广州有些板块是阳春白雪，有些是下里巴人。
当然，还有些板块是从下里巴人摇身一变成为阳春白雪的，比如——番禺广场。最近天朗气清、惠风和畅，非常适合一边采风一边踩盘!
这不，小编就选了一个良辰吉日去番禺广场考察市场。
番禺广场大乱斗
踩的盘不多，就3个：路劲美的隽樾府、保利琅誉、龙湖金地天峯。
各位朋友，准备好深夜激情开聊了吗!番禺广场三盘真实情况究竟如何，趁着夜色，快来偷偷看!
一、路劲美的隽樾府
这项目有三个关键词：摇号、区府、高使用率。项目前身是番禺好又多地块，是被20多家央国企哄抢至封顶摇号的小宝贝，最后被港企路劲抱回家，和美的合作开发。得这么多大佬青睐，究其原因还是因为它*的地理位置，番禺“权力中心”——区府板块。
小编在去这项目路上时，只有一个感受——满满的安全感!一路走过，都是税务局、检察院、区政府、图书馆等等行政配套。这种感觉怎么形容呢?就像韩剧里的痴情欧巴，不求回报默默守护着“女主”，即使全世界都抛弃你，我也会对你不离不弃永远保护你。虽然有点肉麻，但差不多是那feel~~
去到项目挺意外的，工作日且是板房都还没开的情况下，现场每个卡座都有客。
从销售口中了解到，项目主推三个户型：86㎡刚需3房，112 ㎡、133㎡改善4房。
产品有两大优势：一是全南向布局，二是超100%使用率。这户型绝对炸，你们到时去看就知道了，现在的开发商是真能偷面积，啊呸，是真能给买房人省钱啊!!
案场帅哥还透露，它们会在12月10日前开盘，价格在4.5-4.8万/㎡。
业内专业人士认为，隽樾府这价格，可能在去化上面会有点困难噢，你们觉得嘞?
二、保利琅誉
保利琅誉前身也是一摇号地块——番禺客运站北侧地块，6月被保利置业兜走了。项目离隽樾府直线距离仅2.7公里(百度地图测距)。
项目上周六(11月25日)开放营销中心和样板间，3个户型：92㎡3房，109、132㎡4房。户型优势：一是全板楼，二是全南向，三是使用率达100%。
目前价格暂未确定，最新打听到的如下：92㎡：售价3.65-3.95万/㎡，总价336-363万108㎡：售价3.85-4.15万/㎡，总价416-448万132㎡：售价4-4.4万/㎡，总价528-581万
注意了朋友们，保利琅誉项目总共5栋楼，只有这3个户型!且户型都是在新规标准下打造的，看这主卧采光面、看这大飘窗，也是非常之能偷了….哦不，非常之能省钱了!
部分户型使用率高达110%，这….伤害的是谁我就不说了，dddd。还有，保利琅誉是没有小学的，也是没有商业的，但是，它都能蹭旁边邻居的….9个字总结项目：人很红，有实力，且爱蹭。想必邻居龙湖此刻内心OS是：
三、龙湖金地天峯
琅誉为什么能狂蹭龙湖?实在是太近了!300多米
作为被蹭的那一个，龙湖金地天峯丝毫不慌。
在案场销售热情给小编介绍项目时，爱搞事情的小编冷不丁杀出了一句：旁边要开盘了，据说都是新规户型，你们觉得自己优势在哪?销售极其自信回复到：他们没有小学，番禺最好的小学广外附小就在我们楼下，且是优先我们小区的。
另外，龙湖对比邻居，还有一大杀手锏——小区体量。龙湖金地天峯占地约7.7万㎡，而保利琅誉约2.3万㎡，仅是龙湖三分之一。小区大，公共配套也会大一些，例如园林、儿童游乐区、泳池、会客区等功能配套会比较多一些，这是大体量项目的优势。
龙湖金地天峯项目目前在售6-7栋，主推建面98-143平三四房，均带主套和6米长阳台。小编去项目时，看到龙湖门口摆上了大大的购房优惠海报，想必压力还是挺大的。不过，金地天峯毕竟是番禺广场的老人，魅力不会比小鲜肉差哪去~究竟谁会被按在地上摩擦，小编认为，这还得看买房人各自需求!
番禺广场三巨头暗自斗得不可开交，让大家忽略了旁边其实还有个新盘——卓越晴翠府。晴翠府也是个大盘，共计10栋住宅，产品有89㎡3房、103㎡、130㎡4房户型，全南朝向。
这个项目也有可圈可点之处，能读侨城学校、番禺实验小学，重点是它的价格，总价200万即可上车。如今这世道，价格即王道!
番禺三巨头怎么选?番禺几个新盘到底怎么选?
从地段上看，隽樾府>保利琅誉=金地天峯。路劲美的隽樾府，比保利琅誉、龙湖金地天峯更近区府、近番禺广场、城市界面相对较新，且交通优势更大。但相对的，价格也要更贵一些。
从产品上看，隽樾府=保利琅誉>金地天峯。隽樾府和保利琅誉都是新规户型，得房率都高于金地天峯。
从配建上看，金地天峯>隽樾府>琅誉。金地天峯毕竟有8万㎡龙湖天街和广外附小握在手里，优势十分明显，项目体量也要大于两者。
