近日，天河区发布了2022年*建设项目计划。共130个项目，总投资高达2934亿，其中城市更新领域有9个项目，投资874亿。
包括了正在热卖的新塘村（保利天汇）、天河智谷的吉山村以及大家熟知的冼村等。
被确认全面改造的城中村只有3个。
其实，去年天河旧村改造曾出现过短暂高潮，多个问题终于有起色，让人满怀希望。
如今看来，大部分旧改都暂缓了，城中村连片的金融城还能坐稳CBD之位吗？2022年，金融城旧改仍会继续吗？
近日，天河发布了一份重磅文件，《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》。
里面提及了金融城的发展现状与短板。
依托优越的区位条件，金融城要着力建设成为粤港澳大湾区金融合作示范区，目前已成功引进12家金融机构，并且有25栋*写字楼正在在建中。
与此同时，金融发展规模小、龙头企业影响力不足、数字融合发展局面有待完善.....都是金融城面临的问题。
另外，与城市更新相关的，则有：
1、产业空间和基础设施配套建设需进一步提速。
目前，起步区、东区面临基础设施尚未成型，西区、北区城市更新周期较长，现有空间难以承载高标准、高层次产业形态。
2、生活生态环境有待优化。
公共服务配套与城市快速发展尚不匹配，珠江岸线、岭南水乡风情等方面的挖掘和营造有待提升。
概括来说，即发展产业没有足够用地、城中村环境“脏乱差”难以匹配CBD定位。
对于该问题，未来金融城将如何破局？
这份文件也给出了答案，科学有序推进城市有机更新。
“有机更新”，也意味着未来金融城西区、北区的旧村难以实行全面改造，改以微改造为主。
*起码，短时间内，不会启动大拆大建式的改造。
从2022年天河*建设项目计划，也可看出这一趋势。
在全区9个城市更新项目中，金融城仅有东区的黄埔大道东人民制革厂地块项目上榜，总投资70亿元。
其为旧厂房改造项目，于1959年落成投产，占地约10万m²，年产牛革三四十万张，主要用作出口国际市场。
随着产业转型升级，人民制革厂*终在1998年关闭。
该地块现状为珠光金融城壹号，在2019年已经动工。
项目总体量约53万㎡，共14栋建筑，业态涵盖居住型大平层、叠墅、*写字楼、服务式公寓、Shopping mall等。
其中江景商业大平层，部分单位吹风价已高达20万+。
旧改动作不多，今年金融城发展*将落在建设总部大楼、引进产业上。
在2022年天河*建设项目计划中，金融城共有32个项目被提及，总投资额高达1028亿。
1028亿与874亿，全区城市更新投资额与单板块项目投资额，孰轻孰重，一目了然。
包括了汇金*、长江*、金控总部、广发总部、酷狗总部、尚品宅配总部等......
随着限高松绑，未来金融城将涌现大批高楼，突破天际线。
而金融城内部的城中村主要集中在西区、北区，包括员村、车陂、程界东....，这些地方则仍需等候东风。
金融城各区定位不同，西区定位产业生态融合发展区，北区定位文化发展*区。
从定位上可见，想要达到这样的高度，都需要为产业腾出空间，而单靠微改造是难以达到的。
因此，金融城的旧改，大概率还会提上日程，或等政策支持，或等国企出手。
2022年，金融城旧改将以“有机更新”的形式上阵，金融城的发展，还需耐心等待。
