楼市日新月异，买房认知也要与时俱进。
在广州，买套不错的三房，少则几百万，多则上千万，想要买对房，可要事先做好“功课”。
根据今年《2023-2024年度广东省薪酬调查报告》发布的数据可知，广州平均月薪11300元。
如果以广州的平均月薪来作为月供的话：30年的等额本息贷款，广州4.1%的贷款利率，我们可以反推出，这个月供可以买到总价大约在300万左右的新房。
即买一套总价300万的新房，扣除首付90万，需要贷款210万，每月还款约10147.17元。
广州楼盘数量众多，如果不了解广州市场，一定会挑花眼。
那么300万总价，考虑既能自住、板块还算核心、兼具不错流通性的房子，广州11区能怎么选?
可以上车中心区?
300万的预算，买天河、海珠和越秀都不太现实，不过荔湾和白云还是有上车的机会。
据小安不完全统计，荔湾在300万左右的在售楼盘共3个，保利和悦滨江、越秀天瀛、珠江广钢花城这3个盘，都有小面积、低总价的户型。
如保利和悦滨江，建面约74㎡的三房户型，就比较适合刚需家庭，性价比相当高。
项目距离西塱地铁站A、B口的距离约800-900米(地图测距)。
3公里范围内有广钢总部、广船综合体、山姆会员店、聚龙湾太古商业、星河COCO PARK等5大国际mall商业配套环绕。
自身配建9班幼儿园，附近还有西塱小学等学府。
而白云区的楼盘颇有点两极分化，既有千万级的豪宅，也有两三百万的刚需盘。
其中，白云湖板块的未来发展较为值得关注，目前板块内新房价格在250-300万之间，涵盖建面70-87㎡的小三房户型。
配套方面则各有长处，有坐拥江景、有侧重学位。
像越秀天悦云湖，直线不足100米就到白云湖，生活氛围相当不错。
品实云湖花城距8号线亭岗站仅约400米，自身规划的九年一贯制中小学及幼儿园已经封顶。
近郊上车会更有性价比?
来到近郊，想300万上车番禺、黄埔的买家，不妨重点关注。
像黄埔和番禺这种靠近中心地带的区域，上班通勤方便、各项配套齐全，性价比相对较高的楼盘，每个区域挑选了部分整理出来，可供大家参考。
今年大火的番禺，就有很多网红盘，主要以改善型为主，周围更是地铁交错纵横，如果考虑地铁近和学校，星瀚TOD是首选。
星瀚TOD离广州南站近，已开通的22号线就在家楼下，1站荔湾，配建了公办广外附校45班中小学，和27班公办特色幼儿园。
此外，项目还紧邻南站新城商务区，东邻万博CBD，这两大商业圈也正加速兑现。
建面73㎡的2房户型250万就能拿下，建面85㎡的户型，价格也才270万左右。
黄埔区免不了要先看科学城板块，星樾山畔TOD在配套方面就较为完善，7号线地铁+学校加持+区府板块，买家可以考虑80㎡的三房户型。
郊区可选择的范围更大
离广州市中心再远一些的区域，南沙、花都和增城可选择的范围就更大了。
因为地铁18号线，南沙横沥岛上不少项目成为跨区域通勤上班首选区域之一。
如铂玥明珠ONE项目，距离地铁18号线仅560米，自身配建了商业综合体，南向200米左右还规划了学校，距离南沙中山大学第一附属医院400米，生活配套齐全。
花都同样有不少性价比很高的地铁盘，主要分布在9号线附近。
合和新城东北门有地铁9号线的清塘站，西南2号门对出是青布站，小区内有配套幼儿园和新雅小学，一路之隔便是黄广中学。
项目周边不缺商业消费、娱乐场所，南面还有三甲级的医疗资源。
而作为广州的刚需热门区域，增城这两年新房供应也不少，广州上半年的十大成交热门板块中，永宁、朱村、新塘就占据了3个席位。
不少楼盘的价格门槛能低到150万左右，更是不少小年轻上车广州房子的第一选择。
像合生湖山国际，建面约144万㎡的成熟大盘，建面80㎡总价也才150万左右。
从化1字头任挑选
最后要提的是从化区，300万预算在从化区，已经属于“贵价房”，据统计，目前从化在售的住宅楼盘中，均价就没有超过2字头的。
从化楼盘的总价普遍都在100-200万之间，300万已经可以淘到14号线附近比较大的户型，部分还有江景。
像合景花蔓苑打造的53万㎡美学大城，就衔接地铁14号线。
项目自带近万平风情商业街，周边数个居住氛围成熟楼盘环伺。
社区内规划了1所36班公立小学和2所幼儿园，还有约2700㎡社区医疗服务中心，日常生活配套绝对可以满足。
建面104㎡的大户型也才109万起，300万的预算绰绰有余。
看了这么多楼盘，对于在广州买房，你心里有数了吗?
