今年番禺楼市的火爆，已经是公认的事实。
追源溯始，究竟是什么点燃了番禺楼市这一把火呢?
城市界面良好、核心板块崛起、土拍市场爆火、产业动力势能强劲、优质新盘项目扎堆入市......这些都共同成就了番禺楼市的火爆。再加上限购政策的放开，更为番禺楼市的火“加了一把柴”。
城市界面良好：番禺在区位上属于近郊，在广州属于地理腰腹，承载核心城区的外溢购买力。
核心板块崛起：万博、番禺广场、国际创新城等核心板块崛起，配套、基建等方面开始兑现，板块价值被看见。
土拍市场爆火：优质地块被房企疯抢，诞生了6宗摇号地块，侧面印证了房企对番禺市场的看好。
产业动力势能强劲：希音、欢聚娱乐、微软、小米、虎牙等500强的总部公司都扎堆番禺，孵化全球独角兽的沃土。
优质新盘项目扎堆入市：龙湖御湖境、越秀星汇锦城、华润·长隆万博悦府、星河盛世锦城等市场关注度高的热盘强势入市，是番禺楼市火爆的推手。
基于以上，无论是市场热度，还是成交，番禺就走上了霸榜之路。
番禺新房网签量一路攀升，到10月以1505套登顶榜首，超越增城。同时7-10月的网签量有强势拉升的趋势。
同时，10月在平台上的搜索热度排名，番禺的同样排在了首位。
不得不承认，当下番禺真的火!
面对今时不同往日的番禺，买房究竟选哪里呢?
当前番禺核心的板块有长隆万博、番禺广场、大学城-国际创新城、广州南站等，当中兼具刚需和改善，各位可以根据自己实际需求来选择。
但是这些板块当中，可以重点关注一下长隆万博和番禺广场这两个板块。
长隆万博板块
放眼番禺甚至是广州，当前最热板块要数长隆万博板块。
长隆万博板块区位优越，这里已经被划进广州主城区范围内，亦是南大干线产业创新主轴的重要节点。
作为政府重点打造的CBD，这里产业、交通、配套、商业等方面已经相对比较醇熟了。
产业方面，万博CBD还拥有全省首个基金小镇，并吸引了携程、欢聚时代、居然之家、一亿中流等多家名企在此孕育、成长，同时，聚集了零售、互联网、家居制造等强大的上下游产业链，正成为一个*影响力的产业平台。
交通方面，除了有7号线、18号线地铁线路的加持以外，同时长隆万博板块，西联广州南站，东联广州国际创新城，更是南大干线的重要节点。
商业配套方面，板块内已经汇聚番禺万达广场、华新汇、奥园国际中心、四海城、粤海广场，德舜大厦、敏捷广场、广晟万博城等多个商业体，商业氛围成熟。
对于楼市而言，如果想要追求成熟的成熟商业配套，以及更明确稳定的资产增值空间，可以考虑这个板块。
而长隆万博板块定位相对比较*改善，房价4万+到6万+不等，符合预算充足的高净值买家去选择。
目前板块内在售的明星楼盘包括耀胜新世界广场耀胜尊府、华润置地长隆万博悦府、越秀万博瑞麓府等。
其中，耀胜新世界广场耀胜尊府作为新世界中国与广州地铁强强联合打造的全业态TOD综合体，其早已成为广州改善市场一个热销IP。
耀胜新世界广场耀胜尊府项目最大的一个亮点就是，生活的业态非常丰富。以住宅耀胜尊府为核心，旁边是购物中心 K11 Select、写字楼耀胜新世界发展中心和3万㎡六维园艺城市广场，从商业、办公到休闲空间包罗万象。
另外，为了给予业主的生活体验，其率先在开发模式上做出改变，让生活的空间从二维到三维的迭代升级。不同业态、生活场景在多维空间中，纵横联通无界融合，居住的品质感大大提升。这样的生活，是具有想象力的。
而长隆万博板块的另一项目——华润置地长隆万博悦府，市场讨论度和热度也比较高。摇号地块+长隆*文旅IP+万博CBD+华润万象城商业+......这些已经成为其标签。
具体来看，项目之所以备受市场关注，有以下两个重要原因。
首先，华润置地长隆万博悦府项目位于长隆*文旅IP，既有*生态绿地，又集合广州顶级商业、产业，地段优越优越。
同时，华润将打造约110万㎡的超级综合体，体量之大，放眼番禺甚至全市都十分罕见。另外，有了华润万象商业加持，将与长隆开放式主题乐园共同打造*消费中心，这也让项目本身增色。
番禺广场板块
番禺另一明星板块，则要数番禺广场板块。相比于长隆万博板块来说，这里显得更加接地气。
作为番禺区府板块，番禺广场硬件条件还是不错的，市政配套、交通配套等方面都可圈可点。
市政配套方面，这里有税务局、检察院、图书馆、区政府等行政场所。
交通方面，这里地铁3号线、18号线、22号线交汇，拥有番禺广场的大站优势，可以快速通达南沙、天河等区域，交通便利。
商业方面，番禺广场板块内的永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里、中央公园等大型商业体，吃喝玩乐的生活需求基本能够满足。
就楼市而言，目前番禺广场板块内新房供应是不足的。但与长隆万博板块相比，番禺广场板块定位相对亲民。
目前，番禺广场板块仅路劲美的隽樾府、保利琅誉2个全新盘待售，预计新盘入市后，价格大致会在4字头。
由于这两个项目所在的位置相近，且拿地时间在同一天，两个项目必将会拿出来做比较。
其中，保利琅誉凭借着超50米楼间距、户型使用率将近100%、南北通透纯板楼、270°巨幕飘窗、奢厅入户......抢尽市场的风头。
另外，路劲美的隽樾府凭借着户型都朝南、全屋赠送80cm飘窗配置、超100%使用率等户型特点，同样备受市场关注。
除了全新盘以外，番禺广场板块还包括龙湖金地天峯、金海岸花园2个项目在售。
其中，龙湖金地天峯位于目前仍在建的3号线东延段傍江地铁站旁，未来通车后能够一站就可以到达3号线、18号线、22号线、3号线东延线四线交汇的番禺广场站，交通出行便利。
基于地铁站上盖、配建约8万㎡天街商业MALL等优势，龙湖金地天峯打造TOD模式，在空间内链接商业、居住、教育、公共交通切换枢纽等诸多功能业态。
结语
番禺区作为2023年爆火的区域，备受购房者青睐。除了以上板块崛起较快的长隆万博板块、番禺广场板块以外，相对定位刚需的广州南站板块、国际创新城-大学城板块等同样也收获了不少的关注。
各位购房者可根据自己的预算、偏好以及需求，来选择相对合适自己的板块。
值得一提的是，大家在选择板块的时候，选择有产业支撑的片区。随着产业的发展，也将有利于促进片区的配套、交通、商业等完善，从而带动片区价值甚至是楼市价值的提升。
另外，选择楼盘的时候，还需注意选择离地铁口近的物业。毕竟，番禺从空间距离来讲，仍属于郊区，置入轨交物业，对无论是自住还是投资等均有一定保障。
而在广州楼市新政之下，番禺区已经不限购，“房票”获取门槛为0，给足各位购房者置业的机会。在此机遇之下，你会考虑出手吗?
