番禺的楼市在今年表现不俗，出现了许多新盘。在选择购房时，人们常常会比较不同楼盘的户型和性价比。
保利琅誉的户型被认为是很好的选择，而且周围的邻居也很不错。此外，保利琅誉在开盘前就给购房者带来了两大礼物，即学校和商业配套。
保利琅誉的地块于今年6月摇号中标，地块总价约为10亿，楼面价约为2万/平方米。这样的价格在番禺地区是相对合理的。
保利琅誉位于番禺广场板块，已经正式开放售楼部。该项目规划了5栋住宅和1所幼儿园，预计首推3栋住宅。产品户型为建面约92-132平方米的三至四房，实用率达到108-110%。
保利琅誉的单价在3.6-4.5万元/平方米之间。
保利琅誉的地理位置确实具有一些优势。它位于番禺客运站旁，紧邻龙湖金地天峯，未来还可共享龙湖打造的商业体龙湖天街。这将为居民提供便利的购物和娱乐选择。
此外，项目毗邻地铁3号线东延段傍江站（在建中）。当这条地铁线路开通后，居民可以直达珠江新城，也可以一站到达番禺广场，并转乘地铁18号线快速到达万博、磨碟沙、冼村等地。这将极大地提升居民的出行便利性。
保利琅誉所处的番禺广场板块是番禺区府中心，周边配套设施齐全。附近有永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里等大型商业体，同时也有税务局、检察院、图书馆等行政和便民场所。此外，这里还聚集了番禺优质的学校、医疗和文体资源。
保利琅誉项目自身配备了一所9班的幼儿园，而且周边还有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等学校资源。关于能否进入读广外附小，开发商的答复是，按照规定，符合条件的学生是可以被录取的，因为是新建学校，学生人数相对较少。
这些地理位置和周边配套的优势，以及丰富的教育资源，使得保利琅誉成为一个值得考虑的购房选项。购房者可以进一步了解该项目的具体情况，并与开发商进行沟通和核实。
保利琅誉的宽阔板楼设计确实为居住者提供了更宽敞的居住空间。每户都朝南，这意味着可以享受到更多的自然光线和通风。
户型方面，项目提供了92平方米、108平方米和132平方米的三至四房户型选择，整体实用率达到100%。这意味着房屋的使用空间得到了最大化的利用，为居住者提供了更加舒适和实用的居住体验。
此外，保利琅誉项目的最大楼间距达到了50米，这意味着楼栋之间的距离更加宽敞，居住者可以享受到更好的私密性和视野。这种设计确实符合改善型产品的特点，为购房者提供了更好的居住环境和居住体验。
92m户型，单价3.65-3.95万/m、总价336-363万
108m户型，单价3.85-4.15万/m、总价416-448万
132m户型，单价4-4.4万/m、总价528-581万
保利琅誉项目的92平方米户型是比较传统的三房两厅设计，但在设计上也有一些亮点和特色。首先，每户都配备了私享电梯厅，这提供了更好的私密性和便利性，居住者可以直接从电梯进入自己的住所。
此外，92平方米户型还配置了一个宽敞的6.15米大阳台。大阳台可以提供额外的户外空间，可以用来种植花草、摆放家具或者休闲娱乐等，增加了户型的舒适性和居住的乐趣。
虽然是项目首推的最小户型，但保利琅誉在设计上仍然注重细节和居住者的需求，努力提供舒适、实用和高品质的居住环境。
保利琅誉的109平方米户型是四房两厅两卫设计，具有南北对流的双阳台。其中，主阳台达到了8.3米的宽度，提供了更宽敞的户外空间。
一个亮点是该户型的两个次卧都经过改造成了阳台，这意味着赠送率较高。这种设计可以增加室内的采光和通风，并为居住者提供额外的休闲空间。赠送率高可能会吸引一些购房者，但也需要注意评估赠送的实际价值和对自己的居住需求的匹配程度。
132平方米的户型在保利琅誉项目中是比较适合有置换需求的改善型买家的选择。这个户型在各方面的配置上都做得比较均衡，并且得房率也相对较高。实际上，它与市面上大多数140平米级别的户型相似，但通过合理利用新规，得房率更高。
保利琅誉项目具有以下优点和缺点：
优点：
板楼结构和实用率高：板楼结构可提供较好的居住舒适度，而高实用率意味着您能够充分利用房屋面积。
朝南户型：所有户型都朝南，这意味着可以获得更好的采光和通风条件。
位于区府板块：所在区域的周边配套设施比较成熟，且距离龙湖商业区较近，可以享受到便利的购物和娱乐设施。
靠近地铁3号线：对于在3号线附近上班的人来说，这个项目的地理位置非常方便，可以减少通勤时间和交通成本。
学校资源：可能可以蹭到华标天峯的广外附小，这是一个可以考虑的教育资源。
保利开发：保利作为知名的开发商之一，其项目的质量和交付可靠性相对较高，您不需要过多担心烂尾等问题。
缺点：
周边面貌一般：周边可能有较多的厂房和农田，城市面貌可能不够理想，这可能会对景观和环境造成一定影响。
学校需蹭：如果您有子女需要上学，需要蹭取华标天峯的广外附小，这可能存在一定的不确定性。
根据您的预算、通勤需求和对居住舒适度的追求，保利琅誉似乎是一个不错的选择。然而，最终是否购买取决于您个人的偏好和综合考虑。
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