回望过去20年，以天河北、珠江新城为中心的广州北中轴，创造了广州经济发展的传奇。然而，随着北中轴的土地发展殆尽，它一路向南延伸开始来到海珠，继续书写广州传奇。
那么，谁能喝上广州城市中轴南移的头啖汤？
从珠江新城沿着正南方向出发，与其隔江相望且位于广州城市中轴之上的，正是广州塔板块。
很显然，近水楼台先得月，这意味着这里既是广州城市中轴南移的首站，也是广州向南发展的桥头堡。
方圆滨江壹号自2021年底开始吹风入市，年年说要卖。
结果，项目开售一直鸽着，只是偶尔会有点动态打闹，刷刷存在感。
黄金周期间，项目销售中心终于正式接客了。
滨江壹号是在9月底开放展厅的。这个项目是新市头村旧改项目，在2019年，确定由方圆和美林两家开发商联合开发。
作为琶洲核心区的新房，即使放眼全广州，滨江壹号的地段也是数一数二优质的。
方圆滨江壹号恰好位于广州中轴线上，直接可以望到广州塔、赤岗塔等地标，300米左右就是客村站，这种地段优势，相信是买家刷卡的最大动因。
项目周边走了一圈，觉得其实环境也是它的加分项。尤其是项目北侧艺景路和艺洲路之间的市政绿化真养眼，马路干干净净，环卫工人隔个路口就有一个。
穿过新港中路，便是海珠潮人商圈——丽影广场、珠影星光城，平时约上好友看一场好莱坞大片，结束再去吃一顿海底捞，顺便在红砖白墙旁打卡拍照，一气呵成，满足感爆棚。
除了交通跟商业，医疗也是很方便的，三甲医院有省第二人民医院，距离项目2公里左右，还有一个二甲的广州新海医院，也在项目周边。
总的来说，方圆滨江壹号项目位于市中心最顶流的地段，各方面的配套都是比较好的，而且距离城市名片广州塔特别近，景观十分*。
方圆滨江壹号项目体量比较小，一共只有6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋为政府安置房，所以对外销售的只有A1和A2两栋，合计货量只有300套左右。
一共有四个户型，分别是约93m²、104m²、107m²三房两卫以及132m²四房两卫，三梯五户，层高36。
132m²是比较传统的竖厅户型，靠近客厅的书房是承重墙，不能打掉，这个设计相比目前市场的主流设计来说，显得不那么灵活。
132m²这个户型是项目正面望广州塔的户型，东北朝向。据销售说，目前132m²这个户型可选楼层不多，单价从11到16万都有，楼层越高越贵，楼层之间价差比较大，举个例子，22楼跟14楼的同户型，单价就差了约3.5万/平。
总的来说，北向看广州塔景观的溢价是偏高的，愿者上钩。
107m²三房两卫也是传统的竖厅设计，东南朝向，看外边小路，视野还算开阔。
104m²三房两卫，虽说其中一个房间是阳改房半赠送，不过这个房间的位置，在户型图上看，总感觉有点说不出来的怪。
项目最小的户型是93m²三房两卫，同样的传统竖厅设计，中规中矩，就不多加描述了。
目前项目132m²户型卖得七七八八了，107m²户型剩下的选择也不多，104m²跟93m²还可以挑。四个户型之中，朝向最好的是107m²的，东南向，剩下三个，132m²东北向，104m²跟93m²西北向。
其中，132m²是正面望广州塔，107m²侧面可以看到一点。每个户型的价格都不一样，从8.2万到16万都有，不同户型，不同楼层之间价差也是比较大的，价格参考下表：
方圆美林滨江壹号不单纯是一个楼盘，也代表着一种多元化的高效生活，步行可达的街道网络和生活空间交织于一体，既能把握住现在，也能抢占未来。
正如当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔所说：“只有那些既能享受*自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”
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