发展【保障性租赁住房】，是我国这两年房地产的核心政策之一。
“十四五”期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房(以下简称：保租房)870万套，各地也在因地制宜，多渠道大力筹措保租房建设。
主要的核心是推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快构建以公租房、保租房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
快速推进以人为核心的新型城镇化建设，使新市民、青年人 “ 租得到、租得起、住得好、留得下 ” ，促进实现全民住有所居。
那么接下来我们来总结一下，很多朋友在问的问题......
保租房市场准入有哪些门槛?
保租房市场的准入门槛主要包括以下几个方面：
第一点合法合规：保租房的准入门槛首先要求合法合规。申请保租房的主体需要符合相关政策法规的要求，比如说具备法人资格、有稳定的收入和偿还能力等等。
此外，保租房的房屋也需要满足相关的安全、环保、消防等等各方面的要求。
第二点收入限制：保租房主要是为了解决低收入人群的住房问题，因此对于申请人的收入水平有一定的要求。一般来说，申请人的家庭人均月收入需要低于当地规定的低保标准一定比例，具体比例可能因地区而异。
第三点住房困难：保租房的准入门槛还包括对申请人的住房困难情况进行评估。通常会考虑到申请人在本市的住房情况，如是否无房、是否居住在危房或棚户区等等的情况。如果申请人的住房困难情况较为严重，可能会优先考虑为其申请。
第四点个人素质：除了上述硬性条件外，申请人的个人素质也会影响到保租房的准入门槛。比如说，申请人需要具备较好的信用记录和稳定的就业状况等等一系列的。
第五点其他要求：不同地区和不同项目可能还会有一些特定的要求和限制。比如说，有的项目会对申请人的年龄、婚姻状况、职业等等会进行特定的要求和评估。
总之，保租房市场的准入门槛是多方面的，包括合法合规、收入限制、住房困难、个人素质以及其他特定要求。符合相关条件的人群可以提交申请，经过审核符合条件者将被安排入住保租房。
关于保租房市场更多的准入细节有：在保租房的价格方面，《管理办法》明确规定，保租房的出租价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。
同时，出租单位对保租房租赁价格可以按年度调整，但调整幅度不应高于同地段市场租赁住房租金同期增幅，且年增幅不得高于5%。此外，预收租金不能超过3个月，押金不能超过1个月的租金。
第二点：在保租房的建设和运营方面，保租房的建设和运营需要满足一系列要求。
例如，保租房的建设应符合城市规划和土地利用规划，并按照相关规定进行报批和建设。同时，保租房的运营需要建立完善的管理制度和服务体系，确保房屋的安全、卫生和维修等问题的及时解决。
总的来说，保租房市场的准入门槛包括合法合规、收入限制、住房困难等条件，同时也需要在建设和运营方面满足一系列要求。符合条件的人群可以提交申请，经过审核符合条件者才可以入住保租房。
保租房给公寓带来什么机会?
保租房给公寓行业带来的机会，主要是体现在了这几个方面：
第一扩大市场规模：保租房政策的推出，将增加公寓市场的供应量，从而扩大市场规模。为公寓企业提供了更多的市场份额和机遇，有利于企业规模的扩大和市场份额的提升。
第二租金收入稳定：保租房的租金水平通常受到官方的控制，相对稳定。这对于公寓企业来说，可以提供更为稳定的租金收入来源。在市场波动或经济下行的情况下，保租房的租金收入能够为企业的财务状况提供一定的保障。
第三提升品牌影响力：保租房通常是官方或者是相关机构有实力的企业合作建设运营，这为企业在行业内树立了良好的形象和信誉。通过参与保租房建设运营，公寓企业可以提升自身的品牌影响力和市场竞争力。
第四促进企业创新发展：保租房政策鼓励企业创新发展，为租户提供更好的居住环境和更优质的服务。公寓企业可以通过引入智能化、绿色环保等技术手段，提升公寓品质和服务水平，满足租户的需求，从而获得更多的市场份额。
第五拓展业务领域：保租房政策的推出，为公寓企业提供了更多的业务拓展机会。
例如，企业可以参与保租房的建设、运营、管理等方面的工作，从而拓展自身的业务领域，增加收益来源。
总之，保租房政策的推出为公寓行业带来了多方面的机遇。公寓企业应该积极把握这些机遇，提升自身的核心竞争力，以实现持续稳定的发展。
自住房是否可以转为保租房?
自住房是可以转为保租房的，但是需要看具体情况而定。
首先，自住房是指自有产权的住房，通常是指个人或家庭拥有的住房。而保租房是指由官方或者相关机构提供的租赁住房，通常用于保障低收入人群的住房需求。
如果自住房符合安全要求，并且符合以下条件：已取得权属证书、无权属纠纷且无查封登记、限制信息、具备基本入住条件，那么可以考虑将其转为保租房。
在申请将自住房转为保租房时，需要按照相关规定和程序进行申请和审核认定。
通常需要登录当地保障性租赁住房管理服务平台，填写本人及住房相关信息，提交申请并上传本人身份证明和自有住房权属证书等材料。
如果自住房符合保租房的条件，并且得到了相关部门的审核认定，那么就可以将其转为保租房。需要注意的是，转为保租房可能会受到一些限制和要求，比如租金标准、租赁期限、装修要求等，需要遵守相关规定。
总之，自住房是否可以转为保租房需要根据具体情况而定，需要满足相关条件和规定。如果符合条件并得到审核认定，可以考虑将其转为保租房，以提供更好的住房保障和服务。
普通公寓要不要做保租房呢?
对于这个问题，我们是需要从多个方面进行分析的。
首先，保租房具有政策支持和*的双重优势。
而保租房是官方为解决住房困难人群的居住问题而设立的，政策上会给予租金补贴、税收优惠等扶持措施。
同时，保租房的建设和运营成本相对较低，可以获得稳定的租金收入，具有较好的*。
其次，保租房具有社会效益。保租房的建设和运营可以带动城市基础设施建设和公共服务设施的完善，提高城市居民的生活品质和社会福利水平。
同时，保租房可以为低收入人群提供相对稳定的居住环境，有助于缓解社会矛盾，促进社会和谐。
然而，普通公寓转为保租房也存在一些不利因素。
比如说，保租房的建设和运营需要投入大量资金和人力，对开发商和运营商的要求较高，同时，保租房的租金水平较低，可能无法满足开发商和运营商的收益要求。
综上所述，普通公寓是否转为保租房，我们就需要根据具体情况进行权衡。
如果项目符合当地官方规划和扶持政策，具有较好的*和社会效益，可以考虑转为保租房。
但是需要注意充分考虑项目的实际情况和未来发展前景，制定科学合理的投资策略和运营方案，才是对自己最大的保障。
