有没有发现?这两年好像各大媒体都在说番禺。
番禺这种算是“翻红”，从辉煌到落寞再到现在的回归，番禺也算是经历风雨了。
同时番禺的房产市场也像是过山车，现在的番禺一路升级打怪成为最热门的区域之一。
以至于很多人随大流，跟着人群就入手了番禺，但是我想说，番禺楼盘，还真得是研究研究的。
番禺的房子怎么选择
在之前的文章中我们就有提到过番禺的“前世今生”：
《番禺的发展历程》
在文中我们有提到番禺具体的五大组团发展区域，而这次我们也收到了新的图纸，图中的蓝点+红数字，就是番禺在2023年的拟供应土地分布。
在这几大组团板块中，又会产生新的衍生板块，就比如说：
属于莲花湾组团的亚运城板块、化龙板块、石基板块
长隆万博辐射范围的大石洛溪板块、华南板
市桥组团又可细分为番禺广场板块、市桥南板块、大夫山板块、祈福板块
对于番禺来说，买房选择很简单，主要就是围着这几个板块观察就行。
如果非要分出个一二三，那自然长隆万博肯定是首位，接着是南站、创新城、再来是市桥，随后就是莲花湾。
那么接下来的意向选择就要看个人了：
①刚需上车族
如果你是勉强刚好达到番禺上车线，或者说在番禺买房是你可承受的范围内的话，
首先你更倾向于生活气息比较浓烈且还要考虑交通问题的大可选择番禺广场以及市桥南板块。
就在上半年番禺广州就推出了新盘金海岸花园和龙湖金地天峯，现阶段均价都在4字头，二手房方面都在2.2~3.2万/㎡前后，这里到房子性价比还是比较高的。
但是有一个问题，现在的市桥，并不是ZF的重点发展产业带，接下来的产业规模可能没有重大发展，房子的价值大涨的预想可能有点小。
但是自住还是很不错的，就是拿来投资的话可能不是一个很明智的选择。
然后就是莲花湾板块，这边现在应该还在处于规划阶段。最大的优势就是价格方面，同时还有有教育优势和自成一城的自住优势。
但是这一板块也不是发展的重点板块，且它和长隆那边的关联不是很强，未来的规划具体能兑现多少，这个也无法确定。
所以如果不是因为一些必要因素，不太建议大家首选这一块。
②市中心交际工作族
如果你的预算只能在市中心买到你不喜欢或者是老破小的二房或者三房的话，那不妨到番禺看看，又想要舒适一点又想近市中心的可以去看一下洛溪大石板块。
洛溪大石板块位于珠江新城cbd与万博cbd的中间地段，到哪边都很方便。这边的话可以看一下龙湖御湖境，在洛溪大石甚至是整个广州来说都算得上是江景豪宅级别的。
③改善型买家
如果你的预算充足，比较在乎居住的舒适性以及各种配套设施的，什么都要求高级的，那自然就直接到长隆万博去就行。
这一板块主打的就是*，这边也没什么好纠结的，直接往那几个代表性的“红盘”走就行。
耀胜新世界尊府在南村万博像是称霸的存在，没什么可挑剔的
越秀和樾府均价在6.6~7.2W/㎡，现在也是推出了*面积达到270㎡。
越秀瑞麓府在这几个改善盘中少有的单价低于5万的，品质却一点都不输。
长隆万博这一板块，要啥有啥，成长性还很足，加上番禺这种独特的发展模式，怎么夸南村万博都可以。
如果你的预算上车长隆万博又有点紧张，但是又想往这个梯队靠拢的话，可以考虑一下南村或者创新城。
在这里是更想靠近文化地还是更想靠近交通，你就可以根据自己的需求选择。
南站这一片主打的就是商业办公自成一体，这边的人会选择更重视交通地铁线路，大多人的生活轨迹是在荔湾、越秀这些。
如果你是做文化工作的，或者是想要人文气息浓厚一点的可以选择创新城，这边有广州大学城，自然文化底蕴相对较浓厚。
虽然说番禺不是很大，但是每个板块给人带来的生活气息都是不一样的，所以你在买房的时候可以先根据自身最重要的需求选择购房。
