吉山仓地块将会主打改善类型的产品，主要面向天河有改善需求的客户，在产品品质上，也会有一个全面升级。
而地块的入市时间应该也不用等太久，华润吉山仓项目开了3个展厅，天河区的美林天地和花城汇，海珠区的丽影广场。小编也过去看了一下，拿到一些新料。首先是，项目案名确定下来了——华润置地天河润府。
天河润府规划12栋32层住宅，主要为两梯五户设计，将首开2/3/4栋，建面约80-128平的三至四房。
天河润府占地面积超过7万㎡，除了有住宅用地，还有教育和商业用地。
项目规划了12栋32层住宅，主要为两梯五户设计，将首开2/3/4栋。
而体量这么大的项目，户型选择也是比较丰富的，从刚需到改善都有，其中涵盖了80㎡三房两卫、87㎡三房两卫、117㎡四房两卫和128㎡四房两卫等4个户型。
其中一期住宅约有1800户，如果我们参考珠江花城现在的新房价格，未来预计将不用花500万就可以入场。
交通配套：天河润府地段很偏，位居天河的边缘，从项目走几步路就甚至就是黄埔。
整个片区离地铁比较远，为天河少数地铁真空地带，从项目黄村地铁站距离有约4km，需要公交接驳。
19号线、37号线规划是有意向会途经这里，但是毕竟都是远中期的规划，目前来看，至少10年内都是没有办法开通的。
天河润府的位置处在天河区的吉山村，小区的西侧不远就是天河儿童公园，东侧是茅岗农场。距离珠江花城直线距离不到1公里，从天河润府步行出发，走岐山路800米左右，就能走到珠江花城。两个小区绝对属于对门邻居了。
天河润府这个区位，说实话，虽然尚在天河，但是也已经在天河东侧的边缘，临黄埔区边界了。
周边铁路路网就有广九线和吉山支线。产业形态也是以传统工业和物流仓储为主。
小区的占地面积11.15万㎡，建筑面积19.73万㎡。容积率达到3.68，共约1700户。
总共12栋32层高的住宅，整体是2梯5户的设计。分成南北两个地块开发。其中北侧地块4栋，南侧地块8栋。
这次小区推出的主要是一期，也就是项目北侧的4栋住宅。两梯五户的设计。
产品涵盖了三房和四房的产品。有80㎡和87㎡的三房两卫和110㎡和128㎡的四房两卫。
设计都是主流的设计，我个人就很喜欢128㎡南北对流的直厅设计。大尺度的阳台，三个房间朝南，动静分离都做的很出色，实用性很高。
先谈谈约80平的三房户型。
一眼看户型图：全明屋，采光面很足，阳台、餐客厅、卧室都有较大的开窗率。
厨房和公卫等公共空间和卧室都被走廊隔开，比较科学，能减少噪音影响。
进门直接面向餐厅和厨房，私密性略打折扣，但后期可用软装调整，厨房为推拉门设计，有中岛，餐厨空间相对开阔。
客厅设置凹面墙，甚至还增加了一面窗，主套间入门可设置一整面的墙柜，更设置了两扇窗户，其中一扇还是L型的，保证采光。
约87平的三房户型，整体会比80平的户型略优一些。
毕竟它把厨房、公卫、主卫等空间分布在房子的一侧，另一侧设置了卧室，即休息用的空间，整个动静空间做了更细的规划，这样，噪音的影响会更小一些。
此外，我们也分析一下一些设计亮点。
进门左侧有一个空间，看起来可以放置柜体，另一侧可以做连片的墙柜，增加储物空间，竖厅设计，比较通透，卧室同样有两扇窗，还有270度的采光。
接下来我们谈谈超过100平的户型。
约112平的四房A户型，整体格局有点像约87平户型的放大版。
不同的是，这个户型得房率比较高，能容纳三代同堂的家庭，景观阳台连通了其中一个次卧，整体面积更大。
值得一提的是，靠近客厅的次卧可以融入客厅，做成大端厅，空间更加宽敞，主套间依然延续了270度采光的设计，采光充足。
而约112平四房的B户型有点不同。
进门设置了L型玄关，私密性较好，餐客厅均有窗户，可形成对流，主套间有两扇窗户，采光充足，同时也有足够的位置设置一个衣帽间。
约128平的四房户型，亮点也不少。
除了配置了玄关，增加私密性，还设置了小型储物间，提升收纳的空间。
客卧，次卧和主卫独立，主客动线非常分明。餐客厨实现一体化，景观阳台的面积更大，视野更豪横。
主套间设置了大L型的开窗，采光、尺度感比较充足，另外还设置了L型步入式衣帽间。
关于价格，我认为华润会在小区产品的品质和设计方面下功夫，做出差异化，从而避免和珠江花城的直面竞争。
同时考虑到当时3.8W/㎡楼面价的拿地成本，我预计整个项目的售价会在6W/㎡以上。
总结来说，相比较之前推出的户型图，新的户型容积率计算新规给了华润更高的底气，面积薅得更狠，得房率更高，功能更全。
当然，后面也可能还有变化，现在的也不能说是完全确定了。
