2023年11月3日大湾区楼市动态-亮点好房

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【全国·房地产】房地产板块震荡反弹中迪投资午后涨停

房地产板块在消息面的刺激下午后出现反弹，中迪投资涨停，信达地产、卧龙地产、大龙地产、津滨发展、南山控股等跟涨。央行数据显示，2023年三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。

【全国·住房】两部门：因城施策精准实施差别化住房信贷政策

11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。其中，会议强调，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

【全国·住房】保障性住房建设有望提速

对于加快保障性住房建设，专家建议，培育孵化租赁住房项目，通过REITs等创新金融工具实现资金回收，再循环滚动投资，扩大租赁住房投资和管理规模，构建租赁住房资产管理闭环。保障性住房投资力度加大，有望带动房地产上下游产业链企稳恢复。

【全国·楼市】10月楼市复苏动能不足近六成百强房企业绩环比降低

今年10月百强房企单月销售额4476亿元，同比下降33.5%，环比降7.5%。另据克而瑞统计，2023年10月近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同、环比双降。具体来看，10月有20家百强房企单月业绩环比降幅大于30%，40家环比降幅在0-30%之间。

【全国·住宅】10月全国300城住宅用地出让金环比增近3成

近日，最新数据显示，10月，全国300城住宅用地出让金达2730.65亿元，环比增长近3成，流拍率较上月下降，成交楼面均价环比上涨，平均溢价率环比略降。1-10月累计来看，300城住宅用地成交楼面均价同比上涨15%，平均溢价率同比增长2个百分点，出让金同比下降25%。

【全国·贷款】央行：房地产贷款增速下滑态势有所企稳

根据央行发布的2023年三季度金融机构贷款投向统计报告，房地产贷款余额持平，增速下滑态势有所企稳。房地产开发贷款余额增长，个人住房贷款余额下降。企事业单位贷款稳步增长，中长期贷款增速维持高位。工业、服务业和基础设施业中长期贷款保持较高增速。普惠金融各领域贷款增长较快。绿色贷款增速维持高位。涉农贷款持续增长。贷款支持科创企业力度较大。住户消费贷款增速回升，经营性贷款保持较快增速。

【全国·房贷】存量房贷利率下调后，多家银行称提前还贷潮缓解

多家上市银行表示，存量房贷利率下调后，提前还贷量有所减少。招商银行副行长表示，目前提前还贷量已减少一半，但仍偏多，相信未来会逐步回到正常状态。农业银行为符合条件的存量房首套房贷下调了利率，受益客户超过730万户，平均下调幅度为73个基点。农行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降了20%以上。建行称99%的住房贷款已完成利率调整，9月提前还款规模环比下降7.2%。北京银行也完成了存量首套房贷利率调整工作。多家银行高管表示，存量房贷利率下降对银行息差产生的影响将持续一段时间。人民银行行长表示，目前已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅为0.73个百分点。

【全国·政策】多地推出“以旧换新”置业政策

宁波市推出了“换新购”活动，旨在释放新房购买力、提升房地产市场流动性。该活动分为三个步骤，购房者与开发企业签署认购协议并与经纪机构签署二手住房协议，锁定房源并优先售卖，最后根据成交情况履行合同。多个城市推出“以旧换新”政策可以帮助置换需求客户快速卖房，降低购房者置换房产的机会成本。

【深圳·二手房】深圳10月二手房交易量环比上涨15.8%!银十”行情小有起色

根据深房中协统计，10月深圳二手房交易量环比上涨15.8%，达到3,717套，同比增长率为63.7%。同时，二手房挂牌量较上月增加14819套，环比增长率为9.3%。小户型成交占比持续两月提升，大于等于90平方米小于144平方米户型的录得占比明显上升。宝安、南山、龙华等传统热点区域成交占比有所回升，而东部片区交易占比下滑，楼市呈现东、西两大版块整体性分化迹象。二手房住宅类别成交占比整体平稳，为82.6%。置换改善型群体成为楼市调整时期的中坚力量，如何减轻置换购房群体的压力，释放购买活力，成为未来楼市稳定的关键。

【深圳·旧改】南山万科南苑新村旧改旁，巷头新村更新规划公布!建面约10万平

南山区政府公布了田厦巷头新村城市更新单元规划，该项目位于南头街道，用地面积为18881.0平方米，规划容积为79930平方米，将提供约5.2万平方米的住宅。该项目地理位置优越，临近地铁1号线桃园站和南山区政府，周边配套成熟。另外，南苑新村城市更新项目总建面达50万平方米以上，包括商业用地、二类居住用地和建育设施用地。而西丽洲磊新能源城市更新单元经过调整，将以新型产业为主，不再规划二类居住用地。该项目拟拆除重建用地范围内将用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。更新单元计划的有效期为2年。

【深圳·旧改】占地近100公顷，罗湖清水河总部新城规划设计招标

罗湖区近日招标清水河总部新城城市设计导则编制服务项目，招标金额为200万元。该项目涉及核心控制区城市详细设计和外围协调区城市设计管控两个层面，总占地面积99.08公顷。编制工作的目的是解决原有规划与实际建设存在差异的问题，并明确重点管控的空间节点和建筑要素。工作内容包括规划梳理与整体城市设计研究、核心控制区详细城市设计研究和城市设计导则。清水河总部新城是罗湖未来的新增长片区，是深圳市21个重点开发建设区域之一，也是广深港澳科技创新走廊的重要节点。清水河总部新城的发展目标是打造深圳高标准规划和高质量发展的标杆典范，吸引*企业和创新载体，促进经济增长。

【深圳·土地】规模69万平，龙华华南物流园整备规划公示!将提供约58万平住宅

深圳龙华区民治街道华南物流园土地整备项目公示了土地整备单元规划草案。项目位于民治街道民乐社区，总面积为533,361.7平方米。根据规划，项目将留用土地面积为108,749平方米，容积率为694,160平方米。其中包括住宅、商业、办公、旅馆业建筑以及公共配套设施。此外，城市道路也将进行拓宽。深圳国际与相关部门签订了土地整备监管协议书，华南物流公司将获得约10.58亿元的拆迁补偿费。留用土地将按照新规划进行综合开发。华南物流园是深圳国际在深圳最大的传统仓储物流园，被纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”和“战略预留区”等空间范围。深圳国际表示，该协议标志着集团在华南物流园转型升级方面取得重大突破。

【深圳·人才房】光明“超大”综合体，宏润城又一地块公布!润珑苑2796套人才房

光明区城市更新和土地整备局发布了润雅园屋顶总平面图设计调整及润珑苑A612-1334宗地建设工程规划许可的通告。润雅园将原来的1栋建筑拆分为3栋，对塔楼重新编号，2栋C座由46层调整为47层。润珑苑占地面积34742.71㎡，总建筑面积328262.8㎡，共7栋住宅，2796户，预计2023年4月取得建设工程规划许可证。润宏城首推的润雅园有456套住宅，建面约83-135㎡，预计11月入市。润宏城的润珑苑项目共2796套保障性住房，面积区间为65-70㎡和85-90㎡。润宏城位于光明凤凰街道，规划约6万㎡特色商业，临近地铁13号线月亮路站，交通便利。项目还规划了主题公园、文体场馆和艺术中心，以及科创产城布局，打造全新生活场景。

【惠州·商业】惠州四大商业中心将投用! 助力片区配套升级

惠州商业版图将再次扩容，助力片区配套升级。惠州市将有四个大型商业购物中心在今明两年投入使用，进一步扩大城市消费版图。其中，港惠三期将于今年12月30日开业，商业面积超过10万平方米，引进国内外知名品牌超200家。中海环宇天地预计明年6月全面开业，商业体量约3万平方米，采用全开放式商业街区模式。西湖壹城预计在明年第四季度开业，将建设集餐饮、娱乐、旅游、文化于一体的休闲综合体。隆生鹿江中心也正在招商，将引进超市、百货、餐饮、潮流品牌等商业配套。这些新商业中心的开业将丰富惠州的消费供给，促进区域经济发展，提升居民的生活质量。