广州地铁珑璟台是一个备受关注的新盘，其最大的亮点之一是地铁资源。该项目由广州地铁在2022年五月拿地，楼面价格较低，这使得该项目备受瞩目。
拥有地铁资源的房产项目通常具有便捷的交通优势，对于居民来说非常吸引人。地铁珑璟台的地理位置与地铁站相邻，居民可以方便地使用地铁出行，节省时间和精力。这对于广州这样一个大城市的居民来说，无疑是一个重要的卖点。
除了地铁资源，广州地铁珑璟台的户型也备受关注。揭开户型的神秘面纱后，购房者可以更好地了解房屋的格局和功能布局，从而更好地选择适合自己需求的房型。
广州地铁珑璟台项目位于海珠区东部，靠近琶洲互联网集聚区的规划。这个规划对于项目的发展来说是一个好的因素，因为互联网集聚区通常会带来商业和就业机会，有望提升周边的发展活力。
然而，目前该地段的现状相对较普通，主要是由于城乡结合比较明显。周边可能存在农田和荒野，以及被村落包围的情况。这意味着周边的面貌和发展可能需要依赖旧改(旧城改造)来进行改善和更新。
旧改是指对老旧城区进行改造和更新，以提升城市的整体环境和功能。通过旧改，可以改善周边的基础设施、道路、公园绿地等，提升居住环境和居民生活品质。因此，随着旧改的进行，周边面貌有望发生变化，带来更好的居住环境和发展机会。
购房者在选择房产时，除了考虑项目本身的特点和优势，也需要关注周边的发展潜力和规划。对于广州地铁珑璟台项目来说，随着旧改的推进，周边的面貌和发展有望得到改善。
对于广州地铁珑璟台项目的周边配套，交通方面是其中一个重要的亮点。广州地铁打造的小区通常都有一个共同特点，就是距离地铁站非常近，方便居民的出行。
广州地铁珑璟台项目位于龙潭地铁站上盖，这是一个非常便利的地理位置。龙潭地铁站是18号线的一个站点，而且正在建设的广州首条大环线11号线也将经过该站点。这对于在琶洲西区工作的人来说非常友好，只需1站即可到达琶洲，2站到珠江新城，2站到万博地区，非常便捷。
除了交通便利，项目周边还有其他配套设施。具体的配套设施可能因项目的不同而有所差异，但一般来说，地铁附近通常会有商业中心、购物中心、超市、餐饮等日常生活所需的设施。购房者可以关注项目周边的商业规划和已有的商业设施，以了解周边的便利程度。
此外，珑璟台靠近琶洲西区，这个区域是广州的商业和会展中心，拥有丰富的商业、餐饮和娱乐设施。购房者可以期待在珑璟台附近享受到这些丰富的商业配套。
总的来说，广州地铁珑璟台项目在交通和商业配套方面都具备一定的优势，能够为居民提供便利的出行和生活条件。
广州地铁珑璟台项目的1-3层将用于社区商业，这将为业主提供满足日常生活需求的便利。社区商业通常包括超市、便利店、餐饮店等，能够满足居民的基本生活需求。
然而，目前周边的商业配套相对较少，需要依赖周边的配套设施。在短期内，购房者可能需要蹭周边的商业设施，或者前往离珑璟台约4-5公里远的琶洲西区，那里有大型商业中心，提供更丰富的购物和娱乐选择。此外，您还提到可以坐地铁前往万博地区或珠江新城，这些地区也有大型商业设施可供选择。
购房者在考虑珑璟台项目时，可以权衡周边商业配套的现状和未来发展趋势。随着地区的发展和旧改的推进，周边的商业配套可能会逐步完善和增加。购房者可以关注开发商的规划和项目的更新进展，以及周边的城市发展规划，以获得更准确的商业配套预期。
户型品鉴：广州地铁珑璟台项目总规划4栋高层，首开的1栋(29-30层)，每户各27套共有81套!
首开面积段为136-142-143㎡四房，两梯三户，其中142㎡户型占2条梯腿分别是西南和东南朝向，136㎡占一条梯腿东南朝向，143A&142B望岭南创意园，目前西南向没有什么高楼建筑，视野开阔，高层可以远眺海珠湖公园。
产品方面，广州地铁珑璟台项目4栋建面约120-195㎡户型即将加推，赠送空间多，使用率高。
其中建面约120㎡户型是琶洲*小户型。
目前琶洲新房主要以180㎡以上豪宅户型为主，价格动辄千万，100-180㎡的购房者似乎没有“容身之地”。
而项目建面约120㎡户型的出现，填补了片区小户型品质产品的空白。
建面约135平3+1房户型，东南向，花池、飘窗、超大阳台双阳台，这户型高赠送挺卷的，赠送部分很多，得房率高。
独立玄关不是直通客厅，私密性得到有效保护。
LDK一体化设计，搭配岛台，餐厨部分不再只有单一的功能，还有具备了社交属性。
双阳台设计，其中的观景阳台开间约7.7米，通透性很强，豪宅氛围有了。
A户型可以看做建面约135平的高配版。
同样是3+1房，西南向，阳台开间升级到约8.3米，主卧要大上一圈，赠送部分也更多。
主卧在衣帽间的位置增加了一个窗户，做了三面采光，这个采光面挺实用的，自然光之下，化妆不怕色差，衣服搭配也更顺手。
建面约143平B户型会更得大伙心思一些，东南向，也是高赠送、LDK一体化设计、大主套，但是它在这基础上多了弧形阳台，做到约270°景观。
琶洲地区凭借其强大的产业和广州市政府的城市发展决心，正在逐渐成为一个经济发达、配套丰富、人口聚集的宜居住区。该地区已经拥有成熟的生活配套，包括商业中心、购物中心、餐饮娱乐等设施，为居民提供便利的生活环境。此外，交通体系的完善也使得琶洲地区与湾区的联系更加紧密，为居民提供便捷的出行方式。
未来，随着城市的发展和政策的倾斜，琶洲地区的交通将进一步提速，生活配套也将持续升级。这将进一步提升该地区的城市价值，为居民创造更好的生活条件和投资机会。
对于购房者来说，选择广州地铁珑璟台项目确实是一个不错的选择。该项目位于琶洲核心区域，靠近成熟的生活配套和交通枢纽，具备良好的投资潜力和居住价值。
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