近期广州楼市的活跃程度确实有所提升，特别是在临近年底的时候。广州市场疯狂上新的情况，显示了市场的活跃度和竞争激烈程度。
此外，主城区的最低上车门槛被荔湾打破，手握300万就能购买一套房。这表明在某些区域，房价相对较为亲民，为购房者提供了更多的选择。
天河区作为广州市最被看好的区域之一，近年来的市场转变确实非常迅速。这主要可以归因于以下几个因素：
区位优势：天河区位于广州市中心，交通便利，拥有完善的基础设施和配套设施，包括商业中心、教育资源、医疗机构等。这使得天河区成为了许多人理想的居住和工作地点。
经济发展：天河区是广州市的经济中心，拥有丰富的商业资源和发展机会。近年来，天河区的经济实力和发展潜力不断提升，吸引了众多企业和人才的关注。
土地供应：天河区近年来的土地供应量较大，房地产开发商有更多的机会获得土地资源进行项目开发。这也导致了天河区成为全市卖地宗数最多的区域之一。
市场需求：随着人口增长和城市发展，对住房需求的增加推动了天河区房地产市场的繁荣。购房者对于天河区的居住环境、配套设施和投资潜力有着较高的认可度，这也促使开发商加大在该区域的项目投入。
这两年天河卖地太猛了，也是全市最多区域之一。
自2021年以来，不到两年时间，天河已经成功卖出地11宗(2022年5宗，2023年截止发稿前6宗)。
放眼11区范围来看，这两年天河卖地宗数，既然与白云并列第一，让曾经的粮仓，增城、南沙都望尘莫及。
天河区近年来的土地供应量确实有所增加，并且在12月份还将继续出让三宗地块，包括世界大观二期地块、黄村三联路地块和吉山仓二期地块。
天河区在2022年的新增供应量确实有所增加，新批上市的新房数量达到了2232套，是2021年的两倍还多。同时，天河区也新增了9个楼盘，包括保利天汇、越秀天河和樾府、帝景山庄、珠江花城、城投珠江天河壹品、慧源山庄、合景臻溋名铸等。
接下来，天河区将继续创造新的历史。如果新增地块能够加快入市的节奏，从本月开始到明年，将有30+个新盘扎堆入市，这将进一步加剧市场的竞争。
从供应的情况来看，这些新盘大多集中在牛奶厂附近，以及天河公园、金融城等区域。
其中，火药味最浓的当属天河东。
目前天河东板块在售盘有7个，接下来还有华润置地天河润府、越秀世界大观地块、广州城投天禧、葛洲坝广汕二路地块4个全新盘要来，很快将11盘混战。
不过开发商竞争惨烈，对于买家而言反倒是好事。
主要是可挑选范围变广了，产品选择多了，价格站就要开启了。
那么，有这么多盘可以选，作为买家该怎么选?
选择比较宽泛的是总价预算在650万-1000万、1100万-5000万的改善买家，反之总价低于这这个价位段的，选择相对有限。
对于购房来说，价格、地段和生活便利度都是重要考虑因素。以下是对不同价位段的楼盘的简要描述：
总价650万以下：这个价位段主要适合刚需或刚改客，产品主要是2+1房、3+1房户型，主打天河地段的便利性。您可以关注这些楼盘，特别是那些地理位置优越、交通方便的项目。
总价650万-1000万：这个价格段的楼盘可以选择天河东、五山、梅花园、汇景等热门板块。这些区域拥有丰富的生活配套设施和便利的交通条件，适合购房者追求便利生活的需求。
总价1100万-2000万：这个价位段的楼盘主要集中在珠光金融城壹号、珠江天郦、保利天瑞、城投珠江天河壹品、越秀天河和樾府、世纪金源天河源筑等项目。这些楼盘多位于天河核心区域，提供高品质的住宅和更完善的生活配套设施。
总价2000万-5000万：这个价位段的楼盘主要集中在金融城、汇景、奥体板块等区域。楼盘如侨鑫保利汇景台、合景臻颐府等，这些项目提供*豪华的住宅和尊贵的居住体验。
天河区距离地铁口约1000米内的楼盘数量较少，目前在售的只有6个，并且主要集中在金融城、天河公园和梅花园板块。这些板块通常都是天河区的热门地段，因此预算价格相对会较高。
对于自驾出行为主的购房者，汇景新城和天河东板块是值得关注的地区。这两个板块交通便利，道路网络发达，适合自驾出行的居住需求。
另外，如果您重视教育资源，可以考虑选择自带学校的项目。天河作为*，提供了良好的教育资源和教育体系。小学对口直升的办法也增加了购买天河楼盘的确定性。
目前天河区有6个楼盘自带或片区配建九年一贯制学校。这些楼盘可能提供更方便的教育资源，符合重视教育的购房者需求。
保利天汇的配建学校——天河区智谷第一实验学校已于今年9月开学，这对于重视教育资源的购房者来说是一个有利的因素。
此外，缦云广州西侧的九年一贯制学校将成为天河外国语教育集团的成员校，这也为购买该楼盘的家庭提供了更多的教育选择。
另外，世纪金源天河源筑的九年一贯制学校的小学部已经封顶，这意味着该楼盘的教育资源正在逐步完善。
天河区作为一个繁华的地区，房地产市场供应量相对较少，但未来仍有大量楼盘计划上市。对于想要购买天河区的房产的购房者来说，关注上述楼盘是一个不错的选择。
