在广州发达了之后
肯定是想要在广州买一套属于自己房子的
房价还在上涨，这跟购房者的预期完全不一样，因为市场上的调控政策越来越严格，甚*去年的楼市调控次数高达651次，但*后的结果却是平均房价上涨了2.8%。
虽然这个涨幅跟以往比起来已经很低了，但只要房价还在上涨，就不符合购房者的预期。
因为在经过二十多年的发展之后，市场上的房价早就超出了居民的承受能力，房价继续上涨会让购房者承受的压力变得更大。
当然市场上也有很多降低购房者压力的政策，*直接有效的就是给出购房补贴，例如哈尔滨就宣布*高补贴20万元。
可以看到，在房价暂时难以下跌的时候，高层也在想各种办法降低买房的难度。
比如说在进入2022年之后，不少城市的房贷利率都出现了下降，而且放款速度也有所加快。这就能让购房者在贷款的时候更容易，而且贷款利息成本也会有所降低，所以*近有不少人都觉得购房时机已经来了。
而除了房贷利率方面的变化，不少人还在信贷方面提出了一个新的办法来降低买房的难度，那就是降低*付比例。
因为银保监会统计信息与风险监测部门负责人刘忠瑞曾表示：在贷款*付比例和利率方面对*套房购房者给予支持。也就是说高层其实有考虑降低*付比例，支持更多刚需买房。
而类似的观点，北大教授董藩曾经也发表过，认为可以降低*付比例，延长贷款年限。说实话这的确能降低刚需买房的门槛，但问题是这种降低买房门槛的做法并不会让刚需开心。
2月17日，日前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行下调了菏泽市个人住房贷款*付款比例，“无房无贷”购房者的*付比从之前*低30%，降**低20%。
据悉，对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，*付比例可以执行20%。
日前有消息称山东菏泽*套房贷款*付比例从此前的30%降*20%。除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了*套房贷利率及*付比例。记者从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将*套房贷*付比例降*20%。
如果广州*套房*付也二成，会怎么样?
每个楼盘“门庭若市”，一堆有意向的购房者争先恐后的想看样板房！回到了2015年的*时期！
刚进入项目售楼部前面的大涡街，就时不时看到客户三三两两经过。更夸张的是，在售楼部前面，站着一排排的人群，似乎都很着急！
进入到售楼部里面，人不少，洽谈室里基本每张桌子都有人在算价。样板间里的人流也有网传那么夸张。
而在这张成交趋势图中，我们可以清晰看到广州楼市6年的曲线历程：
2015-2016年，楼市经历了一年的上涨期;
2016-2018年，楼市开始为期两年的低迷期;
2018-2020年，楼市成交量猛增，尤其是在2020年末;
2020-2021年(8月)，楼市成交量下跌。
如果说楼市周期走势是一个轮回，那么参考前几年，2021年之后的一到两年，广州楼市将会迎来一段冷静期，再往后一年，就会是楼市上升期。
当然，这也只是一个假设，仅供大家参考。
从整体来看，我们始终坚持的一个观点是：虽然短期内广州房价面临着调整期，但从长期看，广州房价依然会呈现健康向上的一面。
看完广州楼市近几年走势变化，以及未来几年的行情假设，我们再把目光聚焦当下，或许会有不一样的理解。
先问大家一个问题，现在广州楼市处于什么阶段?
无论的从市场风向，还是媒体舆论导向，都在说：“现在是广州横盘期，建议多观望。”
楼市变幻莫测，谁都怕买在高位，谁都想抄底，建议多观望无可厚非。
但问题是，究竟要观望多久?一个月?半年?还是一年后?
抛开具体时间不谈，反向思考一下，当大家都不观望开始入场了，刚需还有多少机会上车呢?
之所这么说，主要有两点原因：
其一，政策调控导致市场降温，只是短暂的压抑住购房需求，并非抹杀，当然炒房客除外。
市场行情一旦清晰，之前被压抑的购房需求又跑步回来了，毕竟能一辈子不买房的人，真的少之又少。
其二，2020年广州常住人口高达1867万人，保守估计，这里面*少有三成是刚需买家。
“楼市长期看人口”可不是一句空话，这些数字背后，都是实打实的购买力。
当所有人都在“持币观望”，或许正是上车的好机会。
对于买房人来说，刚需客抓紧上车，一直是忠告!
与此同时，对于改善来说，现阶段也是换房提高生活品质是好机会，毕竟大框架不变房产放松政策，有利于改善生活!
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