联投文津府位于天河奥体板块，就在天河执信中学旁。项目最大的亮点就是产品，容积率仅2.7，周边环境很不错，而且户型设计出彩。
联投文津府首推1、4栋，1栋靠路边，两梯四户，是全盘最小的户型110平、129平。
4栋靠山，两梯三户，140平两条梯腿， 165平一条梯腿。
户型最大的亮点是，90~100%的得房率，3.1米的层高，以及房间次卧都是全景落地窗。
110平3+1房，中规中矩，记忆点不多。
129平更能体现新旧户型的迭代升级，也更有记忆点。
比如传统户型只能做到约4.2米的客厅开间，它却做了5米的大方厅，餐客厅南北对流；也从标准三房迈进了标准四房。
8米L型阳台，一边用来晾衣服，一边用来观景，遥望夕阳下的青山。
1栋129平的户型，有东南向和西南向两个选择。
140平、160平都预留了+1的灵活空间，可根据家庭需求，改造成5房。
而且都有独立的L型入户玄关，南北双阳台，主卧主卫270°观景飘窗。
越大越贵、越小越便宜
110方3+1房2卫:46套，单价59-6.5，总价650-720万
128方4房2卫:46套，单价6.2-6.6万，总价790-840万
140方4+1房2卫:44套，单价6.5-69万总价910-960万
165方4+1房2卫:22套，单价6.8-71万，总价1120-1170万
湖北联投文津府门口主干道天河部分是珠吉路，往北走就是黄埔区的科珠路，无论是南接广园路去鱼珠金融城琶洲还是北去科学城、智慧城，都是十分方便。
目前周边在售新盘是珠江花城，主要面积段是88-117-140四五房产品，总价450-900万+。二手盘主要集中在牛奶厂板块，单价在7-9万+/平。
湖北联投文津府虽然临近执信中学，但没有配建学校，至于小学上学问题还需要以教育局公布为准，周边1公里范围内小学不少。大家可作参考，目前执信中学入学以定向班级摇号排位为准。
总体来说，这个项目作为改善盘来说是合格的，位置、交通、环境、发展预期都不错，只是不确定周边的吉山村旧改进度。吉山村旧改短期内看不到任何曙光，之前认领吉山村的开发商富力和合景泰富都暴雷了，想着城投能介入，不过城投要接管的旧改太多了...救火也要先救恒大操盘的旧改...
短期内周边新建成片住宅几率不大，成片发展只能看南面珠江花城板块了。如果价格合适，还是能吸引不少读执信的学生家长购买，毕竟住在家门口，连宿舍都可以不用住了。
项目开发商是过江龙湖北联投，湖北省属国企，背后除了有湖北国资爸爸，还有多个干爹撑腰，比如武汉边9个城市的国资、武钢、湖北烟草、东风汽车、三峡集团、葛洲坝集团等大型国企。
知识城的山景叠墅红盘——越秀联投知识城居山涧，就是湖北联投和越秀、知识城共同开发的。这个盘可不得了，单价已突破6万/㎡，几乎是目前知识城的房价天花板。
湖北联投文津府未来升值空间比较割裂，又不能依附牛奶厂板块，距离还是比较远，又不能往珠江花城靠，毕竟花城主打刚需大盘，加上户型中规中矩。所以文津府只能走出自己的独立行情，就是未来周边居住舒适性，如果物业+品质+舒适性得到市场认可，那么即使小盘也能走出独立行情。
毕竟，看在以后娃在执信读书，我都想置换到这里大平层。住在学校门口，住校和走读基本没有区别了。
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