“时间是让人猝不及防的东西”，以前觉得“十年”很长，殊不知，转眼间，就一个十年。放在十年前，广州人买房谈论*多的*不是现在的黄埔，而是番禺，这个曾经 “新广州人”*早的置业*选区域。番禺的十年，发生了翻天覆地的变化，*有说服力的还数房价，10年间，番禺房价从14326元/平到37402元/平（2012-2021年），涨幅达161%。
我梳理了一下近十年来番禺与广州的一手房网签均价变化，可以清楚看出，这十年来，番禺楼价走势基本与全市情况一致，一路向上。那么，这些年番禺到底经历了什么呢？
制图：贝壳找房广州站 数据来源：贝壳研究院广州分院整理
一方面，我认为是番禺的商业、医疗、教育、交通等在不断补足。
尤其是交通，除早已开通的地铁2号线、3号线、4号线，这十年间又增加了7号线、18号线，居民出行更加方便。商业方面，万博CBD2013年获批成为广州市*建设项目，如今雏形已现。这里不做过多阐述。因为配套设施的完善，宜居程度提高，所以区域才能吸引到更多的购房者。
另一方面，番禺拍地价节节攀升，楼价一步一步被推高。
2016年11月，香江以楼面地价成本29634元/平（含建安成本）拿下汉溪地块。3天之后，五矿以楼面价30711元/平的代价摘得南草堂村地块。
相隔不到两个月，2017年1月13日，金地竞得官堂地块，楼面价为33660元/平，溢价率103%。
2020年5月18日，汉溪大道北侧地块被越秀以总价近75亿元拿下，折合楼面价32405元/平。
2021年4月29日，竞价到封顶后便进入摇号环节国际创新城一期C居住地块进行摇号，*终越秀地产借着财力和“运气”，中签该地块，楼面价达到33599元/平。
