2023年，番禺力压中心四区以及前几年的热门板块黄埔、南沙，一跃成为楼市最大黑马！
特别是9月番禺限购放松后，成交量频频霸榜，甚至吸引全国各地的购房者打飞的来买房，市场热度高涨。
土拍市场上，番禺热度也一骑绝尘，是今年摇号地块最多的板块，有6宗宅地都火到摇号，占到全市摇号地块的一半以上！
所以，当下在广州买房，番禺是个不得不看的区域。
那么话又说回来，目前番禺大热的几个板块：长隆万博、大学城、广州南站、莲花湾，哪个板块最值得买呢？
依小编来看，目前大学城二期板块——国际创新城，是一个不错的置业选择。
为什么这么说？
首先，在新定位及市场热度加持下，相比以高校为主、开发饱和的大学城一期，全新开发的大学城二期板块今年热度居高不下，成为今年楼市“黑马”板块。
其次，今年大学城二期板块进入快速成长期，交通、教育、配套、公园等利好集体爆发，推动板块崛起，让越来越多的购房者开始坚定地选择这里。
最后，大学城一期二手已稳定在7万+，而二期板块目前整体的新房单价在4万/㎡左右，改善项目价格偏贵一点，而主打刚需的项目价格甚至低于均价水平，有着足够的想象空间。
这个价格，低于万博板块、华南板块，和番禺广场、广州南站等板块相差不大。
综合江景优势、发展前景、区位价值、通勤成本和产品本身，创新城还是有自身的优势所在。
在大学城买房，自然要跟着深耕多年的越秀地产买。
而越秀最新打造的越秀大学星汇锦城，凭借着低总价+学位+户型得房率高等优势，成为刚需置业首选！
近年来深耕产品的越秀地产，再次在越秀大学星汇锦城展现了其户型设计实力的迭代进阶。
建面约76㎡做2+1房、2个卫生间，通过飘窗、双阳台、花池设计，实用率超90%。
84㎡户型使用率也非常高，做到2+1灵动空间，双卫生间；同76㎡户型一样，同为竖厅、餐客厅一体化设计，不过阳台空间有所升级。
建面约98㎡户型更是打造三阳台，其中主卧空间设计阳台、三面飘窗，空间尺度升级。
该户型整体为横厅设计，做到5开间朝南，公共空间开阔大气，舒适度也会有所提升。
除了产品，越秀大学星汇锦城另一大优势就是教育。
项目本身规划9班幼儿园+42班小学+36班中学，远远超出一般楼盘规划的学校数量。
而且，越秀地产深刻践行“教育先行”，早在项目开盘前，就已经官宣引入番中办学。
另外，项目配建9班幼儿园已封顶，规划小学、初中也已经动工。
越秀大学星汇锦城快速推进教育配套落地，让业主买得更放心，对未来的生活更确信。
值得一提的是，越秀大学星汇锦城还是板块内比较难得的小面积户型产品。同时，从总价来说也是片区内新房中比较有性比价的选择。
随着利好加速落地，大学城二期板块显然已经在全面崛起的关键期，这个新盘值得关注！
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