隔，主打的是65-85平方米的户型。这个面积段通常适合刚需购房者，因为它们更贴近一些家庭的实际需求和经济承受能力。
相比之下，湾璟壹号和中国铁建海悦国际的平层起步户型都在95平方米以上，可能面向的是不同的购房群体，可能更适合有一定经济实力和对空间需求更高的家庭。
通过在65-85平方米的面积段上主打，南沙开建·源筑新城有望吸引一波刚需购房者。这个面积段通常适合年轻家庭、小型家庭或单身人士，他们对于舒适的居住环境和经济实惠的房价都有一定的需求。
综上所述，南沙开建源筑新城通过配备全面的配套设施和主打65-85平方米的户型，有望吸引刚需购房者，并为他们提供一个舒适、现代化的居住选择。
南沙开建源筑新城项目具有楼龄新、户型新和配套齐全的优势，这些特点能够吸引购房者，特别是车主族群。外部配套相近的情况下，考虑到当前市场的热度，价格可能是一个关键因素。
楼面价为7328元/平方米，结合市场热度和项目的优势，预计该项目的价格可能在1.5-2万元/平方米之间。这意味着最低门槛可能不会低于100万元。
南沙开建源筑新城项目的地理位置靠近万顷沙站，这使得它在深圳前海和深圳宝安一小时通勤圈内，具有较大的通勤优势。
随着城市发展和人口增长，通勤时间成为购房者考虑的一个重要因素。位于交通便利的地段，尤其是靠近地铁站的房产，能够提供更加便捷的通勤体验，节省时间和精力。
对于南沙开建源筑新城项目来说，距离万顷沙站近的位置可以让居民更加方便地使用地铁，快速到达深圳前海和深圳宝安等重要商业和工作区域。这种通勤优势对于需要频繁往返这些地区的购房者来说，具有一定的吸引力。
然而，通勤时间和便利性也受到其他因素的影响，例如交通拥堵情况和出行时间等。购房者在考虑通勤优势时，还应综合考虑自身的工作地点、出行方式以及个人需求等因素。
不过相比横沥，万顷沙的货量并不多，可售套数只有768套，是南沙最少的板块之一。
在货量不多的情况下，源筑新城的入市并不会面临板块特别内卷的情况。
最后多说一句，虽然靠近南沙枢纽有比较突出的优势，但考虑到源筑新城本身体量大，所以整体兑现期会比较久，
如果想要入手，需要考虑长持。
那么，源筑新城卖怎么样的价格，买家会买单?
