今年的番禺，一跃成为广州楼市最热门的区域之一。
上半年广州一共出让16宗地块，番禺区表现突出，贡献了5宗摇号地块，摇号率高达83%。
番禺在地理位置上相比于增城、南沙等购房热门区更为有吸引力，与市中心的通勤更为便捷，而且价格与中心五区相比更为友好，上车门槛低。
目前，广州番禺区在售的一手楼盘已经达到40+，而且接下来还有不少项目上新。番禺新房在售最多的板块是万博-国际创新城，价格普遍在4-5万元/平;新房在售最少的板块是莲花湾，仅有3盘在售，价格2万+/平。
1)万博-国际创新城
2)广州南站
3)大石-华南
4)番禺广场—亚运城
5)莲花湾
“打铁还需自身硬”，置业番禺的优势更离不开自身的规划利好。
高校人才聚集地——广州大学城，就坐落在番禺，汇集了中山大学、华南理工大学等多所高校，未来还将引入*国际学院，助力番禺打造城市“人才高地”。
番禺的交通优势简直“羡煞旁人”，坐拥超大规模的高铁客运枢纽——广州南站，广深港高铁的开通大大缩短了广州到香港的出行时间，此外，对于市内的出行，番禺现有地铁2号线、3号线、4号线、7号线和“六纵六横”高快速路网，未来还会有地铁18号线、22号线、南大干线、洛溪大桥扩建等重大交通设施项目。
产业方面，除了传统的珠宝业、灯光音响业、汽车业以外，番禺正积极进行产业升级，是首批“国家智慧城市试点区”，大力推动科技创新的发展;此外还有依托广州南站商务区和汉溪长隆万博片区的现代服务业也蓬勃发展。
在宜住方面也是尽可放心，番禺自然生态优美，河网交错，建成区绿化覆盖率达42%;在商业配套上也是非常成熟了，包括番禺天河城、永旺梦乐城、奥园广场、万达广场等，吃喝玩乐一网打尽。
番禺应该怎么买?认准“一纵一横”
从番禺最新的国土空间规划上看，番禺的发展，基本就是“两横两纵”。
这张图里，番禺定位了五大发展核心，分别为：万博、大学城创新城、南站、市桥、莲花湾。
我们再翻翻广州历年的土地出让计划，其中：
2021年，番禺的土地出让计划集中在南站和创新城;
2022年，番禺的土储计划出让重点是南站和大学城;
在2023年的蓝皮书中，计划出让重点是南站、创新城、万博、番禺广场。
这些地块位置非常明确，要么是围绕横向中轴南大干线的概念板块(南站-万博-创新城)，要么是纵向中轴番禺大道的老城成熟板块(番禺广场)。
两者相结合，如果要买番禺的话，建议大家考虑“一纵一横”的楼盘。
预算充足的话，还是优先选万博。毕竟，它被定位为番禺“城市核心”，汇聚番禺最核心资源，首位度很难被取代。
当然，厚积薄发的番禺，楼市格局的悄然变化，也不容忽视。
其一，番禺楼市的主战场，不再只局限于万博、莲花湾这类热门板块。
其二，以万博、国际创新城以及番禺广场为代表，番禺全新盘呈现“三足鼎立”的局面。
其三，全新盘入市，以改善户型为主，也在无形中拉高番禺的整体价格。
其四，一手楼盘越来越多，不仅刚需产品，改善产品的价格战也将会愈演愈烈。
