近日，南沙金茂湾千万豪宅重出江湖!
南沙金茂湾地处蕉门河板块，隔河对望灵山岛尖，是南沙少有的望江大户型，颇受富人欢迎。作为南沙二手豪宅标杆盘，南沙金茂湾大平层户型的价格一直很坚挺，曾卖到近5万/㎡，此次也不例外。
信息显示，9月13日，南沙金茂湾成交了一套建面约245㎡的大平层，成交总价高达1090万，成交周期197天。在此期间，这套豪宅进行了5次调价，最终降价60万成功出售。
目前，小区均价为29362元/㎡，正在出售223套二手房，近90天成交6套，近30天带看1472次。其中，总价在1000万以上的有13套，挂牌时间长达2年。
从历史成交记录来看，小区至今已成交100套二手房，总价在1000万以上的有2套。除了今年9月份成交的一套外，还有一套是在2021年4月成交的，直接以挂牌价1160万成交，成交周期仅2天。
南沙项目“多如牛毛”，南沙金茂湾为何这么出挑?
据悉，南沙金茂湾是由中国中化集团旗下香港上市房企方兴地产打造，是方兴地进驻广州的首个项目。项目位于凤凰大道和蕉西路交汇处，属于南沙的核心起步区明珠湾区的中心位置，一线临海并享有双江汇聚的*资源，地段资源优势明显。
项目总用地24.3万㎡，规划总建筑面积达80万㎡，为商住综合体类产品，容积率为2.33。项目涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、企业CEO官邸、海景Loft公寓、滨海洋房和粤港国际商业中心等众多顶级业态产品， 其中商业面积约6万㎡，以社区商业的形式推出市场。
目前，南沙金茂湾二手成交仍是南沙比较火的，价格也常常创新高。其大面积户型价格尤为突出，一直保持着项目乃至南沙二手成交最高记录。
说到千万豪宅，在南沙也并不少见，单贝壳一个平台就有126套挂牌量，挂牌总价更是高达4475万。然而，成功卖出去的并不多，截止目前南沙仅成交了7套千万豪宅。
其中，今年内南沙共成交了2套千万豪宅。另一套是南沙奥园在年初成交的别墅，建面约397.91㎡的5室2厅，成交总价1039万，相比挂牌价降了311万，成交周期仅37天。
另外，在2022年6月，滨海水晶湾成交了一套建面约444.5㎡的别墅，成交价高达2000万，刷新了南沙豪宅市场最高总价纪录，同时也标志着南沙*突破了2000万总价的大关。
不止二手房，南沙目前有不少新盘也卖出了千万豪宅，主要是以大平层产品为主。例如，横沥岛尖的旭辉曜玥湾|铂森江海，在售的245㎡江景大平层总价以1000-1350万为主。在920新政发布后不久，该楼盘7#中部楼层一套建面约245㎡的大平层，成交总价超1000万。
目前，南沙配套正在逐步完善，产业入驻以及自身的区域价值，成为南沙千万豪宅吸引*买家的重要原因之一。不过，如此大量的二手房供应，短期内将给板块*租赁市场带来不小的压力。
