买知识城，谨记“优中选优”
需要提醒一下，在看准了知识城片区之后，咱也不能随意下手。
偌大的232平方公里中，必须学会用确定性去对抗市场波动。
首先要关注的，是品牌。
在知识城，与片区关系密切，休戚与共的，毋庸置疑是知识城集团。
它是知识城唯一总部区属国企，包括上文提到的知识塔(建设中)在内，知识大厦、知识城广场(建设中)、国际会议中心(建设中)、超级邻里中心(即将动工)，全都出自它之手。
可以说知识城向前的每一步，都有知识城集团的助力。
而且前不久，知识城集团还联合汇悦台的缔造者侨鑫，豪掷70亿将琶洲的复星国际中心收入囊中。
看得出来，知识城集团的版图布局绝不仅局限在知识城范围内，它已经向外走去，让更多人看到它的实力。
知识城集团持股占比高达90%
接着，聚焦配套。
目前知识城的配套网络已经搭建成型，医疗、教育、商业、交通种种资源，都是手到擒来。
但也不难发现，同在知识城，不同项目的配套密度和便利度依旧有差距。
这就不得不提到坐落于知识城核芯区，知识城集团旗下的知识城悦辰壹号，无论从哪个配套的角度去观察，它的确定性都稳坐TOP位。
配建广实小学，九月已开学
空口无凭，先看一张图，就知道它的教育配套密度：
20班公立幼儿园(已通过联合验收)和广州知识城广实小学(已开学，入读政策请以当年教育局公布为准)由项目配建。
其中，广州知识城广实小学为公立制学校，设有30班，属于黄埔广实教育集团的成员校，由广州实验中学合作办学，实力可见一斑。
一路之隔的广州实验中学(已开学，入读政策请以当年教育局公布为准)则由广州市教研院和黄埔区教育局共同管理，将实现华南、广州与新加坡教育的对接。
多方强强联手，给家长们喂下一颗“定心丸”。
而从确定性来看，今年(2023年)9月广州知识城广实小学已经开学，迎来了首批新生。
教育局官网更是显示，该小学(知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学)就位于知识城悦辰壹号(曾用名：领隽城市花园)招生地段内。
《广州市黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》
知识城悦辰壹号项目首期组团尚未交付，但对口小学已经开学，这就是教科书式的“所见即所得”。
家长不用担心配套学校不确定是哪一所，不用焦虑孩子到了年纪没有合适学校读书，更不用和其他社区去争抢入读名额。
超级邻里中心(即将动工)，坐享酣畅生活体验
小飞机上天，能发现知识城·悦辰壹号紧邻着的超级邻里中心(即将动工)也有新动态。
项目进展神速，我们上次去挖机还在不停挖挖挖，但目前地块已呈平整状态。
“超级邻里中心(即将动工)”，从名称就能看出，它所带给知识城悦辰壹号的增益BUFF是“超级”的。
其一，是因为它的体量。
约29万㎡的总建面，相当于4个珠江新城K11的体量。
别的不说，日后节假日，娃带上你，你带上钱，在这溜达一天都不带走回头路的，别提有多爽了。
其二，则要聊到它极其丰富的业态。
与其说超级邻里中心(即将动工)是个“商场”，不如将它视作一个“全业态生活空间”。
它规划有建面约4000㎡生鲜超市、约5.7万㎡体育运动场馆，还有约12.5万㎡的商业&商务功能等。
不仅能满足普通的商业消费需求，做到休闲逛吃一条龙，还设有羽毛球馆、篮球馆、网球场、游泳馆等活动空间，甚至，还有一个标准大小的足球场!
这完全打破了广州传统商业体的运营模式，相当于把天河路商圈和体育中心都搬到一处!
这种创举不仅在整个广州难寻对手，在全国都实属罕见，国际范围内倒是有参照物，比如新加坡最领先的第三代邻里中心——淡滨尼天地。
淡滨尼天地是新加坡育、休闲、娱乐一体化社区和时尚生活中心的先驱，将多重功能复合于一处并让居民共享，像一个行之有效的“粘合剂”，大大增强了社区的凝聚力，同时也化身成为人气流量综合体。
想来，超级邻里中心(即将动工)凭借更大的面积、更丰富的功能，日后能达到的高度，会比淡滨尼天地更值得期待!
其三，更要提到超级邻里中心(即将动工)与知识城·悦辰壹号之间近乎模糊的边界。
我们寻常要去珠江新城的各大商场，搭乘地铁要经历人挤人的折磨，自驾则要耗费大量时间去堵车、寻找车位。
但是在知识城悦辰壹号，超级邻里中心(即将动工)就在楼下，步行可达!
下个班，去超市买个菜再回家;周末约上朋友，出门就能打卡新款包包鞋子;饭后小憩时去楼下压马路，或者和邻里一起来场篮球赛。
拒绝红灯!快速路，直达珠金琶
知识城·悦辰壹号的“确定性”所能辐射到的，绝对不止知识城片区内232平方公里。
围绕着项目，已经搭建出了一张四通八达的路网。通过地铁14号线知识城支线和37号线(规划中)，可以直通天河、越秀等区域。
如果日常倾向于自驾，那么也可以选择花莞高速、创新大道、永九快速(建设中)等快速路，它无缝衔接科学城连接知识城快速通道(建设中)、知识城至中心城区快速通道(规划中)，继续向外延伸至科学城、天河等重点区域。
黄埔区内，一条科学城连接知识城快速通道，就将知识城悦辰壹号与科学城、长岭居成功串联，设计最高时速可达80km/小时!
再以珠金琶为例，如果从荔湾、白云等地出发或许要九曲十八弯，经历数十个红绿灯才能到达，但是从知识城悦辰壹号出发，上人才大道，一路畅通无阻。
它不只是双向八车道，设计速度高达80km/小时，而且全程不设红绿灯!踩下油门，速度与激情即刻上演!
这还没结束，项目旁就有公交总站(规划中)，还有区域楼巴直达天河等中心区。
爽，有了它们，这下连油门都不用踩了!
外立面成型
产品力就藏在板房里
居于禀赋之地，知识城·悦辰壹号的产品打造也没有辜负我们的期待。
知识城悦辰壹号项目设置了89-168㎡洋房和创新叠院，面积段丰富，可以根据不同预算自行选择，突出一个丰俭由人。
项目首批预计今年内会交付，目前外立面已经成型。
洋房大面积类玻璃幕墙的设计，相比于真石漆等传统建筑材料，在整个片区内都非常亮眼挺拔，而且美观度、耐久性、抗辐射效果也大幅改善。
进入社区，能发现首批叠院也基本落成，和园林搭配得相得益彰，一草一木皆有风情。
据了解，知识城悦辰壹号项目近期已加推了全新央景楼栋，涵盖建面约89/107/128㎡户型，我也特地去实地走了一圈，不得不说，产品力拉满。
洋房楼间距开阔，采光通风效果杠杠的，还可远眺帽峰山，无遮挡观景。
建面约89㎡三房户型，非常适合*置业的买家：
总价仅20X万起，就有动静分离的格局，且每个空间尺度感都十分到位。
继续走到阳台，能发现广实中学(已开学)就在对面，日常所见都是莘莘学子，所听都是书声琅琅。
改善三房，可以优先考虑建面约107㎡三房。
同样是动静分离的格局，不过每个空间的尺度都进一步放大。
归家，阳光透过大面宽阳台打在客厅里，温馨又舒适。
换个角度，你还能发现，这户型从进门开始，有整面墙的收纳空间。
只要你带过娃，就会知道，家里如果没有独立的储藏间，就一定要有足够的收纳柜，不然总要会面对一地的玩具图书抓耳挠腮。
如果是二胎或者是三代同堂的家庭，那么建面约128㎡的四房会更加适合。
尺度感不用赘述，四开间朝南，约6.7米南向大阳台，观景通风两不误。
而且仔细看，它客厅还做了“去承重墙”的设计，这就意味着客厅可进一步升级为“巨幕客厅”，我们可以依需将其打造为开放式书房、游戏室、画室等场所。
主卧的尺度感也爆表，躺在床上，窗外的景观如同巨幕电影一样在眼前徐徐铺开。
再搭配独立衣帽间、超大盥洗空间，整个主卧仿佛一个独立王国，能承载更多丰富的生活场景。
私享书房、阅读区、化妆台……通通不在话下!
板房内藏着的惊喜让人应接不暇，但篇幅有限，更多细节就留待各位现场发掘。
感兴趣的话，也可以顺路去看看项目约143/168㎡大平层，以及建面约159-163㎡创意叠院。更大的尺度，可以承载家庭更多的想象空间。
知识城悦辰壹号项目首批即将交付，一切重要配套都是眼见为实，现在又恰逢黄埔限购放松，正是入手黄金窗口期。
不如就把握住这个节后的第一个周末，去现场一探究竟。
