保利在花地湾又准备上新了，这次是和颂系产品，项目名“保利和颂”。保利和颂位于花地湾浣花路，属于一号线坑口站地铁盘。项目预计推72-87平的南向三房，吹风总价320万起，预计4.5万/平左右，开盘价格应该有优惠。
保利和颂位处花地湾核心板块，与万科花地湾项目仅一路之隔、与中海紫兰苑属于同一街道，离三馆合一、华润万象城、双太古等文化商业地标直线距离约3km范围内。
整个项目占地约17716㎡，计容约5.4万㎡，成交总价约14.29亿元，扣除配建与回购价格后折合楼面价约27113元/㎡。
保利“和颂”系在广州，就一直以超高的使用率著称，如海珠的保利四季和颂。
所以，位于花地湾板块的保利和颂项目，一出手也是打出了使用率超100%的小户型产品。
建面72平做3房的项目不止一个，但保利和颂不仅做到使用率冲破100%，而且还有南北对流。
看图就知道，该户型主卧+俩次卧，利用了半赠送的阳台和全赠送的飘窗和花池。主卧面积约19平，很大。次卧约9平，相当于把失去的公摊面积抢回来了。
84-87平面积户型均有类似设计，所有户型主卧均有约80厘米的大飘窗。
利用广州设计新规，保利和颂户型使用率能做到接近100%甚至超过100%，搭配不错的空间设计，整体观感不错。
保利和颂与万科花地湾项目距离不远，共享万汇天地一平方公里的大城配套。
交通上面，项目距离地铁1号线坑口站约600米，距花地湾站约800米；商业方面主要就是万汇天地的商业，目前距离广百也不远。整个白鹅潭还有万象城、太古等大型商业体。
教育方面，保利和颂自身配建有幼儿园，周边有省实花地湾学校，但是能不能入读还不一定。
花地湾定位是白鹅潭的居住组团，连片开发比较纯粹，成熟度较高。新建小区配套落地也不错，未来几个小区共同发力，入住率提高后，花地湾社区生活氛围不会差。
目前，保利和颂周边主要在售的新盘就是万科朗庭组团，单价比和颂稍高，户型面积也更大。相比之下，保利和颂单价低，而且有小面积拉低了总价，对预算有限的刚需吸引力更大。
