最近不是番禺的保利琅誉(今年6月拍至封顶的番禺客运站北侧地块)开了双展厅嘛，一个在广州市番禺区政务服务中心，一个在永旺梦乐城(番禺广场店)，今天一大早我就跑过去了永旺梦乐城的那个。
它的位置还是蛮好找的，3号线番禺广场站C出口出来，走个几百米到马路对面就是了。
这个项目规划如何?产品如何?价格多少?
我们都打探到了!
产品如何?价格多少?
首先是项目位置。看过我们之前文章的朋友应该就比较熟悉了，它就在龙湖金地天峯对面，属于区府板块，周边配套很成熟。
譬如附近有永旺梦乐城、基盛万科里、番禺图书馆、税务局……在建中的3号线东延段预计今年年底就能开通，而这条线上的傍江站离保利琅誉只有500多米。
保利琅誉项目内部还规划了一个9班幼儿园，周边也有番禺仲元实验学校、广外附小(在建中)等教育资源。
总之，如果是比较看重配套的购房者，这个项目还是可以考虑的。毕竟未来周边还有龙湖天街坐镇，怎么样也能吊打一大批番禺一手项目。
与此同时，它的产品亮点也很多。
保利琅誉一共规划了5栋楼，31-32层，2梯3户，全南向板式设计，可以做到专梯专户的体验(电梯门两面可开)。它一共规划了三种面积的户型：92㎡3房，109㎡4房(有A、B两个户型)以及132㎡4房。
小区内有游泳池、会所等设施，入户大堂借鉴了康莱德酒店的装修风格，比较大气。
据销售透露，保利琅誉会首推3#，吹风价3.8-4.5万/㎡，开盘会另外有惊喜折扣。
看得出，这次保利瞄准了改善客群，产品规划整体舒适度较高。而保利的“誉系”也是它的*产品线，承袭的是香港九龙半山誉系的基因。
在户型设计方面，保利还是延续了之前的风格，得房率都做得很高，达到了100%，花池、飘台物尽其用。
要知道，最近广州吹风或将收紧户型新规，像保利这样高得房率的项目，也要且买且珍惜了。
可以一起看看户型的具体情况。
从户型图来看，每个户型都带有独立电梯厅，相当于多出了一个入户花园。
最小的92㎡3房，主套是做的270°巨幕飘窗，视野、采光都很好。阳台的面积也比较阔绰，连接次卧，足足有6.15米。据销售所说，厨房是开放式设计，带有一个岛台。
109㎡A户型4房，双阳台南北对流，LDKG大宽厅设计，舒适度很高。主套同样有270°飘窗。
109㎡B户型4房与A户型一样，只是一个在左，一个在右，方向不同。
132㎡4房家门口的电梯厅面积会更大一些。也是双阳台设计，南向阳台长度有8.3米，可利用空间更大。它是LDK设计，厨房也做了更大的岛台。
保利琅誉这块地是6月被保利置业(不是保利发展哟~)拿下的，10月它就开放展厅，预计11月初就会开放售楼部，随即开盘。
速度是真滴快!
那么，从产品和价格的角度，它值得买吗?
从新盘来看，保利琅誉附近在售的新盘主要有龙湖金地天峯和金海岸花园。还有一个路劲美的隽樾府，预计10月开放售楼部。届时产品、价格如何，大家也可以期待一波。
保利琅誉当时这块地的楼面价约2万/㎡，现在3.8-4.5万/㎡的吹风价。
隔壁龙湖金地天峯在卖5#、6#、7#，户型面积有97㎡、126㎡、132㎡和140㎡，目前售价3.5-4.1万/㎡。
与保利琅誉板楼结构不同，它是塔楼结构。5#为35层高2梯6户，6#、7#为46层高3梯5户。
另外，龙湖金地天峯是地铁上盖，配建了龙湖天街、18班小学(广外附小)和6班幼儿园。
金海岸花园在卖云起兴泰组团，是现楼，均价4.2万/㎡左右，23、29、32层高的楼栋都有。它的户型包括85-137㎡的2至4房，得房率在86%左右。该组团所在的金海岸花园已有20年历史了，是个大盘，但离地铁站有一定距离。
再看周边二手，价格虽然比较低，基本在2、3字头，但楼龄都是10年以上。
总的来看，保利琅誉因为它的纯南向板楼+高得房率的组合，比较适合对居住舒适度要求高，追求性比价的购房者选择。对于已经熟悉区府板块的生活氛围，居住在周边楼龄较老二手小区的业主，它也是不错的置换标的。
