大规模的板块效应，在荔湾广钢新城之后，应该就只有花地湾板块了。
今年，这里除了在清尾盘的万科金域曦府，全新开盘的有万汇天地瑧园、朗庭，以及保利锦上印，即将开盘的中海浣花里、保利和颂。
接下来这里不仅仅只有万科发声，中海、保利都会积极发声宣传花地湾板块了。对于花地湾板块值不值得买，我有以下看法：
1、整体板块偏刚需，改善盘超144方的相对错配;花地湾板块圈层刚需度大于广钢，如果你本身打算置换改善为主的，我建议看广钢或者白鹅潭。
2、刚需不怕买。花地湾板块，有地铁、成熟的公共交通，有医院有学校有商业有人气有相对成熟的环境，至少周边旧改都是成熟兑现期了。
3、既然是刚需板块，别过多纠结房价增值多少，反而把重点放在好转手上，除非你是打算花地湾这里养老的。
4、老广闭眼买，新广买也不会错，当然新广有更多同预算选择，例如海珠西、天河东、番禺万博、老黄埔、科学城等。至于花地湾是否值得，要看你通勤半径在哪边，如果经常跑佛山的，那没必要买黄埔，如果经常跑东莞深圳香港的，那当然番禺黄埔更合适。既然是刚需，还是重点放在节省通勤时间上。
下面，我分别讲一下在售的6个新盘：
万科金域曦府
准现楼，剩下95-110-133方三四房，预计年底到明年年中分批交付。
95方总价低至450万可上车，110方低至520万，133方700多万。
目前是板块内*交付的新盘，外观和小区来看，品质还是不错的，之前大家吐槽的容积率高，小区里看还好。
如果你想早点入住，曦府是不错选择，不过曦府户型使用率肯定没有今年开盘的新盘使用率高。
万科瑧园
南向看花地河，距离花地湾地铁站700米，主打改善，户型有110方三房，125-141-180方四房，开盘卖到6万+，去化力度一般，目前价格已经回了到5.8起，总价约630万起，好楼层成交单价还是要去到6-6.3万。
瑧园这个盘作为改善盘来看，容积率过高，去到7.8，虽然有南向花地河景观，但整体容积率而言对不起这个价格，只能承接板块地缘性客户为主。
万汇天地朗庭
万汇天地朗庭和瑧园一个马路之隔，主打小户型，80方三房，总价370万起，89方三房，总价450万起，103方四房，总价520万起。属于没有小区的商业体上盖，也是容积率高，四梯八户超高层，比起曦府来说更刚需一些。
上面三个万科的盘预计读省实花地湾学校几率大一些。
保利锦上印
距离坑口地铁站更近，容积率基本是万科三个盘的一半，主打低容积率(3.9)+纯南向板楼设计，专梯专户。户型有88平-109平-126平三四房，单价5.1-5.8，总价约450万起。
整个花地湾板块而言，保利锦上印这个盘容积率相对低，也是低密度板楼设计，有大园林小区，适合片偏改善和有孩子的家庭买家，但学位不确定，自建36班小学，对口真光中学。
中海浣花里
主打精致小户型，户型是71、88方三房，108方四房，预计12月开盘，预计开盘价和朗廷持平，均价5左右，预计300多万就能上车，把买入门口对比朗廷的370多万又拉低不少。
学校大概率蹭省实，具体入学资格还要看教育局，不过中海浣花里是花地湾板块中唯一近地铁轨道的，会有一定噪音，不过地铁晚上11点半后就停运了，至少睡眠方面影响不会太大。
保利和颂
保利和颂就在中海旁边，主打户型更好!有72方南北对流三房，真是吊打广州的小户型!
还有87、90方三房，预计总价和中海浣花里差不多，都是5万单价左右，真正主打一个刚需买家!
总体来看对于刚需买家而言，保利、中海项目的户型更优秀使用率更高，总价门槛更低。
