要说最近广州楼市哪个板块热度最高，花地湾一定榜上有名！
一来，前不久《花地湾片区（AF0208、AF0209、AF0210）控制性详细规划》进行批前公示，引人关注。
可以看到，大片的红色商业地块拟优化成黄色住宅和橙色住宅混合商业地块。
也就是说，一旦该规划落地执行，花地湾将新增大量涉宅地，后续自然会引来房企开发。
二来，以前的花地湾是万科一家独大，随着中海和保利的入局，形成“三足鼎立”的局面，竞争激烈。
目前，花地湾板块在售、即将开售的几个新盘：万汇天地朗庭、中海浣花里、保利和颂，位置相近、定位相同、配套同享，究竟谁能走出来，就看产品了。
而这一点上，保利和颂有独特优势。
首先，保利和颂4.9的容积+32层高+2梯5户的梯户比，在板块来说居住舒适度是比较优的。
小区虽然体量不大，但是园林做得很精致。会客、休憩、健身空间都有。
其次，保利和颂拿出的产品又是全新设计的，最大化了空间利用率。
就拿最小的72㎡户型来说，是整个花地湾唯一的小户型南向产品，给刚需极大的尊重。
而且，该户型虽然只有约72㎡的空间，但做到了1+2房+南北对流的配置，属实不错了。
该户型实质上仅设置了一个主卧，但通过3个阳台以及花池、灵动空间的巧妙利用，便能轻松做到1+2房设计。
日后，业主可根据自身生活实际需求，将各空间进行巧妙改造成卧室、书房、儿童天地等。
还有建面约87㎡户型，是保利和颂本次推货最有看点的一个户型，它面积段控制在90㎡以下，但是尺度感空间感，不输100+㎡的户型。
独立入户花园，在80多方的户型里相当少见，使用面积大了，可以放快递、鞋柜、收纳柜。
4开间朝南、约6.4米的阳台开间、270°观景、客厅一整面墙都是飘窗、主卧三面飘窗……
该户型做了样板房，客厅和灵动空间直接打通，用了非常流行的LDKG一体化设计，符合当下年轻人追求的新生活方式。
保利选择落子花地湾，也是因为这里有现成的配套，保利可以一心做好产品。
保利和颂背靠万汇天地，可以共享大城配套，项目一路之隔就是万汇天地，从项目去未来的主题商业街和广场和公园都很方便，步行可达。
轨道交通配置也不错，保利和颂距离地铁1号线坑口站大约1公里，花地湾站大概步行距离约700多米，这两个口基本都可以步行抵达，交通上很有优势。
更重要的是，教育资源上，项目配建9班幼儿园，对面就是省实荔湾学校花地湾校区。能不能入读尚不确定，但是至少学习氛围摆在这里了。
综合来看，保利和颂的各方面条件是不差的。但是，同片区内竞争激烈，所以，想要跑出来还是不太容易的。
项目要想卖得好，性价比非常关键。目前小面积的竞争主力总价段，集中在300-400万之间。
保利和颂如果定价4-4.5万/㎡的话，凭着新规后产品优势是可以跑赢刚需楼盘的。
当然，最后定什么价，就看给市场什么样的诚意了。
总而言之，不论是区位、交通、配套还是产品，保利和颂都还是很香的，刚需买家值得一看！
