海珠西派粤府120㎡南向望江大平层，940万/套！

中铁建西派粤府位于沥滘路与洛溪大桥交界处西北侧，属于沥滘板块。

其实这里也在海珠创新湾范围内。

这是广州中心四区首个西派系产品。

而“ 西派粤府 ”为营造低密舒适环境，西派粤府容积率低至3.0，把更多空间让渡给人。

广佛线与2号线交汇的南洲站与它的直线距离仅约500米，珠江距其也仅约300米，位置是极好的。

中国铁建西派粤府对品质江畔人居的思考，并拿到了一手猛料。

老实说，一口气看完项目六款户型图后，真的感叹：

大家惊讶的速度，已赶不上产品进化的速度。

在这个地段之上，项目还将推出实用率高达100%的产品，这是第二个闪光点。

值得关注的是，项目将配建一所6班幼儿园，加上周边沥滘村旧改持续推进，未来增量杠杠的，毫无疑问这是它的第三大亮点。

当然，问题也有，就是交通不算便利，项目距离最近的地铁2号线南洲站也有约2公里，步行并不现实，需要接驳一下。

教育配套：项目暂无学位配套，周边1公里左右小学参考如下，具体入读还要以当年教育局公布为准。

不过项目周边直线距离约1.3km是南武小学(市一级)，直线距离约  1.5km是广州市劬劳中学(市一级) ，直线距离约1.4km是广州市第九十七中学高中部(省一级)  ，直线距离约  1.4km 是洛溪新城中学  (省一级)

商业配套：除了还在规划中的商业配套外，比邻海珠新都荟广场，盈熙广场、渔人码头，项目西侧还有广百海港城，北侧有东晓南商圈，消费购物都很方便。

步程约700米的广州之窗商务港，也是海珠重点打造的产业重地，去年底已经投入使用，预计园区内企业年营业额将超1000亿元。

医疗配套：项目3公里范围内有海珠区妇幼医院，中山大学孙逸仙纪念属医院，暨南大学口腔医院，广州粤海医院...等!全天为您的健康保驾护航。

小区配套：小区自带底商和一栋幼儿园。整体布局前高后低，首层架空4.5~8.4m，内部也将打造成和中铁建最*的西派系一样，而且与以往的广州西派系项目相比，这次还是升级之作。

老样子，我们先把项目的几大关键点放在前面：

其一，项目是广州中心区为数不多的南向望江盘，离珠江直线距离仅约300米，并且前方无高层建筑遮挡。

其二，产品虽然只有120㎡和140㎡两个面积段，不过实用率超高，最高达100%，户型设计上也有不少亮点。

其三，中国铁建·西派粤府首推1#及4#大部分单位，首开价格有惊喜。

首推1#和4#部分梯腿，面积段有120㎡有140㎡ 

那么，项目整体情况如何？有哪些亮点？我们继续来看。

中国铁建西派粤府项目占地面积约1.75万㎡，总建面5.88万㎡，容积率为3.0，总的规划了4栋住宅，1所6班幼儿园，以及部分底商。

而据效果图显示，项目楼栋均偏转了一定角度，且高低起伏排列，如1#是16层，3#是25层，2#、4#是26层，总货量为251套。

据相关人士介绍，项目首开的将是头排的1#和4#部分单位。

和其他项目不同，中国铁建西派粤府的产品比较纯粹，只有两个120㎡、140㎡两个面积段，清一色的四房单位，且大部分都可以南向望江！

据流出的120㎡[珠晖]户型，格局与140㎡[鎏光]户型的基本一致，均有一个大阳台连接主卧来有效拓展使用空间，未来呈现应该就是现在板房的“小一码”版。

只不过120㎡首开的是东南望江的单位，其只分布在4#的一条梯腿上，货量更少，更*。

140㎡[御潮]户型的格局也和前面两个很像，主要区别在玄关处，且进门处的房间调换了位置。

140㎡[江瀚]户型就是项目的*单位，首开也会拿出来卖，不过货量很少，只有25套，预计板房都不用做就能卖完。

[江瀚]主卧不仅十分奢阔，还和阳台一样，均拥有270°的景观面，此外还有一个次卧也可以望到珠江。

客厅部分罕见地拥有一整排飘窗，100%的实用率，说的就是这个户型。

价格方面

140㎡最贵9w左右，板楼和江瀚140㎡会达到这个价格；

走量的鎏金140㎡8w左右，9层以上可以望江，不望江的会便宜点；

门槛最低的120㎡7.2w-7.8w，总价可以压到1000w以下。

单单是这个价格，就很划算了，如果算上高使用率，都快把番禺万博的楼盘也卷一遍了。

估计中铁建搞这个项目的心态就是赚吆喝，特别是首开，一定要有热度，再加上低开高走是常规的销售套路。

另一方面，今年海珠、天河的项目逐渐变多，甚至万博的*项目也多了，像华润长隆项目、上涌果树公园项目、世界大观项目都会给中心区的楼盘带来压力。

大家想了想，以后拼实力肯定拼不过，干脆抢跑。

如果西派粤府最终的价格跟上面一致，或许更低，那么性价比非常强，属于是开发商让一部分利润给消费者的表现。

品质+江景+性价比，三张A牌；围合式社区+低密度两张K，牌面很大了，除了少数全能型标杆盘外，几乎没对手。

最后，就是西派这种系列在广州目前只有白云项目，还没有交付，所以出品需要市场检验，不过当下价格，对于海珠区有江景情怀的客户还是蛮不错的，蛮有性价比的，至于说投资就算了。

对此，你怎么看？