若要评2024年广州最值得期待的豪宅网红盘，我会把票投给越秀世界大观项目、中海上涌项目。
这2个盘，从土拍信息放出来，到越秀、中海成为最后赢家分别拿下这两块地，每一次都能掀起热议、上热搜，吸足了眼球。
中海拿下上涌果树公园地块时，我还专门写过一篇分析文章：这一次，胜利属于中海!想买的，可以准备钱了
群众的眼睛是雪亮的。
很多时候，网红盘之所以能成为网红盘，是因为它的好，大家都是认可的，有广泛的市场共识。
说实话，对豪宅买家来说，这也是最让人纠结的两个盘，因为它们在很多方面都打的难解难分。
1、板块能级。
一个属于天河牛奶厂*，一个在广州老钱云集的海珠西，都是广州的顶流板块。
离广州“三件套”都是一脚油门的距离，在家里阳台都能观赏“小蛮腰”。
2、生态资源。
世界大观地块有山有水，更是直接把月亮湖，融入了社区。
中海的盘同样有大面积的水景资源。
两个盘的整体视野感都很开阔。
3、产品重合度也很高。
从目前流出的资料看，世界大观地块的户型面积段在140-250㎡。
妥妥的豪宅，但又不是*，越秀这么做，估摸着应该是想在牛奶厂板块打一个差异化。
牛奶厂里F4竞争最凶的面积段在120-140㎡之间，而隔壁的臻颐府，最小面积段200㎡起跳。
而中海上涌地块据说面积段在128-258㎡，其中140㎡以上占大多数。
4、两个盘都是南北通透的板楼设计，都有着一流的通风、采光。
5、价格也都大差不差。
两个地块的地价都在5万/㎡左右，中海要稍贵个2000，行业内建安成本这些也都差不到哪去，未来这两盘的售价大概率会咬得很紧。
6、体量都不算小。
世界大观地块的建筑体量达15万㎡，而中海上涌地块块头更大，总计容建面约36.37万㎡，扣除配建后实际可售住宅体量还有24.51万㎡。
体量大是成为网红盘的一个充分条件，只有足够大，很多设计和规划才有落地实现的基础。像琶洲南、万博和樾府、保利天瑞等红盘，都是大盘。
总之，单看这些基本面，你真的很难选。
对这两个盘，什么样的人不会有选择困难症呢?
一是有很强地域情节的人。
有些人买房就认天河，而有些老广买房只认海珠。只能说萝卜白菜各有所爱。
二是特别注重细节、看重居住体验的人。
这两个盘虽然大的方面大差不差，但一些影响居住体验的细节性差异，还是很明显的。
1、产品类别不同、居住体验也不同。
世界大观地块都是15/16F的小高层，也可以称小洋房。
地块容积率仅1.9-2.2，放眼市中心都是难得的低密度地块。
梯户比也很低，目测是1梯1户。
总的来说，小区给人一种很舒服的氛围，日常居住没有那种压抑感，上下电梯又很快捷。
如果说有什么美中不足的话，就是大地块中间也被种上了几栋楼，如果能是一个大中庭的话，就完美了。
中海上涌地块完全是另一种设计。
上涌地块的容积率要高一点，整体体量也更大一点，产品上基本都是高层、超高层。
但我要说的是，它不是你理解的那种高密度的、普通高层，而是大平层豪宅。
它的梯户比也不高，像280㎡的大户型也是1梯1户，出行的效率还是有保障的。
这个项目最让我眼前一亮的是它的布局。
项目地块很大，但中海并没有采用那种插秧式的排布，而是围合式布局，留出一个超级大中庭。
虽然还不知道中庭花园具体的面积，但流出的效果图已足以让人震撼。
它不仅稀释了高层建筑的密度和压抑感，还带来了极其开阔的视野尺度感，即便是朝中庭花园，也基本不用担心对视和隐私问题。
更重要的是，大中庭还带来了丰富的休闲游乐设施和更丰富的景观。
如果你呆在家的时间比较多，亦或家里有娃要遛，这个超级中庭绝对是大杀器。
2、一个生活很安静，一个生活很丰富。
大家都知道，世界大观地块所在的牛奶厂板块，本就是一个改善为主的豪宅板块。
周边被一堆别墅包围，项目本身除了学校、少量生活性商业外，也没什么大的配套。
加上那边有山有水，生态环境好，所以那边的生活是比较纯粹、安静的。
而中海上涌地块，由于总体量比较大，产品形态也比较丰富，除了住宅外，还有大体量的商业、公寓、写字楼、学校等。
据说商业，准备引进中海旗下顶级的购物中心环宇城。
所以中海上涌项目未来会热闹一点，在家门口就能逛购物中心。
当然，这一点也无所谓好坏，毕竟买得起千万豪宅的人，家里都是有车的人，也都是见惯了世面的人，逛街没有远近之别，只有想去不想去。
选哪一个，就看购房者更想要哪一种生活。
3、户型设计及装修标准，这两点影响着日常居家的生活体验。
只是目前还没有更多确切消息流出，尚无法做评判。
好在越秀、中海这两家开发商的产品功力，一直都让人放心，接下来就看具体带来什么样的惊喜了。
之前和一个圈内朋友闲聊时，他曾感慨道，越秀世界大观项目和中海上涌项目给人一种“既生瑜何生亮”的感觉。
以这两个盘的禀赋和条件，如果能够错开一两年推出，绝对是万博和樾府、琶洲南TOD那样的销售传奇存在，在广州楼市销量榜上霸个榜、留个名号。
可惜它们却撞车了。
对土豪买家来说，这既是好事，也是憾事。
好的是，多了个选择!憾的是，房票和预算决定了只能二选一。
