说到2023年的广州土拍市场，不得不用“火爆”来形容。
多块优质地块的亮相，引发了很多房企竞相争夺，频频掀翻广州土拍市场，再现一轮又一轮的抢地热潮。据统计，截止目前，广州已经诞生了11宗摇号地块，当中抢地的热门程度可想而知。
所谓兵贵神速，这些摇号地块成功“出嫁”之后，当中一些已经华丽变身。进场动工、规划曝光、招人纳新、案名公布、入市亮相、开盘推售......这些摇号项目正在以“光速”开跑，不断地加剧着市场的内卷。顶着“摇号地块”的头衔，他们正以自己的魅力，在市场上也收获了不俗的成绩。
武汉城建保利花语和岸
武汉城建保利花语和岸，其前身是今年首宗摇号地块——4月份武汉城建拿下的荔湾区羊城食品厂地块。才过了5个月，它已经开盘了。据消息，其首开成绩非常亮眼，达到了12亿的销售金额，可见其深受市场青睐。
地段上，武汉城建保利花语和岸处于白鹅潭核心区。据了解，白鹅潭在今年年初公布的《广州市商务发展十四五规划》中，白鹅潭被广州官方钦定的“五大*地标商圈”之一，发展正在加速。
交通上，项目距离最近的地铁芳村站800米，未来将是4轨换乘的大站，在建的环线11号线、22号线，以及规划的28号线等城际线路也会经过，交通便利度不言而喻。
商业上，对于项目所在的白鹅潭发展而言，重奢商业体接连落户，包括华润万象系商业、万科花地湾商业和太古聚龙湾商业项目等，也是吸引买家将眼光投掷于此的原因。
除了外部的配套以外，更为炸裂的是，武汉城建保利花语和岸所打造的产品，据说得房率超过100%，套内面积约等于“0公摊”。这样的户型配置，确实不得不让人心动。
另外，项目首开的价格也非常吸引，开盘直接来了45500-54000元/㎡。相比其周边的白鹅潭悦府、雅居乐715、万汇天地朗庭、万汇天地瑧园来说，武汉城建保利花语和岸首开价格确实低出了不少，这也不难理解为什么其能够在当下市场杀出一条路。
龙湖御湖境
作为改善行情喷涌的今年，许多改善型楼盘备受青睐。
其中，番禺区的改善项目，龙湖御湖境借着9月楼市新政的东风，迅速突击开盘了，首开去化165套，卖出了12亿。项目卖得火爆，可见它以其独有的产品力赢得了改善购房者的心。究其原因，龙湖御湖境受欢迎的原因和它的地段、产品、房企品牌有很大关系。
龙湖御湖境，这个项目前身就是4月未拍先火的迎宾路地块转化而成的，17轮竞价之后直接被送进摇号环节，被南通亚轮以2.4万元/㎡楼面价，23.23亿元总价拿下后与龙湖开发。
地块的*，也反映出开发商看好这块地的价值。同时，地块靠近江边，也预示着后续的产品将会以江景改善为主，天生自带豪宅的气质。
另外，项目的开发商龙湖，它有着约30年的豪宅建设经验，在其产品的打造上也尽显壕气。
值得注意的是，项目所在的大石板块，区位优势优越，能够受到万博、珠江新城、琶洲三大重磅级板块的辐射，从而带动自身板块甚至是板块内物业价值的提升。
同时，交通上看，从龙湖御湖境所在的板块出发，无论是珠城、琶洲工作，还是万博工作，基本自驾通勤都在半小时以内，出行便利。
产品方面看，龙湖御湖境最近在加推最后一栋望江楼栋，为建面约115-190㎡大平层。想要入手番禺改善江景产品的，可以把握住机会了!
△190㎡户型
华润置地长隆万博悦府
从拿地开始，华润置地长隆万博悦府简直就是自带光环的存在。
摇号地块+长隆*文旅IP+万博CBD+华润万象城商业+......,多重利好的加持，华润置地长隆万博悦府实力强劲，备受市场关注。
首先，今年4月20号，华润置地和长隆集团的联合体，一口气拍下了四宗地块，总成交价高达197亿元。从地块阶段开始，这个项目就是话题热点。
其次，华润置地长隆万博悦府项目位于长隆*文旅IP，既有*生态绿地，又集合广州顶级商业、产业，地段优越优越。
同时，华润将打造约110万㎡的超级综合体，体量之大，不止番禺，放眼全市都十分罕见。
另外，有了华润万象商业加持，不仅让项目本身增色，同时也让万博板块从单一商务区，扩容成一个集经济、文化、旅游、商住功能为一体的城市新中心。
据项目官方口径，华润置地长隆万博悦府自2023年4月20日成功获地，至9月25日首开约30亿，不足半年的时间，即创造2023年广州开盘的最高纪录，及国庆长假全广州所有在售楼盘销售套数第一名。
可见，华润置地长隆万博悦府有着出色的市场表现。
目前，在广州楼市新政之下，番禺区不限购，“房票”获取门槛已经为0，给足各位购房者置业的机会。在此机遇之下，如果看好长隆IP、万博CBD发展、华润商业等，你还不出手吗?
国贸云上
国贸云上所在的地块，是今年5月底厦门国贸在国家队18轮厮杀中胜出，以约2.46万/平封顶价竞得的嘉禾望岗东北侧摇号地。作为白云今年首个“遭抢”的地块，国贸到底拿出什么产品炸场?
与武汉城建保利花语和岸一样，国贸云上在户型的得房率上面也下了功夫。据说，项目产品使用率最高能突破110%。
据了解，目前国贸云上主推建面85㎡三房、105平四房、123平四房、143平四房。
其中，在白云新城—嘉禾望岗主流户型100平起步的情况下，小户型譬如85平三房，以LDK、加长阳台、四开间朝南、三面采光对流主卧等设计，将成为片区*的户型。
基于得房率、户型设计等方面，考虑市中心置业、追求居住舒适度的刚改买家，可看看国贸云上的户型。
另外，除了户型产品以外，项目所在的嘉禾望岗板块同样值得我们关注。嘉禾望岗作为白云南北衔接的核心片区，这里有2、3、14号线交汇，无论去珠江新城、白云新城都很方便。
同时，白云区2021年曾提出中央商务区和以TOD为导向的产城融合概念，嘉禾望岗承接的是将白云新城和设计之都融合成城市新中轴的任务。
未来，白云新城、设计之都、嘉禾望岗连片开发，大量重要的市政配套和产业集聚，片区产城融合，加速产业升级，人才聚集，释放更多品质住房需求。
另外，嘉禾望岗板块在商业方面同样可圈可点，目前云门newpark、云悦里、金铂天地等地标，能够满足板块内居民的对商业配套的需求。
可见，嘉禾望岗无论是交通、产业规划、商业配套等方面均有一定优势，考虑置业市中心的购房者可将目光投放于此。
保利琅誉
今年6月份，保利琅誉所在的地块——番禺客运站北侧地块，一开拍就被保利置业、招商、金茂、绿城和中建五局轮番争抢到摇号。
除了摇号的光环以外，保利琅誉的交通、配套等方面也值得我们关注。
交通方面，项目距离仍在建的3号线东延段傍江站的直线距离项目仅400米左右。
而根据最新的建设进度，3号线东延段已经达到97%，今明两年开通的可能性较大。
一旦通车，在项目通过3号线东延段，可接驳到3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站，未来出行便利度可想而知。
配套方面，保利琅誉位于区府板块，周边的配套还是相当醇熟和完善的，既有永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里这样的商业体。
同时，又有税务局、检察院、图书馆等行政、便民场所，周边遍布学校，甚至有仲元中学这样的名校。这样的配置，基本上能够满足业主的生活所需。
而项目产品本身，能够卷翻市场还得是它的产品。凭借着超50米楼间距、户型使用率将近100%、南北通透纯板楼、270°巨幕飘窗、奢厅入户......抢尽市场的风头。
这样配置的保利琅誉，你会为此买单吗?
路劲美的隽樾府
路劲美的隽樾府所在的好又多地块，与保利琅誉所在的番禺客运站北侧地块同一天拿地。
两个项目距离较近，所以在板块、配套、交通等方面存在一定重叠，所以入市也必将会放在一起比较一番。这也预示着，未来二者之间的竞争将会非常激烈。
从交通上讲，其距离3号线、22号线、18号线交汇的番禺广场站，直线距离大约在1公里。在此站上车，可以直达到广州核心的板块，包括长隆、珠江新城、琶洲等地，交通优势不言而喻。
商业、生活配套方面，路劲美的隽樾府更贴近番禺广场以及市桥现有且成熟的商业体，包括基盛万科里、永旺梦乐城、清河市场、区府等。项目周边生活氛围浓，配套齐全，能够满足业主吃喝玩乐的基本所需。
而产品方面，作为与保利琅誉抗衡且正面刚的项目，其产品同样也卷。据了解，路劲美的隽樾府总货量约461套，主推4个面积段户型：建面约87㎡2+1房，定位刚需。建面约112㎡、132㎡、134㎡主打改善，都是3+1房。
具体到每个户型，均各有特点：建面约87㎡A 2+1房，打造小户型市场罕见的四开间朝南;
建面约87㎡B 2+1房，约4.9m阔尺开间;
建面约112㎡3+1房，设计约5.2m奢阔方厅;
建面约132㎡3+1房，规划约8.2x1.9m跑道式阳台。
同时，路劲美的隽樾府凭借着户型都朝南、全屋赠送80cm飘窗配置、超100%使用率等户型特点，备受市场关注。
以上这6个摇号项目各有千秋，哪一个是你的心水之选?
