目前广州核心区热门拆迁，以及外围区大型旧改，都陆续迎来新进展。
有些旧改项目“进度条”不断刷新，预计年内完成拆违，而有些旧改项目却悄然“易主”新东家，还有些旧改项目突然“泡汤”，村民只能落得“原址回迁”的结局。就在前段时间，有赤沙村村民向媒体爆料：富力通知赤沙村村委，说赤沙旧改迎来新变化，或将引进中铁置业。
其实关于它的三种声音传得沸沸扬扬：
1、富力要退出赤沙旧改?
2、保利来接盘?
3、富力没退出，反而拉了“老铁”中铁置业入局?
首先，富力目前仍是赤沙村旧改操刀房企。
据悉，距离签约消息已经过去了几天，仍未有官方的通告，因此中铁置业是否真的要投资，仍有悬念。
不过，据内部人士爆料，中铁置业这次投资了60亿、补助了10亿现金，一共拿出了70亿来推动赤沙旧改项目!
其实，在听闻“新东家入场”的这一动态，不少赤沙村村民心情复杂：一方面对“前期敲定的补偿方案是否变动”而倍感焦虑与不安;但另一方面，也期待着新房企接手旧改项目后，能够推动旧改进度加快。
要知道，赤沙旧改项目是一块肥肉，不是到万不得已的地步，富力都不会松手。
从地理位置上看，赤沙村位于海珠区官洲街东部，东至科韵路，南至新滘东路，西至华南快速路，北至黄埔涌，和琶洲广交会展馆仅一条河涌之隔。
赤沙村南侧是在建的地铁赤沙滘站，它是地铁11、12和23号线的换乘站。
目前琶洲整体分为五个区，分别是西区、中1区、中2区、东区、南区。西区主要是互联网创新集聚区，中区多为展馆，东区和南区以居住为主。
而赤沙村所在位置，目前周边一手项目以琶洲樾为主，建面约225-249㎡户型，均价10-14.5万元/㎡(价格仅供参考，以实际为准)。所以赤沙村建成的商品房，卖10万+/㎡是常态，看点就在于能不能破一下琶洲住宅“天花板”了。
除了商品房，琶洲的回迁房也有着强大的“钞能力”。
最近贝壳上线了一套位于琶洲新村的回迁房，单价超10万元/㎡，甚至都比周边的商品房雅郡花园要高了。
这套房源在去年7月挂牌，报价1122万元，如今还涨了3万元。
赤沙村从确定旧改到现在，足足13年了。
这十多年来，从成功“招亲”富力到今年5月终于谈妥拆补方案，村民们原以为“守得云开见月明”，可以尽快拿到补偿款。
图源“赤沙经济联合社”微信公众号按照行程，赤沙旧改计划将在今年11月开始动迁签约工作，并争取12月开始拆除房屋。
但如今频频传出“易主”消息，对项目影响如何尚不可知。
赤沙改造效果图(以实际批复为准)除了拆迁战线超长，赤沙村的回迁压力也很大。
整个村子总用地面积约61.55公顷，几乎是两个猎德村。根据资料显示，赤沙村改造成本约88.1亿元，其中安置成本高达67.12亿元;而融资区的51.37万㎡中，融资区住宅又只占到14.42万㎡。
换言之，整个村子改造完成后，能拿出来卖的商品住宅，占项目总建面不到9%。除了要花一大笔钱在复建区上，富力在奖励方面也很大方，光是村民额外的拆迁奖励，就有9.45亿元。
整个项目改造成本88.1亿元，拆迁奖励就占了10%。根据此前市场消息称，曾给出的有关村民与非村民、有证与无证的差别化赔偿方案。(1)有关现金补偿，双方区别不大：
(2)有关回迁房安置，双方补偿差距较明显：
换而言之，如若要推动旧改项目正常动工，中铁置业与富力在背后不仅需要合理分配补偿款案，尽可能平衡各方利益。不过相比赤沙旧改，被誉为广州“旧改航母”的海珠沥滘旧改项目，进度显然快一大截。
资料显示，海珠沥滘村拥有近900年历史，沥滘片区东临海珠湿地、西邻广纸片区、北接海珠湖、南倚珠江后航道与番禺区隔江相望。
根据改造规划总用地151.42公顷，几乎相当于2/3个珠江新城，是海珠区改造范围面积最大的城中村，也是广州市中心城区最大的城中村。因此，在片区规划方案中，海珠创新湾(沥滘片区)将定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。
而沥滘与珠光控股的缘分，最早应追溯到2007年双方签订沥滘村改造《合作意向书》，明确由珠光参与介入沥滘改造;
至今十余年来，中途有四年时间，因为各方对于补偿安置诉求难以平衡，导致对应拆迁补偿安置方案表决意见无法通过;
2012年，沥滘旧改正式“交棒”珠光控股开发，项目投资总额为28.3亿美元。
2018年，珠光控股在推进沥滘旧改中，再次展现了华南房企的魄力，新增2万/名的奖金标准，鼓励村民尽快表决。2019年8月，沥滘旧村改造复建房正式动工，可复建住宅面积约14万平;
2020年6月，沥滘改造迎来一期112亿元银团签约仪式;同期，沥滘城中村改造私宅签约，复建地块授证开工。2022年7月，海珠沥滘生态城城市规划对外亮相;同年8月，在耗时3年多后，沥滘村旧村改造项目首期复建房封顶，建成两栋37层住宅楼，提供672套复建房，并很快启动复建房户型摇珠。同年11月，与回迁房同步加速建设，沥滘村融资地块14#推出消息流传网络。
据悉，该组团正式命名为悦湖玺，首批产品只有三个面积，建面约110-140平的三至四房，均价7万元。
拆卸现场到了2023年3月，沥滘7#、58#、62#、71#等四地块同时开拆，分别为复建商业、复建商业/商业设施、九年一贯制学校、公建配套/环境设施。6月，沥滘改造进度继续刷新，海珠新城教育片区建设启动，次月完成第一批1500套复建房分房工作。
沥滘首批复建房摇珠分房启动就在前不久，有消息称，海珠区沥滘城中村旧村改造项目2#、3#、6#、7#、22#、62#、64#等7个地块近日同时开工启动，由珠光集团联合湖南建投建工集团携手开建。
10月20日沥滘城中村旧改7个地块开工启动
这7个地块当中，包含3个复建住宅地块、2个教育配套地块、1个复建商业地块等，总建筑面积超过100万平方米，工程造价超过30亿元。至于海珠两大旧改项目后续如何进展，整座城市仍在翘首以待。
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