数据显示，天河北内各板块的同环比下降幅度较大。其中，龙口东板块同环比降幅已经超过了10%；龙口西虽然环比降幅还算小，仅为2.8%，但同比也跌了11%。此外，天河北部分标杆盘房价也有不同程度的下跌。
其实不止是天河北，广州整体的二手市场压力都比较大。数据显示，广州的二手房源挂牌数量已经突破了14万套。而在2年前（2021年），这一数据还不到10万套。
根据中原研究院的数据，今年10月广州二手成交套数为9361套，成交均价为29878元/㎡。
2年前（2021年10月），当时的成交套数为5253套，成交均价为27568元/㎡。
在成交量方面，2023年只比2021年多了4108套。挂牌量多了约4万套，成交量只多了约4000套，这巨大的缺口，会让更多的房源一起竞争同一批客户，价格自然就会被打下来。
这不仅仅是天河北的困局，也是整个广州二手房市场的困局。
那么，现在的天河北还能不能买，要怎么买？
天河北其实有非常明显的优势。一是教育资源，华阳小学和龙口西小学都在板块内，二是成熟配套+地段优势，位于天河区内，近广州CBD珠江新城，交通、商业发展得都比较早。
同时，正因为它的发展时期早，也有一些明显的劣势，比如大部分二手小区楼龄超过15年，产品过时，部分小区是港式户型。新的开发空间有限，没有新的产业，缺乏活力等。
而且近年来，对于楼市来说，教育与房子脱钩的趋势在加强，教育赋予房子的溢价在不断下降，这使得房价很依赖学区优势的天河北，在这样的变革中格外受伤。
从成长性的角度来说，目前天河北的二手房基本没有上涨动力和空间。
但如果是考虑到它的地段优势，比如对于在珠城工作的人来说，住在这里通勤方便、生活也便利，或是不怕风险（学位预警），冲着学位来买，那其实购入这个板块也还是可以的。
不过在选择标的时要避开楼梯楼、老破小，对于天河北来说，品质更好的楼龄新、大社区楼盘在市场上才更有流通性。
