联投文津府位于天河区，是一个值得考虑的项目。虽然项目周边的小学和地铁位置较远，但小区品质和配套齐全，而且还是市区难得的低密项目。联投文津府户型面积有108平、128平、140平、165平四种，均为四房设计。
联投文津府的产品优势明显，得房率高达9成以上，均为2梯4户，容积率仅为2.7，绿化率达40%。这意味着小区未来的绿化、楼间距和舒适度都会很高。
文津府作为湖北联投首进广州核心区的项目，开发商也很重视，投入了大量资金进行打造。如双地下大堂、配套的肉菜市场、三面环山的环境以及架空层会所客厅等，都体现了开发商的用心。
除此之外，联投文津府还有几个很明显的优点。
一是，开盘价惊喜，选择空间更宽裕。
项目主推1栋和4栋，国庆加推5栋，折后均价在6.2-7.7万/平。700万的预算，就能上车建面约111㎡的3+1房，在楼层的选择上，选择的余地也会更大。
二是，环境清幽，小区三山环抱。
联投文津府旁边就是天河奥体山体公园、体育公园以及大灵山等，整个小区被三山环抱，环境、空气都没得说。
再加之，文津府还是一座低密度社区。在高密度的天河中，低至2.7的容积率，也算是区域独一份。
此外，其绿化率约40%，也就是说社区拿出约2/5的土地做园林，若论生态环境+小区环境，直线吊打天河其他新盘。
三是，大空间感，户型使用率极高。
联投文津府户型设计最大的特点，就是通过阳台+花池的改造，实现高赠送。
以建面约111㎡3+1房为例：
像南北对流、动静分区、干湿分离……这些都是基本操作。有两个房是通过阳改房实现的，开间目测也有两米七八，放上床+衣柜+床头桌之类的，空间都毫不逼仄。
而且主卧套房的超大尺度飘窗，就算躺在床上，也能看到窗外的风景，采光跟景观都是一绝。
外加灵动空间设计、花池、飘窗等，把实用率拉到最高，生活的选择面也更高。
说完了这么多的优点，也有一些短板不能忽视。
比如，联投文津府自身是没有配建小学和初中的，只有6班幼儿园+托儿所。虽然旁边是执信中学，但未来均和小学+奶厂两所小学+吉山村小学的学生都要分享执信学位，后面大概率是摇号。
此外，联投文津府距离地铁站比较远，远到基本可以忽略，所以，如果是依靠地铁出行或者通勤的，就不太方便了。但是对自驾的人很友好，不堵车的情况下，可以快速到达金融城。
