您的预算为200万总价，并且您不考虑增城和从化这两个地区。我可以告诉您，广州市内还有很多适合您的房产选择，您完全可以在广州找到适合您预算的房屋。
广州是中国的大城市，拥有丰富的房地产市场和多样化的房产选择。除了增城和从化，广州市内的各个区域都有不同类型和价位的房产可供选择。您可以考虑一些成熟的区域，如天河、越秀、海珠等，这些区域有丰富的生活配套设施、便利的交通网络和多样化的房产类型。
根据您的预算，您可以考虑购买公寓、小户型的住宅或者一些二手房。当然，具体的选择还要根据您的个人需求和偏好来决定，例如房屋面积、地段位置、交通便利性、周边配套设施等。
总之，您不需要离开广州，只要在广州市内仔细选择，根据您的预算和需求，一定能够找到适合您的房产。祝您找到满意的住房!
保利珑玥公馆
保利珑玥公馆项目目前在售的面积约为74㎡、76㎡、82㎡和122㎡，单价为23000元/㎡，最低总价为174万/套起。该项目二期距离地铁约900米，属于正常步行范围，方便日常通勤。
在商业配套方面，项目一期已经建成并自带底商，包括菜鸟驿站、美团小超市、隆江猪脚饭等，能够满足基本的生活需求。不过，如果您希望体验超市购物的乐趣，可能需要前往庆达广场等周边商业中心。
教育配套方面，项目配建了一所18班的幼儿园，已经开学，供小区业主的孩子入读。至于小学和中学配套，可能存在一定的不确定性。最理想的情况是能够蹭金广附属小学，但也有可能被分配到旁边的钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学等。中学方面，需要根据周边摇号结果来决定就读学校，可能也存在不确定性。
对于重视教育的家长来说，教育配套是一个重要的考量因素。建议您认真考虑最坏情况下的教育情况，并确定是否能够接受。
越秀白云星汇城
越秀白云星汇城项目在售的户型包括74㎡~98㎡的三房和四房。二期首推的G2栋主打的是87㎡、88㎡的三房和98㎡的四房。其中，推荐的是朝南向的87㎡、88㎡户型，具有南北对流、双阳台和大采光等特点，以及多功能灵活空间，更符合刚需购房者的要求。
越秀白云星汇城距离地铁约1.3公里，步行可能有些远，但可以考虑骑小电驴等交通工具接驳，这样更为实际。此外，后期可能还会有从楼盘到地铁站的接驳车。
在教育配套方面，项目配建了一个完整的12年教育体系，包括2所幼儿园、1所小学和1所初中。其中，48班小学和48班初中纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。金广实验学校是一所师资和教育成绩等方面表现良好的学校，是公办贴牌名校，生源相对较为纯粹。
在生活配套方面，项目周边以城中村为主，商业综合体相对较少，主要有一些小型超市，如旺城百货和庆达广场等。但是越秀白云星汇城自身配建了约3.3万平方米的商业区，其中包括体育馆、文化馆和约2万平方米的飞盘公园。您可以在楼下的体育馆进行运动，或者在公园散步，提供了一些便利的生活娱乐选择。
保利时光印象
保利时光印象位于南沙金洲-蕉门板块，主打成熟配套和低总价易上车的特点。项目提供了70㎡的三房户型和86㎡的三房两卫户型，部分高层单位还能够望江。
该项目距离地铁4号线飞沙角站和广隆站约900米，交通出行便利。
在项目所在的板块，配套设施成熟。在5公里范围内，有商场、学校、医疗等生活配套设施，如万达、星河COCOPARK、九年一贯制的广外附属学校、南沙实验学校、喜来登大酒店、南沙第一人民医院、南沙青少年宫等都可以满足居民的日常需求。
在户型方面，保利时光印象主打小面积但空间利用率高的实用性产品，适合刚需购房者。其中，68㎡的户型拥有三个空间，85㎡的户型则是三房两卫的布局，产品注重实用性和前卫感。
增城科教城板块
增城科教城板块主推两个楼盘 “ 保利水木芳华 ” 和 “ 中建凤榕台 ”。
保利水木芳华项目以69㎡~103㎡的N+1房设计为特点，总价低至100万左右，使年轻人也能够在广州安家。
中建凤榕台项目规划了1栋人才公寓、10栋住宅，商业面积约3600平方米，还设有18班幼儿园。总共约有1745套房源。首推的是1#和11#楼栋，涵盖了建面约67㎡~89㎡的三至四房户型。
两个项目都是由央企开发商打造，品质有一定的保障。
中建凤榕台项目更靠近地铁站和广汕公路，而保利·水木芳华离地铁站稍远，需要多走几步路，但小区可能会更加安静。
在户型方面，中建凤榕台项目的杀手锏是得房率高，户型实用率都超过了90%，其中67平方米户型的实用率甚至达到了98.9%。这样一来，空间更大，居住更舒适。
而保利水木芳华项目则拥有超高层的建筑。
番禺区
我们从地理距离来看，番禺的莲花湾是这预算段内*选择。
莲花湾离现广州的几大CBD——琶洲、珠城、金融城、鱼珠、万博等都相对较近，在同预算的楼盘中占据着绝对优势。
我们推荐的是保利领秀海，总价不到200万左右可以拿下。
保利领秀海总占地面积约14万平方米，规划了21栋高层住宅，包括19层小高层和33层高层。梯户比为2梯4户或2梯5户。项目推出的户型面积大约在74平方米到139平方米之间，涵盖了三至四房的户型。
然而，该项目位于一个新开发的区域，各方面的配套设施基本处于初始阶段，特别是地铁配套相对较差，可以说几乎没有。另外，尽管项目被称为三面环海，但景观并不出众。项目预计最快的交楼时间是2024年7月底，可能会有一些提前。
因此，该项目最大的优点在于价格较为便宜。如果您的工作地点在周边或琶洲、万博等相对便利的板块，家里有车或者打算购买车辆，并且手头的资金有限，那么可以考虑这个项目作为自住选择。但需要注意的是，该项目适合自住，而作为投资来说，可能需要较长的周期。尽管莲花湾板块也有产业，并且新能源产业近年来发展迅猛，但作为一个新开发的板块，需要很长时间才能实现价值回报。
第二个就是番禺最便宜的地铁盘，性价比突出的楼盘——“ 天地源伴山溪谷 ”!
天地源伴山溪谷项目位于番禺石碁镇南浦村地段，据说离地铁4号线石碁站A口直线距离约600米，交通上还算便利。
对于自驾车来说，项目西邻京珠高速，方便出行，但可能会稍微有些噪音，因为地铁和高速公路都在附近。
该项目占地面积较小，仅约3.6万平方米，规划了4栋住宅楼、1栋保障房和1所15班幼儿园，总户数约为700多户。
然而，天地源伴山溪谷该项目没有配建小学、初中和小区底商，这方面的配套设施较为欠缺。
目前在售的户型主要是约86平方米的2+1房两厅两卫，居住舒适性还不错，使用率也可以。此外，还有约98平方米的3+1房带有大阳台和主卧套房，以及约103平方米的3+1房，使用率较高，采光面积较多，还有大横厅，整体条件还不错。
个人意见是不太推荐这个楼盘，但这也取决于个人的喜好和需求。
如果您看中户型和地铁附近的优势，可以考虑参考一下这个项目。但如果打算购买，建议您慎重考虑并仔细评估自己的需求和预算。
购房是一项重要的决策，请您在做出决策前充分考虑自己的需求、经济状况以及未来发展规划，并咨询专业人士以获取准确的信息和建议。祝您找到满意的住房!
