天河北二手房【金碧翡翠华庭】67平，总价430万！

亮点好房编辑看过此房，面积为67㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

3、户型格局方正，现代化的厅出阳台设计，不仅方便，而且采光通风好；电梯高层，视野好无遮挡；动静分离，居住舒适，私密性强；精装修，保养好，干净整洁，温馨大方，非常适合一家人居住生活，拎包入住。

4、金碧翡翠华庭总共3栋楼，2梯6户，南北通透，适合刚需和改善住房的需求。封闭式花园小区，配有地下停车场，有儿童滑梯、跷跷板，运动设施。

5、产权清晰，过5年，手续方便，现业主急出手，是您出手的好时机。价格便宜，业主诚心出售，低于其他同户型价格，安静不吵，看房提前约。

注：以上预算以成交均价计算，仅供参考，具体以实地看房时业主报价为准。

总结

本期主要介绍了天河北板块的金碧翡翠华庭，户型涵盖48平米1房~128平方3房，另有少量172平方4房豪宅户型，适合刚需和改善型买家，投资自住两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区靠近龙口西小学，学校口碑皆不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区约500米，在建的11号线天河东站距小区约750米，公共交通方便快捷。

（4）邻近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天润路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）与芳草园、协和新世界、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

缺点方面：

（1）2005年交房至今15年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区全为2梯6户设计的31层高楼，高峰期会拥挤，且电梯平稳性一般。

（4）北向户型望铁路和广东园快速，容易受噪音和灰尘影响。

（5）小区为单体楼结构，花园面积大不，业主活动空间不足。

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