今年广州楼市，对刚需友好度，简直大大提升。
利好政策是一波接一波，从认房不认贷、到限购放宽、再降贷……
利好政策不断加码，买房成本不断降低，最近不少买家有了买房的打算。
最近，广州市场挺适合置换，笋盘多，但楼盘数量众多，如果不了解广州市场，一定会挑花眼。
接下来，咱们一起来看看，预算百万以下在广州能买什么房子?
房价降了，看你离买房还差多少?
进入年底，广州在楼市新政就持续一路狂飙!就在几天，广州再度释放“大礼包”，正式官宣公积金实行“认房不认贷”，即首套首付最低可以20%!在广州纯公积金贷款，能买到什么价位的房子?
以首套+二胎家庭为例，公积金贷款最高能贷130万，再加上给出去的2成首付，最高还是能够得着162.5万总价的房子。看到这，你或许会觉得市区三四百万新房是不指望上了。
但如果看稍微远一点的话，一些近郊热门板块，还是能找到总价130-162万的楼盘。
比如像白云钟落潭、南沙明珠湾、增城永宁等板块，都能一步到位买三房。
除此之外，对于想留在市区的买家，“老破小”也不失为一个最佳选择。截止11月17日，广州二手房挂牌量已经超过14万套;总价段在200万以下的二手房，挂牌量接近6万套，其中中心四区就有超过13000套。
不过一般来说，老破小是指楼龄20年+、2房以下的住宅，目前广州二手房交易中，每挂出10套房子，就有3套楼龄在20年以上。
其中，越秀、海珠、白云，平均每挂出2套房子，就有一套楼龄超过20年。
随着政策放宽，加之房贷利率又处于历史低位、开发商在价格上也给足诚意，多重组合拳之下，确实是上车好时机。
那么，广州商贷的首付比例又是什么情况?其实早在9月8日，广州就传出了降低二套房首付比例、利率;
也就是广州最低房贷利率为4.1%!二套房首付，最低是三成。
但在消息传出来的四天之后，利好生变，又传出了二套房首付政策收紧，也就是在广州有1套房，不论贷款是否结清，二套房首付都为四成。
不过，目前广州正在执行的房贷政策是，首套房无论有无房贷，均为三成首付;二套房即在广州有1套房，无贷款或贷款已结清的，可执行首付三成。
也就是说，相比旧规，在广州已有1套房且无房贷的改善购房者，按照500万总价来算，首付即可省下50万!
不按照之前利率LPR+30bp，而现在利率还能按照”首套利率“执行，只需LPR-10bp，也就是4.1%!
如果是这样的话，同样贷款300万，按照30年期限来计算，总利息可以减少约25.4万!月供可以减少约705元!
如若按照这个政策来算的话，对于想在广州买二套改善住房的购房者而言，将会是个不错的消息。
但至于后续组合贷和商贷会不会也跟进?还是很值得期待!
2023年，尽管利好政策频发，但广州楼市整体恢复速度还是相对缓慢。
根据广州中原研究发展部统计数据显示，2023年广州一手住宅网签套数达到61243套;但对比2022年72936套还存在11693套的差距。
不过，按照广州目前的市场走势来看，想要追赶上2022年的数据还是很有希望的。
但如果细看今年前10月的成交数据，广州一手住宅网签套数高峰还停留在3月。
主要是今年的成交多为2022年四季度积压的需求，今年就集中在2023年2月、3月释放。
从今年的政策走向来看，广州始终未推出实质性楼市松绑政策，不管是开发商还是购房者，纷纷选择等待。
从8月开始，广州释放了一系列政策，先是8月30日官宣商业贷款“认房不认贷”，到“9·20”新政降首付、降利率、放松区域限购、外地户籍买房社保年限由5年减少为2年、免征增值税5年改2年.....再到公积金“认房不认贷”政策。
伴随着政策落地，10月广州楼市热度逐渐攀升，尤其是解限后的番禺、黄埔，一手住宅网签量显著上升，市场信心得到进一步的恢复。
根据中原发展研究部数据显示，在刚刚过去的10月份，广州新房成交上升了43%，创近五月新高;且二手房也实现“三连涨”，成交上升9.6%!
但从国家统计局发布根据数据来看，10月广州一二手房的房价再次下降，且跌幅在扩大。
其中，广州新房10月价格环比跌0.7%，环比连续跌5个月;
而二手房，10月广州二手房价格环比跌0.8%，同比跌3.9%，环比连续跌6个月。
10月广州新房价格环比及同比情况
10月广州二手房价格环比及同比情况
单从数据上看，10月广州房价再次走低，同时也说明广州楼市仍处于一个触底阶段，仍在恢复的过程当中。
那么，广州10月房价涨跌情况如何?
从10月新房价格方面来看，在四大一线城市当中，广州房价环比跌幅最大，处于领跌位置。
而二手房方面，四大一线城市二手房房价环比全线下跌，其中，广州环比跌幅与上海一样，仅次于北京;且广州房价同比在四大一线城市中跌幅最大。
虽然新政频出，但广州整体市场仍处于弱复苏阶段，尤其是二手房，在新房价格的内卷下，正面临结构性回调。
但对于广州楼市而言，通过一系列松绑，市场企稳信号依然没有出现，主要原因还是在四大一线城市里面，广州的楼市销量一直不太理想。
主要还是广州目前库存量巨大，降价也成为最有效的方式。
首先是二手房。从2022开始，广州二手房挂盘量就不断攀升，在中介下架一批房源之后，截至2023年10月份，二手房光盘量仍有13.7万套。
根据合富研究院监测显示，截止至10月底广州二手放盘量突破28万套;贝壳后台系统查询到的房源数量，截至11月10日，已经破18万套。
但受降价增多影响，部分改善买家入市较为犹豫，以至于10月广州二手房成交量有所下跌。
其次是商品房
从年度供应角度看，广州商品房最低供应量也在8万套，平均供应量都在10万套以上。
根据广州中原地产研究发展部数据显示，从近一年的消化情况来看，由于今年6-9月成交出现明显下滑，即使10月新房供应减少+成交加速，但消化周期仍处于近一年高位。截至10月末，广州全市库存量为1191.1万㎡，去化周期19.2个月。
因此，当前广州市场也并不单靠“政策利好”驱动，“以价换量”才是重点。不过，从救市政策和楼市成交态势看，但凡有救市政策落地，广州楼市都会有一波反弹，但反弹不持久，没有形成趋势。
那么，月薪大几千，想在广州买房，能买哪?
