保利湖光悦色位于龙潭地铁站旁的新盘除了珑璟台，还有保利湖光悦色，虽然距离地铁站距离远，但是有河景景观资源。
目前正在尾盘清货中，单价低至6.9万+起，120-140-200方户型还有的选，明年年中陆续开始收楼。
保利湖光悦色属于琶洲南面的项目，毕竟离琶洲隔了个赤沙村，热度自然没法蹭了，只能勉强受到琶洲利好辐射。
2021年12月，保利以总价383562万元拿下海珠天斯地块，折合楼面价44372元/平，案名为保利湖光悦色。
现在整个项目的施工进度也很可观。
基本上，大部分楼栋都接近封顶，也就是在明年2024年的5到8月，就能陆续收楼。
不过，目前项目的大部分产品已经售罄，剩下的尾货基本都是集中在边缘的几栋住宅和少量的叠墅。
叠墅的价格在2000~3500万，部分140㎡和120㎡还有少量的低楼层尾货。
保利湖光悦色项目位于海珠区华洲路，距离18号或11号线(在建)龙潭站约1.2公里，不算近，地铁出行勉强还算方便。
靠近华南高速(距离约230米)，驾车出行倒是方便，但会有噪音影响。
教育资源方面，项目仅规划一栋幼儿园，附近学校有广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。目前总体教育资源还是比较缺乏的。
总的来讲，湖光悦色是一个长板短板都很明显的小区。
如果纯粹就是喜欢河景景观，喜欢公园，喜欢低密度，喜欢新产品新设计的魅力。并且不介意长期缺少商业、医疗、教育配套，也能接受小区外围较乱的环境。也几乎不打算未来进一步置换更核心区域的房产。
湖光悦色作为改善型的纯消费产品，是可以买的。
不过如果是尚且年轻，还有向上突破动力的高净值新贵群体，在900到1500万这个价格区间，可能还是选择更靠近核心区，配套更成熟或者区域增量短期内更明确的产品会更合适一些。
保利湖光悦色
在售价格：均价74500元/㎡
地址：国家湿地公园东南门旁
电话：400-8327-668转1
