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天河北二手房【天河新作】127平,总价1020万!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州


亮点好房编辑看过此房,面积为127㎡,为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由:


1、今天继续推荐一套天河新作笋盘,126.6平,3房2厅2卫,1020万。业主诚心出售,全南向,证满5年,学位不占用,无抵押贷款,产权清晰,随时可以交易。

2、户型结构:南向三房两厅两卫,一套单边位、电梯高楼层、户型方正实用、通风采光好。


3、该房子在小区中间,安静不吵,精装修,业主自住,保养好,厅出阳台,通风采光好,业主诚心卖,看房约。


4、产权清晰,过5年,手续方便,现业主急出手,是您出手的好时机。价格便宜,业主诚心出售,低于其他同户型价格,安静不吵,看房提前约。


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天河新作由3栋33层板楼(A1、A2和B1栋)和2栋30或32层塔楼(B2和B3栋)组成,其中A1、A2、B1和B2栋为纯住宅,B3栋为服务公寓;B3栋底下3层为商业裙楼,4F为空中花园。

配套方面,小区带三层地下停车场、运动场和标准泳池,以及大面积精致花园,业主活动空间充足。


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(2)户型详解

小区户型涵盖96平方2房~230平方4房。

户型小结及买家预算

优点方面:A1、A2和B1栋为板式建筑,南北通透;主力户型为125平方以上,宽敞舒适,适合大部分改善型家庭。

缺点方面:部分户型无厅出阳台,有厅出阳台的楼层,阳台面积过小,活动空间局促;B2栋东侧户型临近天河东路,易受噪音影响。

市场方面:当前市场成交均价为10.3万左右,正常挂牌价在10.5~12万之间;因不同楼栋不同朝向参差较大,部分心态硬的业主,目前挂牌价高达14万。


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含税价格预算

小区2房户型购买预算在1100~1200万之间,3房户型购买预算在1300~1600万之间,4房户型购买预算在2600~2700万之间。

总结

本期主要介绍了天河北板块的天河新作,小区户型涵盖96平方2房~230平方4房,适合刚需和改善型家庭。那么,它的优缺点有哪些呢?


天河北二手房【天河新作】127平,总价1020万!


优点方面:

(1)义务教育资源突出。小学对口天河北的明星小学--华康小学,中学直升广州中学,9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策,上述学位具有较高的确定性。

(2)对口的华康小学和广州中学均在小区150米内,上学放学接送方便。

(3)区位优势明显,南临天河路,东临华南快速干线,北临天河北路,西临广州大道中,自驾出行非常方便,10分钟可到珠江新城;地铁3号线石牌桥站和地铁1号线体育中心站均在小区300米范围内,公共交通和旅游出行方便快捷。

(4)邻近天河区少年宫等文化场馆,方便业主子女拓展素质教育。

(5)地处繁华区,周边商业氛围好,生活便利度高。

(6)小区与天河体育中心和太古汇相邻,业主们茶余饭后无论是到体育中心休闲锻炼,或到太古汇休闲购物,都非常方便。

(7)物业管理优秀,小区公共区域和花园保养如新,安保工作到位。

(8)小区为天河北华康学位楼龄最新的小区,辨识度非常高。

(9)小区住宅部分仅2梯3户、2梯4户设计,舒适高度。


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缺点方面:

(1)小区自2007年交房至今15年,楼龄偏长。

(2)B2和B3栋东侧临近天河东路,住户易受噪音影响。

(3)部分楼层无厅出阳台,部分楼层阳台偏小。

看好天河北学位房,但不知道哪个盘增幅最大?哪栋楼增值率最高?哪个户型最适合自己?

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  • 来源:广州房产之家


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